№2-7306-10

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«15» декабря 2010 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Андриенко Л.Л.

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Букреева В.Г. к Администрации г. Таганрога о сохранении дома в реконструированном состоянии и признании права собственности,

У с т а н о в и л:

Букреев В.Г. обратился в суд, с иском указав, что является собственником 3/8 долей в праве на строения и земельный участок, расположенный в г. Таганроге, <адрес> Своими силами и за собственные средства им произведена реконструкция, путем возведения к жилому дому лит. «А» пристройки лит. «а5», общей площадью 2,2 кв.м.

Выполненная реконструкция в соответствии с заключением специализированной организации соответствует нормам СНиП и не нарушает прав других лиц.

Истец Букреев В.Г. обращался в Администрацию г. Таганрога Ростовской области Комитет архитектуре и градостроительству по вопросу сохранения жилого дома в конструированном состоянии, но получил отказ за № от <дата>, так как в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию или узаконивать самовольно возведенные строения, в том числе вводить такие объекты в эксплуатацию.

Истец Букреев В.Г. просит признать за ним право собственности на коридор литер «а» общей площадью 2,2 кв.м. и сохранить жилой дом литер «А», расположенный по адресу пе<адрес> в реконструированном состоянии.

Истец Букреев В.Г. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, направил в адрес суда заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Терской А.А., действующий по доверенности от <дата>, исковые требования поддержал.

Третьи лица Макитра В.Г. и Бдоян Е.Г., в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, направили в адрес суда заявления с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения судом исковых требований Букреева В.Г.

Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен, в отзыве на иск не возражал против удовлетворения исковых требований при условии, что самовольная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, самовольная постройка соответствует строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, санитарным и экологическим требованиям, не нарушает градостроительные нормы и правила и что сохранение постройки не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

В силу ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Произведенная без разрешения реконструкция должна соответствовать требованиям ст. 222 ГК РФ.

Судом установлено, что истцу принадлежит 3\8 доли земельного участка для индивидуального жилья общей площадью № кв.м. по адресу <адрес> Земельный участок площадью № кв.м., поставлен на кадастровый учёт с присвоением №). Также он является собственником 3/8 долей домовладения, расположенного по адресу г. Таганрог, пе<адрес> на основании договора купли-продажи № от <дата>. Другими собственниками домовладения являются Макитра В.Г. и Бдоян Е.Г. (л.д. 14).

По данным справки ФГУП «РОСТЕХИНВЕНТАРИЗАЦИЯ-Федеральное БТИ» жилой дом состоит из лит. «А1,А2,А3,А4,а3,а4,а5,пА», общая площадью составляет - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м., литер «а5» значится как возведенный без разрешительных документов (л.д. 14 оборотная сторона).

Техническим заключение ООО «Экспертно-консультативного бюро» <адрес>» №-РД от <дата> подтверждается, что жилой дом лит. «А1,А2,А3,А4,а3,а4,пА» в реконструированном состоянии и возведенная без разрешения пристройка «а5» соответствуют требованиям строительных норм и правил и не угрожают жизни и здоровью граждан, соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89*» Жилые здания» и СНиП 31-02-2001г. « Дома жилые одноквартирные». Площади помещений их габаритные размеры в плане соответствуют требованиям СНиП 31-02-2001г. « Дома жилые одноквартирные» п.4.4. Конструктивные элементы жилого дома лит. «А» с вышеперечисленными пристройками соответствуют требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».Всеосновныестроительныеконструкции реконструированного жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии, обладают надежностью и устойчивостью, не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.7-12).

Представленные доказательства не противоречат друг другу.

Из ситуационного плана объекта видно, что пристройка находится на территории земельного участка, не приближена к границе смежества земельных участков.

Совладельцы претензий к истцу не имеют, пристройка их прав не нарушает, пользоваться объектами недвижимости не препятствует, что видно из поданных ими заявлений.

Учитывая, что произведенная реконструкция с увеличением габаритов дома не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, произведена в пределах земельного участка, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, то её возможно сохранить.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

В силу ст. 1 Град. Кодекса возведение пристроек к строению является его реконструкцией.

Поскольку возведенная пристройка лит «а5» является конструктивным элементом жилого дома, и не является самостоятельным объектом прав, признание на неё права в порядке ст. 222 ГК РФ невозможно.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилой дом лит. «А1,А2,А3,А4,а3,а4,а5,пА», расположенный по адресу <адрес> в г. Таганроге в реконструированном состоянии общей <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

В части признания права собственности на пристройку исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий: