№2-7122

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«8» декабря 2010 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Андриенко Л.Л.

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Головенко Е.П. к Администрации г. Таганрога о сохранении дома в реконструированном состоянии, признании права собственности,

У с т а н о в и л:

Истица Головенко Е.П. обратилась в суд указав, что <дата> она вступила в брак с ФИО3. В соответствии с регистрационным удостоверением № от <дата> её мужу на праве собственности принадлежит домовладение, расположенное по адресу г. Таганрог, <адрес> состоящее из жилого дома лит «А», жилой пристройки лит «А1», служебной пристройки лит «А2», общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенное на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. Головенко Е.П. указала, что совестно с мужем для улучшения жилищных условий в помещениях жилого дома лит «А» и жилой пристройки лит «А1» произвели внутреннее переустройство, включающее в себя: демонтаж печного очага в <адрес>, закладку дверного проема в <адрес>, установку окна в <адрес>, устройство межкомнатной перегородки в <адрес> обустройством во вновь образованной комнате № сан. приборов. Кроме того, была произведена реконструкция жилого дома, связанная с возведением без разрешительной документации служебной пристройки лит. «A3» и жилой пристройки лит. «А4».

<дата> ФИО3 умер, она приняла наследство после смерти мужа. Дети ФИО4 и ФИО5 отказались от принятия наследства.

Истица не может оформить наследственные права, так как дом реконструирован без разрешения.

<дата> она обратилась в администрацию <адрес> с заявлением о сохранении жилого дома по адресу: г. Таганрог, <адрес>, в реконструированном состоянии. Однако получила отказ в согласовании переустройства и реконструкции жилого помещения, так как на проведение реконструкции не получалось резрешение.

В соответствии с техническим заключением № строительно-технического исследования МУП «БТИ» от <дата> жилая пристройка литер «A3», служебная пристройка литер «А4», расположенные в домовладении № по пе<адрес> в г. Таганроге являются капитальными строениями, по сроку их эксплуатации - не являются аварийными или ветхими строениями. Реконструкция, произведенная путем строительства пристроек «A3», лит «А4» к жилому дому лит «А» соответствует вышерассмотренным нормам СНиП.

Истица Головенко Е.П. просила суд сохранить жилой дом лит «А, А1, А2, A3, А4» общей площадью <данные изъяты> кв.м, жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: г.Таганрог Ростовской области, <адрес> в реконструированном состоянии; признать право собственности на жилой дом лит «А, А1, А2, A3, А4» общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, <адрес>

В судебном заседании истица Головенко Е.П. исковые требования поддержала.

Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствии не явившегося ответчика.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Из представленных документов следует, что <дата> ФИО3 выдано регистрационное удостоверение о праве собственности на домовладение № по пе<адрес>, в г. Таганроге (л.д.7). С 1962 года ФИО3 состоял в браке с Головенко Е.П. (л.д.8).

<дата> ФИО3 умер (л.д.9).

Головенко Е.П. обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства. ФИО5 и ФИО4 отказались от наследства (л.д.44).

В ЕРГП не зарегистрированы права в отношении объектов недвижимости, расположенных по адресу г. Таганрог, <адрес>,4. (л.д.37).

По данным МУП «БТИ» домовладение по <адрес>, состоит из жилого дома лит. «А» с пристройками лит. «А1,А2,А3,А4», причем пристройки «А3,А4» возведены без разрешения (л.д.10).

Земельный участок площадью № кв.м. сформирован и поставлен на кадастровый учет № (л.д.14), разрешенное использование- для эксплуатации индивидуального жилого дома.

В силу ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 51 Град.кодекса для реконструкции жилого дома необходимо получения разрешения, выданного на основании документов, указанных в данной статье.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Произведенная без разрешения реконструкция должна соответствовать требованиям ст. 222 ГК РФ.

По данным МУП «БТИ» от <дата> жилой дом лит. «А» имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую <данные изъяты> кв.м.

Из технического заключения МУП «БТИ» от <дата> №.10 следует, что сохранение жилого дома лит. «А» в реконструированном состоянии возможно, так как техническое состояние строения не создает угрозу жизни и здоровью граждан, возведенные пристройки соответствуют нормам СНИП, градостроительным, санитарным, противопожарным нормам и правилам (л.д.16-32).

Оценивая представленные доказательства в совокупности, суд пришел к выводу о том, что они друг другу не противоречат.

Произведенная реконструкция соответствует разрешенному использованию земельного участка, не нарушает права третьих лиц, так как строения находятся в пределах земельного участка.

Учитывая, что для сохранения самовольно выполненной реконструкции необходимо установление отсутствие нарушения строительных норм и правил, отсутствие нарушения прав и законных интересы граждан, отсутствие угрозы жизни и здоровья граждан, соблюдение требований ст. 222 ГК РФ относительно прав на земельный участок, а он находится в бессрочном пользовании собственников строений, и все эти обстоятельства судом установлены, то дом в реконструированном состоянии возможно сохранить.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Истице принадлежит право на наследственное имущество, поскольку она совершила действия, свидетельствующие о принятии ею наследства- подала заявление нотариусу и фактически вступила во владение домом.

Наследник может за собой признать право собственности на объекты самовольного строительства, поскольку к нему переходят имущественные права прежнего собственника.

Поскольку жилой дом изменился после реконструкции и имеет новые технические характеристики, остальные наследники от наследства отказались, за истицей должно быть признано право собственности на дом в реконструированном состоянии.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилой дом лит. «А,А1,А2,А3,А4», расположенный по адресу <адрес> в г. Таганроге в реконструированном состоянии общей площадью всех частей <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Признать за Головенко Е.П. право собственности на жилой дом лит. «А,А1,А2,А3,А4», расположенный по адресу <адрес> в г. Таганроге в реконструированном состоянии общей площадью всех частей <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий: