№2-7222-10

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«14» декабря 2010 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Андриенко Л.Л.

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Яковлевой В.В., Яковлева А.Е., Морозовой Р.И., Морозова В.П. к Администрации г. Таганрога о сохранении самовольно выполненной реконструкции

У с т а н о в и л:

Истцы Яковлева В.В., Яковлев А.Е., Морозова Р.И., Морозов В.П. обратились в суд с иском указав, что являются собственниками в равных долях: по <данные изъяты> доли каждому домовладения и земельного участка находящегося в городе Таганроге, Ростовской области, <адрес> расположенного на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. Яковлевы В.В. и А.Е. - на основании договора купли-продажи (в равных долях) <данные изъяты> доли домовладения находящегося в г. Таганроге, <адрес> расположенного на земельном участке площадью - <данные изъяты> кв.м. от <дата> зарегистрированного в БТИ <дата>, и свидетельств о государственной регистрации права на <данные изъяты> часть земельного участка от <дата>, запись регистрации №, соответственно соглашению об определении долей от <дата> Морозовы Р.И. и В.П. основании договора дарения (в равных долях) <данные изъяты> доли домовладения находящегося в г. Таганроге, Ватутина <адрес> расположенного на земельном участке площадью - <данные изъяты> кв.м. от <дата>. зарегистрированного в БТИ <дата>, и свидетельств огосударственной регистрации права на <данные изъяты> часть земельного участка от <дата>, запись регистрации № соответственно соглашению об определении долей от <дата>

В обоснование своих требований истцы указали, что в целях улучшения жилищных условий, своими силами и за свой счет, в <данные изъяты> в жилом доме лит. «А» и лит. «А1» произвели реконструкцию жилого дома по <адрес> для удобства, увеличения площади жилого дома лит. «А» и лит. «А1» путем увеличения габаритов здания (строительство жилой пристройки лит. «А2», пристройки лит. «al», служебных пристроек лит. «A3»; лит. «А4») и внутренней перепланировки.

Работы по реконструкции зданий производились без разрешения, при этом до реконструкции общая площадь жилого дома составляла <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м. После произведенной реконструкции и перепланировки общая площадь жилого дома лит. «А; А1; А2; A3; А4; А5; al ;а4» стала составлять - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м.

Истцы обращались в Администрацию г. Таганрога с заявлением по вопросу узаконения самовольно выполненной реконструкции жилого дома расположенного по адресу: <адрес>., но на их заявление Комитет по архитектуре и градостроительству сообщил исх. № от <дата>, что в связи с не обращением за разрешительными документами в Администрацию г. Таганрога на проведение реконструкции жилого дома, данный объект считается самовольно реконструированным. Согласно действующему законодательству в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию или самовольно возведенные строения, в том числе и вводить такие объекты в эксплуатацию.

Согласно строительно-технического исследования МУП БТИ № от <дата> основные строительные конструкции строений домовладения Построены с соблюдением строительных норм и правил, не угрожают жизни и здоровью граждан и обеспечивают сохранность рядом расположенных строений.

Поскольку сохранить дом в реконструированном состоянии иным путем невозможно, то истцы вынуждены обращаться в суд.

Истцы просили признать возможным сохранение за Яковлевыми В.В. и А.Е. самовольно выполненных перепланировки, переоборудования и реконструкции лит. «А, А5, al, а4» в домовладении лит. «А», по адресу: <адрес> с указанием, что после выполненных перепланировки, переоборудования и реконструкции считать общей площадью дома <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой - <данные изъяты> кв.м. Признать возможным сохранение за Морозовыми Р.И. и В.П. самовольно выполненных перепланировки, переоборудования и реконструкции лит. «А1, А2, A3, А4» в домовладении лит. «А1», по адресу: <адрес> с указанием, что после выполненных перепланировки, переоборудования и реконструкции считать общей площадью дома <данные изъяты> кв.м., в т.ч. жилой - <данные изъяты> кв.м.

В ходе рассмотрения дела истцы уточнили исковые требования, просили сохранить жилой дом лит. «А,А1,А2,а1,А4,А3,п/А1,А5,а4,п/А5» по <адрес> в реконструированном состоянии, с общей площадью <данные изъяты> кв.м. жилой - <данные изъяты> кв.м.

Истцы Яковлева В.В., Яковлев А.Е., Морозов В.П., Морозова Р.И. в судебном заседании поддержали уточненные исковые требования и просили их удовлетворить.

Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен. В отзыве на иск указал о возможности сохранения дома в реконструированном состоянии при отсутствии нарушения прав граждан, соответствия произведенной реконструкции строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, санитарным и экологическим требованиям, отсутствии нарушения градостроительных норм и правил, а также при условии согласия участников общей долевой собственности и оформлении прав на земельный участок. Суд рассмотрел дело в его отсутствие по основаниям ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 51 Град. кодекса для реконструкции жилого дома необходимо получения разрешения, выданного на основании документов, указанных в данной статье.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка вправе самостоятельно использовать его в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Произведенная без разрешения реконструкция должна соответствовать требованиям ст. 222 ГК РФ.

Представленные документы свидетельствуют, что Яковлева В.В. и Яковлев А.Е. являются собственниками домовладения на основании договора купли-продажи (в равных долях) <данные изъяты> доли домовладения находящегося в г. Таганроге, <адрес> расположенного на земельном участке площадью - <данные изъяты> кв.м. от <дата> зарегистрированного в БТИ <дата>, (л.д. 11) и свидетельств о государственной регистрации права на 1/4 часть земельного участка от <дата>, запись регистрации №, (13-14).

Морозовой Р.И. и Морозову В.П. на основании договора дарения (в равных долях) принадлежит по <данные изъяты> доли домовладения находящегося в г. Таганроге, Ватутина и <адрес> расположенного на земельном участке площадью - <данные изъяты> кв.м. от <дата>. зарегистрированного в БТИ <дата>, (л.д. 14) и свидетельств огосударственной регистрации права на <данные изъяты> часть земельного участка от <дата>, запись регистрации № и №. (л.д. 15-16).

Земельный участок, по <адрес> ещё в <дата> году был передан правопредшественнику истцов - ФИО23 Таганрогским городским советом (л.д. 21-22).

В доме литер «А» по <адрес> произведена реконструкция: путем возведения пристроек: жилой пристройки лит. «А2», пристройки лит. «al», служебных пристроек лит. «A3»; лит. «А4» и внутренней перепланировки.

Перепланировка и переоборудование в литере «А» включает в себя: демонтаж печного очага и перегородки между <адрес> (жил) и <адрес> (жил), в следствии чего образовалась <адрес> (жил), площадью 13, 8 кв.м.; закладка оконного проема в <адрес> (жил); демонтаж перегородки между <адрес> (кл) и к № (кор), в следствии чего образовалась к № (кух), площадью 8,3 кв.м.; монтаж оконного блока в к № (кух); установка газовой плиты, раковины, АГВ в к № (кух); демонтаж оконного блока и монтаж дверного проема между <адрес> (кух) лит. «А» и к № (кор) лит. «А5»; монтаж дверного проема между к № (кух) лит. «А» и к № (кл.) лит. «al».

Перепланировка и переоборудование в литере «А1» произошла за счет: закладки дверного проема между к № (жил) лит. «А1» и к № (кух) лит. «А»; монтажа оконного блока в к № (жил); демонтаж оконного блока и монтажа дверного проема между к № (жил) лит. «А1» и к № (кух) лит. «А4»; демонтажа печного очага в к № (жил); монтажа

оконных блоков в к № (жил); демонтаж оконного блока и монтажа дверного проема между к № (жил) лит. «А1» и к № (жил) лит. «А2».

По данным МУП «БТИ» г. Таганрога от <дата> в результате выполненной реконструкции общая площадь домовладения составила <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м. (л.д. 25).

Техническим заключением МУП «БТИ» г. Таганрога №.10 от <дата> установлено, что строения лит. «А; А1; А2; A3; А4; А5; al;a4», не являются аварийными или ветхими по сроку их эксплуатации, не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Выполненная перепланировка, переоборудование и реконструкция в лит. «А; А1; А2; A3; А4; А5; al;a4» соответствует требованиям норм, указанных в строительно-техническом исследовании. Объемно-планировочное решение жилого дома лит. «А,А1,А2,а1,А4,А3,п/А1,А5,а4,п/А5» с пристройками соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89*» Жилые здания» и СНиП 31-02-2001г. «Дома жилые одноквартирные». Площади помещений их габаритные размеры в плане соответствуют требованиям СНиП 31-02-2001г. « Дома жилые одноквартирные» п.4.4. Конструктивные элементы жилого дома лит. «А,А1,А2,а1,А4,А3,п/А1,А5,а4,п/А5» с вышеперечисленными пристройками соответствуют требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».Всеосновныестроительныеконструкции реконструированного жилого дома лит. «А» с пристройками лит. «А1,А2,а1,А4,А3,п/А1,А5,а4,п/А5» находятся в удовлетворительном состоянии, обладают надежностью и устойчивостью, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и обеспечивают сохранность рядом расположенных зданий. (л.д. 29-45).

Учитывая, что произведенная реконструкция с увеличением габаритов дома не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, произведена в пределах земельного участка, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, владельцы строений не возражают против её сохранения, то её возможно сохранить.

Учитывая, что для сохранения самовольных строений необходимо установление отсутствие нарушения строительных норм и правил, отсутствие нарушения прав и законных интересы граждан, отсутствие угрозы жизни и здоровья граждан, соблюдение требований ст. 222 ГК РФ относительно прав на земельный участок, а он находится в бессрочном пользовании истцов, и все эти обстоятельства судом установлены, все строения находятся в пределах границ земельного участка, то дом в реконструированном состоянии возможно сохранить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилой дом литер «А,А1,А2,а1,А4,А3,п/А1,А5,а4,п/А5» по ул. <адрес> в г. Таганроге в реконструированном состоянии общей площадью всех частей <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий: