К делу № 2-2484-11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 01 ноября 2011 года г. Таганрог Таганрогский городской суд Ростовской области в составе: Председательствующего судьи Курасовой Е. А., При секретаре Драгныш Т.Д., с участием адвоката Романычева Г.Н., представившего удостоверение №, ордер №, адвоката Тищенко Е.И., представившей удостоверение №, ордер №, адвоката Рудой Р.Ю. представившей удостоверение №, ордер №, Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Соповой В.Г. к Рарыкину Л.М., Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде, суд УСТАНОВИЛ: Сопова В.Г. обратилась в суд с иском к Рарыкину Л.М., Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде, признании права собственности, разделе домовладения и земельного участка. В обоснование иска указала, что ей на праве собственности принадлежит 1/2 доля углового домовладения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения от <дата>, реестровый № и свидетельства нотариальной конторы от <дата>, реестровый №, что подтверждается справкой МУП БТИ <адрес> от <дата> № из инвентарного дела №. Ее совладельцу, ответчику Рарыкину Л.М. в праве общей долевой собственности принадлежит 1/2 доля указанного домовладения на основании договора дарения от <дата>, реестровый № и договора дарения от <дата>, реестровый №, что подтверждается справкой МУП БТИ <адрес> от <дата> Рарыкину Л.М. принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от <дата> №, где указано, что право собственности возникло на основании свидетельства на право собственности № от <дата> Земельный участок по указанному адресу поставлен на государственный учет, что подтверждается записью в графе 16 о том, что «площадь и месторасположение границ земельного участка соответствует материалам межевания». Кадастровый номер № равнозначен кадастровому номеру №. Площадь земельного участка в КПЗУ указана в размере 653+/-9 кв.м. Истцу также на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 635 кв.м., что подтверждается Постановлением № от 16 декабря 2008г. «О передаче в собственность Соповой В.Г. 1/2доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес> и свидетельством серии №, выданным <дата> УФРГС по <адрес> на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, регистрационная запись №. Также ее право собственности на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок подтверждается КПЗУ от <дата> №. Истец указала, что согласно имеющегося у нее кадастрового паспорта на жилое строение литер «А», в п. 1.8, которого отражено, что на литер «а3» документы не представлены, следовательно, оно значится самовольно возведенным, жилая площадь литер «А» изменена за счет внутреннего переоборудования, уточнения линейных размеров. В п. 1.9 кадастрового паспорта указано, что «Общеполезная площадь литера «А» изменена за счет площади пристройки, ранее не отапливаемой, переоборудования, уточнения линейных размеров. Литер «а2» перелитерован в литер «А2». Наименование улицы установлено на основании Постановления Мэра <адрес> № от <дата>. Адрес установлен на основании Постановления Администрации <адрес> от <дата> В спорном домовладении она пользуется следующими строениями: жилым домом литер «А» и наружными сооружениями. Рарыкин Л.М. пользуется строением: литер «К», который возведен на месте снесенного жилого строения: Литер «Е». В домовладении сложился определенный порядок пользования земельным участком, а также строениями и между земельными участками сторон проходит условная граница, порядок пользования сложился в течение длительного времени, границы проведенные с приближением к идеальным долям собственников. В настоящее время у истца возникла необходимость в том, чтобы привести все документы на строения в должный порядок, а также осуществить выдел доли домовладения с прекращением общей долевой собственности и произвести раздел земельного участка. В добровольном порядке разрешить этот вопрос не представляется возможным, поскольку возникают споры с ответчиком и необходимо заключение эксперта по вопросам соответствия строений градостроительным нормам, противопожарным и нормам СНиП, а также для ответа на вопрос грозит ли строение здоровью и жизни граждан. Кроме того только в судебном порядке разрешимы вопросы сохранения помещения в переустроенном и перепланированном состояния. В порядке досудебного урегулирования спора она обратилась в Таганрогское Северное Территориальное Управление с заявлением от <дата> с вопросом признания права собственности на самовольное переустройство. Письмом от 10 марта 2011г. за № Администрация Северного Территориального Управления отказало ей в сохранении в существующем состоянии жилого помещения по адресу: <адрес>. И она вынуждена обращаться в суд с настоящим иском. В справке МУП БТИ <адрес> от <дата>. указано, что литер «а2» перелитерован в литер «А2». Литер «А2» согласно ситуационного плана кадастровому паспорту имел ранее учетный номер № и значится под № площадью 8,2 кв.м. Помещение пристройки литер А2 подведены инженерные коммуникации в виде газовода и водовода. Водовод проведен без оформления проектной документации, т.е. самовольно. Согласно кадастрового паспорта на строение литер А, строение литер «аЗ» значится самовольно возведенным, поскольку на него не представлены документы. Помещение литер «аЗ» состоит из помещения № площадью 3,1 кв.м. и помещения № площадью 4,8 кв.м. Литер А состоит из следующих помещений: № площадью 6,4 кв.м; № площадью 5,6 кв.м; № площадью 12,5 кв.м; № площадью 6,9 кв.м; № площадью 4,1 кв.м. А ранее помещение № и 5 составляло одно целое. Из этого помещения существовал вход в помещение №. Это помещение ранее было жилой комнатой, оно переоборудовано в два нежилых помещения, заложен дверной проем в помещение №, в данное помещение вход обеспечивается через дверной проем из пристройки литер «А 2» в коридор № площадью 4,1 кв.м. В помещении обустроена перегородка, в перегородке установлен дверной проем в помещение № площадью 5,6 кв.м. В помещении заложен оконный проем. В настоящее время помещение № является ванной комнатой, куда проведены коммуникации в виде канализации и водовода. Это переустройство и перепланировка являются самовольными. Согласно письма № от <дата> МУП БТИ <адрес> как ответа на запрос адвоката указано, что сараи «Ж,Д,И» значатся выстроенными без разрешения, т.е. самовольными постройками. Согласно данных землеустроительного дела размер земельного участка домовладения, расположенного по адресу: <адрес> составляет 635 кв.м. и их доли с ответчиком являются равными по 1/2 следовательно, при разделе земельного участка истец желает получить часть земельного участка соответствующего идеальной доле или приближенной к идеальной доле, но с учетом сложившегося порядка пользования. Истец просит суд сохранить в переустроенном и перепланированном виде жилое помещение литер А, состоящий из: Литер А состоящий из следующих помещений: № площадью 6,4 кв.м; № площадью 5,6 кв.м ;№ площадью 12,5 кв.м ;№ площадью 6,9 кв.м ; № площадью 4,1 кв.м., с присоединением помещения № площадью 5,6 кв.м. - ванной и туалетной комнаты с инженерными коммуникациями в виде водовода и газовода, помещения №, 1 кв.м., пристройки литер «А2 - 8,2кв.м. и пристройки литер «а3» - 4,8 кв.м., признать за ней право собственности на самовольные постройки «Ж, Д, И», разделить домовладение в <адрес>, определив по идеальным долям или с максимальным приближением к идеальным долям, но с учетом фактически сложившегося порядка пользования строениями в собственность истца литер «А» с пристройками «а 2», «а 3» и наружные сооружений, разделить земельный участок, домовладения, расположенного в <адрес>, по идеальным долям или с максимальным приближением к идеальным долям с учетом фактически сложившегося порядка пользования строениями. Определением Таганрогского городского суда от 01.11.2011 года производство по делу в части признания за истцом права собственности на самовольно возведенные строения литер «Ж, Д, И» прекращено, в связи с отказом истца от данных исковых требований. Определением Таганрогского городского суда от 01.11.2011 года производство по делу в части раздела домовладения и земельного участка прекращено, в связи с заключением в указанной части между сторонами мирового соглашения. В судебном заседании истец Сопова В.Г., ее представители адвокат Романычев Г.Н., адвокат Тищенко Е.И. исковые требования о сохранении жилого дома в перепланированном и переустроенном виде поддержали, просили суд их удовлетворить. Ответчик Рарыкин Л.М., представитель ответчика адвокат Рудоя Р.Ю. в судебном заседании заявленные исковые требования признали в полном объеме. Последствия признания иска разъяснены и понятны. Ответчик - представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, извещены надлежаще, причина неявки суду не известна. В отношении не явившегося представителя Администрации <адрес> дело рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ. Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Соповой В.Г. обоснованы и подлежат удовлетворению, при этом суд исходит из следующего, Судом установлено, что истец является собственником 1/2 доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес> на основании договора дарения от <дата>, реестровый № и свидетельства нотариальной конторы от <дата>, реестровый №. Указанные обстоятельства также подтверждаются справкой МУП БТИ от <дата>. № из инвентарного дела №. Рарыкин Л.М. является собственником 1/2 доли указанного домовладения на основании договора дарения от <дата>, реестровый № и договора дарения от <дата>, реестровый №, что подтверждается справкой МУП БТИ <адрес> от <дата> Судом также установлено, что ответчику Рарыкину Л.М. принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от <дата> №. Право собственности ответчика на земельный участок подтверждается свидетельством на право собственности № от <дата> Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела земельный участок по указанному адресу поставлен на государственный учет. Кадастровый номер № равнозначен кадастровому номеру №. Площадь земельного участка в КПЗУ указана в размере 653+/-9 кв.м. Соповой В.Г. также на праве собственности принадлежит 1/2 доля в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 635 кв.м., что подтверждается Постановлением № от 16 декабря 2008г. «О передаче в собственность Соповой В.Г. 1/2доли в праве общей долевой собственности на земельный участок по адресу: <адрес> и свидетельством серии №, выданным <дата> УФРГС по <адрес> на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок, регистрационная запись №. Согласно данным кадастрового паспорта на жилое строение литер «А» литер «а3» значится самовольно возведенным, жилая площадь литера «А» изменена за счет внутреннего переоборудования, уточнения линейных размеров. В п. 1.9 кадастрового паспорта указано, что «Общеполезная площадь литер «А» изменена за счет площади пристройки, ранее неотапливаемой, переоборудования, уточнения линейных размеров. Литер «а2» перелитерован в литер «А2». Наименование улицы установлено на основании Постановления Мэра <адрес> № от <дата> Адрес установлен на основании Постановления Администрации <адрес> от <дата> Согласно справке МУП БТИ <адрес> от <дата> литер «а2» перелитерован в литер «А2». Литер «А2» согласно ситуационного плана кадастровому паспорту имел ранее учетный номер № и значится под №, площадью 8,2 кв.м. Помещение пристройки литер А2 подведены инженерные коммуникации в виде газовода и водовода. Водовод проведен без оформления проектной документации, т.е. самовольно. Согласно кадастрового паспорта на строение литер А, строение литер «а3» значится самовольно возведенным, на него не представлены документы. Помещение литер «а3» состоит из помещения № площадью 3,1 кв.м. и помещения № площадью 4,8 кв.м. Литер А состоит из следующих помещений: № площадью 6,4 кв.м; № площадью 5,6 кв.м; № площадью 12,5 кв.м; № площадью 6,9 кв.м; № площадью 4,1 кв.м. А ранее помещение № и 5 составляло одно целое. Из этого помещения существовал вход в помещение №. Это помещение ранее было жилой комнатой, оно переоборудовано в два нежилых помещения, заложен дверной проем в помещение №, в данное помещение вход обеспечивается через дверной проем из пристройки литер А 2 в коридор № площадью 4,1 кв.м. В помещении обустроена перегородка, в перегородке установлен дверной проем в помещение № площадью 5,6 кв.м. В помещении заложен оконный проем. В настоящее время помещение № является ванной комнатой, куда проведены коммуникации в виде канализации и водовода. Это переустройство и перепланировка являются самовольными. В силу ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами,: либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. По смыслу ст. 222 ГК РФ, право собственности на жилой дом, возведенный гражданином без необходимых разрешений, на земельном участке, который находится у него в собственности, может быть признано судом, если жилое строение создано без существенных нарушений градостроительных и строительных норм и правил и если сохранение этого строения не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В силу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интерес; других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Представленные доказательства свидетельствуют, что объект угрозу для жизни и здоровью неопределенного круга граждан не представляет, так как прочность его конструкций соответствует предъявляемым требованиям, включая пожарную безопасность. В соответствии со ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные культурно-бытовые и иные здания, строения и сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил и нормативов. Кроме того, в соответствии с п. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку и снос, разрешать строительство на своем земельном участке другим лицам. Определением Таганрогского городского суда от 06.05.2011 года по делу была назначена и проведена судебная строительно-техническая экспертиза. Согласно заключения эксперта № от 24.09.2011 года до выполненной реконструкции жилой дом лит. «А» по адресу <адрес> по поданным МУП БТИ <адрес> состоял из помещений: 1ж (6,80кв.м.), 2с/у(4,70кв.м.), 3ж(12,50кв.м.), 4ж(6,90кв.м.), 5кор(3,40кв.м). После выполненной реконструкции жилой дом литер «А» состоит из помещений: 1ж(6,80кв.м.), 2с/у(4,70кв.м.), 3ж(12,50кв.м.), 4ж(6,90кв.м.), 5кор(3,40кв.м) в жилом доме литер «А», 6 кух(8,20кв.м.) в служебной пристройке литер «А2», 7кор(3,10кв.м.) и 8служ(4,80кв.м.) в коридоре литер «а3». Выполненная реконструкция жилого дома лит. «А» по адресу <адрес> путем строительства пристройки лит. «А2» с помещением 6(8,2кв.м.) и коридора литер «а3» с помещениями 7(3,1кв.м.), 8(4,8кв.м.) При выполненной реконструкции жилого дома литер «А по адресу <адрес> несущие конструкции строения жилого дома литер «А» по адресу <адрес> не подвержены воздействию от реконструкции. Выполненная в жилом доме литер «А» по адресу <адрес>, и обследуемые вновь созданные помещения в жилом доме литер «А» по адресу <адрес> отвечает требованиям СП и СНиП по санитарно-бытовым и противопожарным условиям. При реконструкции в жилом доме литер «А» по адресу <адрес>, соблюдены требования охраны окружающей природной среды в соответствии нормативных требований (СНиП2.07.01-89*). При выполненной реконструкции в жилом доме литер «А» по адресу <адрес>, соблюдены экологические нормы. Выполненная реконструкция в жилом доме литер «А» по адресу <адрес> не создает угрозу для жизни. Таким образом, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца. На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 193-199 ГПК РФ, суд РЕШИЛ: Исковые требования Соповой В.Г. к Рарыкину Л.М., Администрации <адрес> о сохранении жилого помещения в переустроенном и перепланированном виде - удовлетворить. Сохранить в реконструированном и перепланированном виде жилой дом литер «А» общей площадью 50,40 кв.м., с учетом самовольной пристройки литер «а3», расположенный по адресу: <адрес>. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 07 ноября 2011 года Председательствующий Курасова Е.А.