№2-7221-10

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«14» декабря 2010 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Андриенко Л.Л.

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Кононова С.В. и Тарасенко М.А. к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

У с т а н о в и л:

Кононов С.В. и Тарасенко М.А. обратились в суд с иском указав, что они являются собственниками в равных долях квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от <дата>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от <дата> серии <адрес> и серии <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В период с <дата> и по <дата> истцами были проведена реконструкция в квартире, которая заключалась в возведении служебных пристроек. В результате реконструкции <адрес>, расположенной в лит. «А,А1,А2,А6,а3», произошло увеличение общеполезной площади квартиры до <данные изъяты> кв.м., жилая площадь составляет - <данные изъяты> кв.м. Поскольку произведена реконструкция без разрешительных документов, она считается самовольной.

Истец Кононов С.В. обращался с заявлением в Администрацию г. Таганрога о сохранении самовольно выполненной реконструкции. В ответе № от <дата> Комитет по архитектуре и градостроительству ему было сообщено, что согласно действующему законодательству в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию или узаконивать самовольно возведенные строения, в том числе вводить такие объекты в эксплуатацию.

В соответствии с техническим заключением ООО «АПМ» от <дата>, за №ч выполненная реконструкция и перепланировка <адрес>, обладает надёжностью и устойчивостью, рядом расположенных квартир. Обследуемые вновь созданные помещения отвечают требованиям СП и СНиП по санитарно-бытовым и противопожарным условиям. При реконструкции соблюдены требования охраны окружающей среды, в соответствии с нормативными требованиями, соблюдены экологические нормы. Выполненная реконструкция не создает угрозы для жизни.

Поскольку данный вопрос невозможно решить во внесудебном порядке, то истец просит признать возможным сохранении <адрес> расположенной по адресу: <адрес> в реконструированном виде, общей площадью <данные изъяты> кв.м. и обязать ответчика внести изменения в технический паспорт вышеуказанной квартиры в соответствии с фактическими характеристиками справки № от <дата>

В судебное заседание истец Тарасенко М.А. не явилась, о слушании дела был извещёна, направила в адрес суда заявления с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие.

Истец Кононов С.В. поддержал исковые требования, просил суд их удовлетворить. Пояснил, что его семьей была произведена реконструкция, возведена гардеробная между строением жилого дома и пристройкой «А7», поскольку этот земельный участок никем не использовался, там скапливался мусор. В этой части находился вход в подвал, которым никто не пользуется, помещение подвала находится под их квартирой. Пристройка «А6» уже имелась на момент приобретения ими квартиры. но не была узаконена.

Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен. В отзыве на иск указал о возможности сохранения квартиры в реконструированном состоянии при отсутствии нарушения прав граждан, получения согласия всех собственников многоквартирного дома, соответствия произведенной реконструкции строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, санитарным и экологическим требованиям, отсутствии нарушения градостроительных норм и правил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, в части.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения».

По правилам ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция помещения невозможно без присоединения к нему части общего имущества в многоквартирном доме, на такую реконструкцию должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме включает земельный участок, на котором расположен дом (ст.36 ЖК РФ).

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Выполненная без разрешительных документов реконструкция должна соответствовать требованиям ст. 222 ГК РФ.

Представленные документы свидетельствуют, что истцы являются собственниками по <данные изъяты> доле <адрес> в г. Таганроге на основании договора купли-продажи от <дата> № (л.д. 15-16) и свидетельства о государственной регистрации права от <дата> серии <адрес> (л.д. 8) и серии <адрес> (л.д. 7).

В квартире, расположенной в части одноэтажного жилого дома лит. «А,А1,А2,А6,а3» произведена реконструкция путем возведения служебная пристройки лит. «А6» площадью 8,8 кв.м. для организации помещения кухни. Также истцами была возведена пристройка лит «а3», которая расположена между жилым домом лит. «А» и пристройкой лит. «а7». При этом между пристройками лит. «А7» и «а3» со стороны пристройки лит. «а3» была выполнена кирпичная стена. В пристройке размещена гардеробная площадью 5,10 кв.м.

Согласно выписки из техпаспорта МУП «БТИ» г. Таганрога от <дата>в результате реконструкции <адрес>, расположенной в лит. «А,А1,А2,А6,а3», произошло увеличение общеполезной площади квартиры, которая составляет <данные изъяты> кв.м., жилая составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 9).

Техническим заключением ООО «АПМ» г. Таганрога от <дата> объемно-планировочное решение жилого дома лит. «А» с пристройками лит. «А1», «А2», «А6», «а3» соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89*» Жилые здания» и СНиП 31-02-2001г. « Дома жилые одноквартирные». Площади помещений их габаритные размеры в плане соответствуют требованиям СНиП 31-02-2001г. « Дома жилые одноквартирные» п.4.4. Конструктивные элементы жилого дома лит. «А» с вышеперечисленными пристройками соответствуют требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».Всеосновныестроительныеконструкции реконструированного жилого дома лит. «А» с пристройками лит. «А1», «А2», «А6», «а3» находятся в удовлетворительном состоянии, обладают надежностью и устойчивостью, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и обеспечивают сохранность рядом расположенных зданий (л.д. 11-14).

Собственники и наниматели квартир: ФИО6, ФИО7, ФИО8 - не возражали против, произведенной реконструкции в квартире истов, направили в адрес суда соответствующие заявления.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Произведенная реконструкция не нарушает требований ст. 222 ГК РФ, так как не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, поэтому её возможно сохранить.

В части возложения обязанности на Администрацию г. Таганрога внести изменения в технический паспорт квартиры суд оставляет исковые требования без удовлетворения, так как Администрация не ведет технической документации, инвентаризация строений возложена на МУП «БТИ», которое является самостоятельным юридическим лицом. Решение суда о сохранении квартиры в реконструированном состоянии является основанием для внесения изменений в техническую документацию на объект недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить квартиру № расположенную по адресу <адрес> в г. Таганроге, расположенную на 1 этаже в литере «А,А1,А2,А6,а3» в реконструированном состоянии общей площадью - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий: