№2-7146-10

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«14» декабря 2010 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Андриенко Л.Л.

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Купро А.Л. к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

У с т а н о в и л:

Купро А.Л. обратился в суд с иском указав, что он является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес> на основании договора от <дата>, удостоверенного нотариусом Первой Таганрогской государственной нотариальной конторы ФИО5, реестровый №.

Им была проведена реконструкция путем строительства пристройки лит. «ВЗ», в которой расположены помещения 6 (3,70 кв.м.), 7 (2,20 кв.м.). В результате реконструкции <адрес>, расположенной в лит. «В,В2,ВЗ», произошло увеличение общеполезной площади квартиры и составляет <данные изъяты> кв.м., а жилая - изменена за счет уточнения линейных размеров и составляет <данные изъяты> кв.м. Истцом произведена реконструкция без разрешительных документов, поэтому она считается самовольной.

После проведенной реконструкции и перепланировки <адрес>, расположенной в лит. «В,В2,ВЗ», она стала состоять из помещений 1 кор., площадью 2,9 кв.м., 3ж, площадью 11,00 кв.м., 4 ж площадью 15,30 кв.м., 5 кух. площадью 7,90 кв.м., 6 с/у, площадью 3,70 кв.м., 7 кор., площадью 2.2 кв.м.

Истец обращался с заявлением в Администрацию г. Таганрога о сохранении самовольно выполненной реконструкции. В ответе № от <дата> Комитет по архитектуре и градостроительству ему было сообщено, что согласно действующему законодательству в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию или узаконивать самовольно возведенные строения.

В соответствии с техническим заключением эксперта-консультанта ФИО6 № от <дата>, выполненная реконструкция <адрес>, расположенной в жилом доме литер «В,В2,ВЗ», по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой -<данные изъяты> кв.м., была произведена путем строительства пристройки лит. «В3», в которой расположены помещения 6 (3,70 кв.м.), 7 (2,08 кв.м.). При реконструкции несущие конструкции строения жилого дома лит. «В» не подвержены воздействию от реконструкции. Выполненная реконструкция и перепланировка <адрес> обследуемые вновь созданные помещения отвечают требованиям СП и СНиП по санитарно-бытовым и противопожарным условиям. При реконструкции соблюдены требования охраны окружающей среды, в соответствии с нормативными требованиями, соблюдены экологические нормы. Выполненная реконструкция не создает угрозы для жизни.

Истец просит признать возможным сохранении <адрес> расположенной по адресу: <адрес>, в реконструированном виде, общей площадью 46,00 кв.м., жилой 26,30 кв.м., состоящей из помещений 1 кор., площадью 2,9 кв.м.. 3ж, площадью 11,00 кв.м. 4ж площадью 15,30 кв.м., 5 кух. площадью 7,90 кв.м., 6с/у, площадью 3,70 кв.м., 7 кор., площадью 2,2 кв.м.

В судебное заседание истец Купро А.Л. не явился, о слушании дела был извещён, направил в адрес суда заявления с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, с участием его представителя Осиповой У.В. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в его отсутствие.

Представитель истца Осипова У.В. действующая по доверенности №д от <дата>, поддержала исковые требования своего доверителя и просила удовлетворить.

Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен. Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика по основаниям ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения».

По правилам ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция помещения невозможно без присоединения к нему части общего имущества в многоквартирном доме, на такую реконструкцию должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме включает земельный участок, на котором расположен дом (ст.36 ЖК РФ).

Представленные документы свидетельствуют, что истец является собственником <адрес> в г. Таганроге на основании договора от <дата> (л.д. 8). В квартире произведена реконструкция путем возведения пристройки лит. «В3», в которой расположены помещения 6 (3,70 кв.м.), 7 (2,20 кв.м.). В результате реконструкции <адрес>, расположенной в лит. «В,В2,В3», произошло увеличение общеполезной площади квартиры и составляет 43,00 кв.м., а жилая - изменена за счет уточнения линейных размеров и составляет 26,30 кв.м. (л.д. 9).

Техническим заключением эксперта-консультанта ФИО6 № от <дата>, установлено, что выполненная реконструкция <адрес>, была произведена путем строительства пристройки лит. «В3», в которой расположены помещения 6 (3,70 кв.м.), 7 (2,08 кв.м.). При реконструкции несущие конструкции строения жилого дома лит. «В» не подвержены воздействию от реконструкции. Выполненная реконструкция и перепланировка <адрес> обследуемые вновь созданные помещения отвечают требованиям СП и СНиП по санитарно-бытовым и противопожарным условиям. При реконструкции соблюдены требования охраны окружающей среды, в соответствии с нормативными требованиями, соблюдены экологические нормы. Выполненная реконструкция не создает угрозы для жизни и здоровья (л.д. 12-17).

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., на котором находится жилой дом по <адрес> поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер № разрешенное использование- в целях эксплуатации муниципального многоквартирного жилого дома (л.д. 25-26).

Собственники и наниматели квартир: ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14, ФИО15 - не возражали против произведенной реконструкции в квартире истца, о чем суду представлено соответствующее заявление.

Учитывая, что произведенная реконструкция с увеличением габаритов дома не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, то её возможно сохранить.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Произведенная реконструкция не нарушает требований ст. 222 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить <адрес>, расположенную по адресу <адрес> в <адрес>, расположенную на 1 этаже в литере «В,В2,В3» в реконструированном состоянии общей площадью - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий: