№2-7311-10

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«15» декабря 2010 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Андриенко Л.Л.

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Мнацакановой Л.Л., Солостовой С.А. к Администрации г. Таганрога о сохранении дома в реконструированном состоянии, признании права собственности.

У с т а н о в и л:

Мнацаканова Л.Л. и Солостова С.А. собственники домовладения, находящегося по адресу <адрес> в г. Таганроге, обратились в суд с иском указав, что Мнацакановой Л.Л. принадлежит <данные изъяты> доли, на основании договора дарения от <дата> и договора купли продажи от <дата>. Солостовой С.А. принадлежит <данные изъяты> долей домовладения на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> №и договора пожизненного содержания с иждивением от <дата>. Данное домовладение находится на земельном участке находящимся у истцов в собственности.

Ранее домовладение истцов Мнацакановой Л.Л. и Солостовой С.А. состояло из лит. «А» общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м. в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., и летней кухни лит. «Б» площадью <данные изъяты> кв.м.

Мнацаканова Л.Л. сделала реконструкцию домовладения, а именно реконструировала пристройку лит. «А4» общей площадью 6,00 кв.м., а также снесла летнюю кухню литер «Б», и построила двухэтажную летнюю кухню литер «Л» с общей площадью <данные изъяты> кв.м. лит. «Л». Солостова С.А. построила двухэтажную летнюю кухню литер «Р» с общей площадью 28,9 кв.м. Так как истцы возвели строения без разрешительных документов, то строения считаются самовольными.

Истцы обращалась с заявлением в Администрацию г. Таганрога, о сохранении самовольно выполненной реконструкции и переустройства. В ответах от № от <дата> и № от <дата> Комитет по архитектуре и градостроительству им было сообщено, что согласно действующему законодательству в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию или самовольно возведенные строения, в том числе вводить такие объекты в эксплуатацию.

Техническим заключением ООО «АПМ» г. Таганрога №ч от <дата> подтверждается, что реконструкция, и самовольно возведенные строения возведены с соблюдением строительных норм и правил, не нарушает прав граждан. Поскольку сохранить дом в реконструированном состоянии иным путем невозможно, то истцы вынуждены обращаться в суд.

Истицы просят, сохранить жилой дом лит. «А» в реконструированном состоянии, общей площадью <данные изъяты> кв.м. в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный в г. Таганроге <адрес> Признать за Мнацакановой Л.Л. право собственности на самовольно возведенное строение двухэтажную летнюю кухню лит. «Л» общей площадью <данные изъяты> кв.м. Признать за Солостовой С.А. право собственности на самовольно возведенное строение двухэтажную летнюю кухню лит. «Р» общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебное заседание истцы Мнацаканова Л.Л. и Солостова С.А. не явились, о слушании дела были извещены, направили в адрес суда заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца Солостовой С.А. - Заветная О.И., действующая на основании нотариально заверенной доверенности № от <дата>, поддержала исковые требования своего доверителя и просила удовлетворить.

Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен,

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца и исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении требований.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения».

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Представленные документы свидетельствуют, что Мнацаканова Л.Л. является собственниками <данные изъяты> долей строений, расположенных по адресу <адрес> в г. Таганроге на основании договора дарения от <дата> № (л.д. 24) и договора купли-продажи от <дата> № (л.д. 23). Солостова С.А. является собственником <данные изъяты> долей на основании договора пожизненного содержания с иждивением от <дата> (л.д.18) и свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> (л.д.19).

Земельный участок по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. находится у истиц в собственности (л.д.33).

К дому литер «А» истица Мнацаканова Л.Л. возвела пристройку лит. «А4», в которой расположена кухня и ванная комната. Общая площадь пристройки составляет - 6,00 кв.м. Также она снесла летнюю кухню литер «Б», и построила двухэтажную летнюю кухню литер «Л» общей площадью 42,60 кв.м.

Истица Солостова С.А. построила двухэтажную летнюю кухню литер «Р» общей площадью <данные изъяты> кв.м.

После реконструкции, согласно данным МУП «БТИ» г. Таганрога площадь дома литер «А,А3,А2,А1,А4,А5» стала: общая <данные изъяты> кв.м., жилая - <данные изъяты> кв.м. (л.д. 7). Пристройка лит. «А4», летняя кухня литер «Л» и «Р», значатся самовольно возведёнными (л.д. 8).

Техническим заключением ООО «АПМ» г. Таганрога №ч от <дата> подтверждается, что объемно-планировочное решение жилого дома лит. «А» с пристройками лит. «А1», «А2», «А4», а также литер «Р» - двухэтажная летняя кухня и литер «Л» - двухэтажная летняя кухня соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89*» Жилые здания» и СНиП 31-02-2001г. « Дома жилые одноквартирные». Площади помещений их габаритные размеры в плане соответствуют требованиям СНиП 31-02-2001г. « Дома жилые одноквартирные» п.4.4. Конструктивные элементы жилого дома лит. «А» с вышеперечисленными пристройками соответствуют требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».Всеосновныестроительныеконструкции реконструированного жилого дома лит. «А» с пристройками лит. «А1», «А2», «А4», и литер «Р» и «Л»- двухэтажные летние кухни находятся в удовлетворительном состоянии, обладают надежностью и устойчивостью, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и обеспечивают сохранность рядом расположенных зданий. (л.д. 11-15).

Земельный участок по <адрес> поставлен на кадастровом учёт, имеет кадастровый номер №, разрешенное использование - для эксплуатации индивидуального жилого дома (л.д. 34-35).

Учитывая, что произведенная реконструкция с увеличением габаритов дома не нарушает строительных норм и правил, требований закона, произведена в пределах земельного участка, не нарушает права и законные интересы граждан, возведенные пристройки находятся в техническом состоянии, не грозящем обвалом, что создает угрозу жизни и здоровья граждан, то её возможно сохранить.

В соответствии с п.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

Летние кухни лит. «Л» и лит. «Р» являются сооружениями вспомогательного использования, поэтому на их возведение разрешения не требуется.

Собственники смежных земельных участков: ФИО8, ФИО9, ФИО10 не возражали против возведения истцами самовольно возведенных строений, о чем направили заявление в суд. (л.д. 25).

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Учитывая, что для сохранения самовольных строений необходимо установление отсутствие нарушения строительных норм и правил, отсутствие нарушения прав и законных интересы граждан, отсутствие угрозы жизни и здоровья граждан, соблюдение требований ст. 222 ГК РФ относительно прав на земельный участок, а он находится в собственности истцов, и все эти обстоятельства судом установлены, все строения находятся в пределах границ земельного участка, то признание права собственности на самовольно возведенные строения возможно.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить дом лит. «А,А3,А2,А1,А4,А5», расположенный по адресу г. Таганрог Ростовской области, <адрес>, в реконструированном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Признать за Мнацакановой Л.Л. право собственности на двухэтажную летнюю кухню лит. «Л» площадью <данные изъяты> кв.м. расположенную по адресу <адрес>.

Признать за Солостовой С.А. право собственности на двухэтажную летнюю кухню лит. «Р» площадью <данные изъяты> кв.м. расположенную по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий: