№ 2-7313-2010

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«13» декабря 2010 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Андриенко Л.Л.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Черкесовой В.Н. к Администрации г. Таганрога и Комитету по управлению имуществом о признании права собственности на гаражи,

Установил:

Черкесова В.Н. обратилась в суд с иском указав, что на основании договора купли-продажи нежилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ является собственником <данные изъяты> доли нежилого помещения, а так же собственником <данные изъяты> долей земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных в <данные изъяты> по адресу: <адрес>

В соответствии с протоколом № общего собрания собственников жилых и нежилых помещений <данные изъяты> 100 % собственников помещений приняли решение о строительстве 12 гаражей на земельном участке, являющемся общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома.

Согласно решению общего собрания, ею были возведены два гаража лит. «АИ» площадью <данные изъяты> кв.м.и лит. «АЖ» площадью <данные изъяты> кв.м.

Данные гаражи прошли инвентаризацию в МУП «Бюро технической инвентаризации», изготовлена техническая документация.

Указывая на невозможность оформления права собственности и получения свидетельства о государственной регистрации права, истица просит признать за нею право собственности на гараж лит. «АИ» площадью <данные изъяты> кв.м и гараж лит. «АЖ» площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>

В судебном заседании истица Черкесова В.Н. исковые требования поддержала и просила удовлетворить, пояснив, что в государственной регистрации права собственности отказано, так как гараж является строением вспомогательного использования, находящимся на земельном участке под многоквартирным домом, следовательно, является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Однако это не так, каждый собственник помещения в доме, строил гараж для себя, вкладывая средства пропорционально стоимости гаража.

Представитель Администрации г. Таганрога и Комитета по управлению имуществом г. Таганрога Аскольский С.В., действующий по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, полагал, что удовлетворение иска возможно, так как вид разрешенного использования земельного участка допускает строительство на нем гаражей.

Выслушав стороны и исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Истице на праве собственности принадлежит доля в праве собственности на нежилое помещение, расположенное в лит. «А» 1 этаж, по адресу <адрес>л.д.7)

В соответствии с протоколом № общего собрания собственников жилых и нежилых помещений <данные изъяты> 100 % собственников помещений приняли решение о строительстве 12 гаражей на земельном участке, являющемся общим имуществом собственников помещений многоквартирного дома (л.д.11-12,8-10).

Земельный участок по адресу <адрес> поставлен на кадастровый учет с площадью <адрес> кв.м., разрешенное использование- для размещения многоквартирного жилого дома со встроенными магазинами, для размещения гаражных боксов для хранения индивидуального автотранспорта (л.д.13).

На территории земельного участка возведёны гаражи лит. «АИ» площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.17,18), лит. «АЖ» площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.19,20), что подтверждается кадастровыми паспортами.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Земельный кодекс РФ устанавливает принцип целевого пользования земельных участков, согласно которому правовой режим земель определяется, во - первых, исходя из их принадлежности к той или иной категории, во-вторых, в соответствии с разрешенным использованием земельного участка (п.п. 8п.1 ст. 1, п.п.2 п.1 ст. 40 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки подвалы в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживание более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом.

Поскольку истице принадлежит на праве собственности помещение многоквартирного дома, то она является собственниками доли земельного участка, отведенного под многоквартирный дом (л.д.14), что дает право возводить на этом земельном участке постройки вспомогательного использования, с согласия других собственников помещений. Именно такими строениями являются гаражи лит. «АИ» и «АЖ».

Указанные постройки вспомогательного характера были построены истицей для личных нужд, и не является общим имуществом многоквартирного дома.

Вид разрешенного использования земельного участка возведением гаража не нарушается.

Строительство произведено согласия всех собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии с заключениями ООО «АПМ» от ДД.ММ.ГГГГ конструктивные и планировочные решения гаража лит. «АИ» и лит. «АЖ» соответствуют требованиям

СНиП 20-02-99* «Стоянки автомобилей», СНиП2.07.01-89* «Градостроительство Планировка и застройка городских и сельских поселений», «Пособию для пРоектирования,1998г.     Гаражи-стоянки, 1998г.Гаражи-стоянки     для     легковых автомобилей, принадлежащих гражданам», СНиП 21.01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», н.5.1 СанПиН 2.1.1012-99 Спб. «Санитарные нормы и правила по проектированию строительства объектов хранения легкового индивидуального автотранспорта» и других. Основные строительные конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, обладают надежностью и устойчивостью, не ухудшают надежность и устойчивость рядом расположенных строений, не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.41-46).

Поскольку гаражи возведены в пределах земельного участка, находящегося в собственности в том числе у истицы, с согласия всех собственников помещений, соответствуют разрешенному использованию земельного участка, их техническое состояние не представляет угрозы для окружающих, их возможно использовать по назначению, то имеются все основания для признания на них права собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Черкесовой В.Н. удовлетворить.

Признать за Черкесовой В.Н. право собственности на гараж лит. «АИ», площадью <данные изъяты> кв.м., гараж лит. «АЖ» площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 17 декабря 2010 года.

Председательствующий: