№2-7120-10

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«08» декабря 2010 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Андриенко Л.Л.

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Алхутовой Н.В. к Администрации г. Таганрога, Толстенко В.В., Кидановой Т.Г., Вергус М.Г., Шевченко В.Ф., Погорелец В.М., Степанову К.Е., Емельянову М.Д., Новикову К.И., Поповой Г.Д., Кучеренко Н.А., Баталкиной Л.Ю., Орловой Т.М. о сохранении квартиры в реконструированном состоянии и признании права собственности на строение

У с т а н о в и л:

Алхутова Н.В. обратилась в суд с иском указав, что является собственником <адрес> многоквартирном доме по <адрес> в гор. Таганроге на основании договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом г. Таганрога ФИО17 от <дата> р/№ и договора купли-продажи, удостоверенного нотариусом г. Таганрога ФИО18 <дата>, р/№. В квартире за личные средства и своими силами была произведена реконструкция. В результате реконструкции к квартире были возведены: служебная пристройка лит. «л2», площадью 15,3 кв.м. и служебная пристройка лит. «л7» площадью 6,0 кв.м., также истица объединила <данные изъяты>. В связи с тем, что реконструкция произведена без оформления разрешительных документов и является самовольной, то истица вынуждена обратиться в суд.

Согласно технического заключения АПМ от <дата> г., №ч. о соответствии строительным нормам и правилам Архитектурно-планировочное решение строений соответствуют требованиям СНиП 2.08.01-89 (Жилые здания). СНиП 31-02-2001 (Дома жилые одноквартирные). Все основные строительные конструкции строений находятся в удовлетворительном состоянии. Строения обладают надежностью и устойчивостью, не ухудшают надежность и устойчивость рядом расположенных строений, конструктивные и планировочные решения строений - соответствуют требования СНиП 21-01 -97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».

Также истцом возведены следующие строения: хоз.блок с навесом лит. «Г,г», сарай лит. «С» площадью 8,0 кв.м., с навесом лит. «С1» площадью 4,30 кв.м., гараж лит. «В» площадью 25,90 кв.м. Указанные строения возведены Алхутовой без оформления разрешительных документов, поэтому являются самовольными.

Поскольку иначе как в судебном порядке она не может подтвердить свое право собственности на строения, то вынуждена обращаться в суд.

Истица просила сохранить <данные изъяты> расположенную по <адрес>, в г. Таганроге на1 этаже в литере «Л,л1,л2,л7» в реконструированном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м. в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. и признать право собственности на хоз.блок лит. «Г» - площадью 7,70 кв.м., навес лит. «г» площадью 15,2 кв.м., сарай лит. «С» площадью 8,0 кв.м., навес лит. «С1» - площадью 4,30 кв.м, гараж лит. «В» площадью 25,90 кв.м.

Истец Алхутова Н.В. в судебное заседание не явилась, о слушании дела была извещена, направила в адрес суда заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие.

Представитель истца Ковтунов Г.И., действующий на основании доверенности № от <дата>, исковые требования поддержал и просил удовлетворить. В обоснование требований указал, что Алхутова Н.В. приобрела две квартиры, помещения которых без разрешительных документов объединила. Кроме этого, без оформления документов возвела пристройки, в связи с чем квартира стала самовольно реконструированной. Кроме того, истица возвела строения хозяйственного назначения, на которые просит признать право собственности.

Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен.

Ответчики Толстенко В.В., Киданова Т.Г., Вергус М.Г., Шевченко В.Ф., Погорелец В.М., Степанов К.Е., Емельянов М.Д., Новиков К.И., Попова Г.Д., Кучеренко Н.А., Баталкина Л.Ю. Орлова Т.М. в судебное заседание не явились в адрес суда направили заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие не возражали против удовлетворения судом исковых требований Алхутовой Н.В.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

2. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

Самовольно произведенная реконструкция должна соответствовать требованиям ст. 222 ГК РФ.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка вправе самостоятельно использовать его в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества.

В силу ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства и иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке

Суд установил, что истице принадлежит <адрес>, в домовладении № по <адрес> на основании договора купли-продажи от <дата>, удостоверенного нотариусом ФИО17 (л.д. 8) и на основании договора купли-продажи <адрес> этом же доме, удостоверенного нотариусом г. Таганрога ФИО18 от <дата>, р/№. (л.д.9). По данным МУП «БТИ» на возведение лит. «л2», лит. «л7» документов не предъявлено. В связи с возведением пристроек и объединением квартир общая площадь <адрес>, расположенной в лит. «Л,л1,л2,л7» стала <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. (л.д. 10).

Истица обращалась с заявлением в Администрацию г. Таганрога о сохранении самовольно выполненной реконструкции. В ответе № от <дата> Комитет по архитектуре и градостроительству ей было сообщено, что согласно действующему законодательству в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию или узаконивать самовольно возведенные строения. (л.д. 39)

Техническим заключением ООО «АПМ г. Таганрога» №ч. подтверждается, что произведенная реконструкция квартир соответствует требованиям строительных норм и правил и не угрожает устойчивости и надежности здания в целом, а также не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, не ухудшает надежность и устойчивость строений, расположенных на соседних участках. (л.д. 33-36).

Собственники и жильцы <адрес> не возражали против возведения узаконения пристроек и признания права собственности за истицей на самовольно возведенные хозяйственные объекты: хоз.блок литер «Г,г», сарай лит. «С,С1»,гараж литер «В» - о чем свидетельствует протокол общего собрания жильцов многоквартирного дома по <адрес> (л.д.40).

Земельный участок, на котором расположены реконструированный объект и самовольно возведенные постройки по адресу <адрес> находится в собственности собственников квартир дома в силу закона, разрешенное использование - в целях эксплуатации жилого дома, участок поставлен на кадастровый учёт, имеет кадастровый номер №.(л.д. 37-38).

Строения хозяйственного назначения: хозяйственный блок литер «Г», сарай лит. «С», гараж лит. «В» прошли техническую инвентаризацию и на них выданы технические паспорта. (л.д. 15-36) По данным технического паспорта инв. № значится сарай лит. «С» площадью - 8 кв.м. и лит. «С1» навес площадью -4,30 кв.м. (л.д. 16 оборотная сторона); лит. «В» - значится как гараж - площадью 25,90 (л.д. 21 оборотная сторона), лит. «Г» значится как, хозяйственный блок - площадью 7,70 кв.м. (л.д. 26 оборотная сторона), в котором располагаются сарай, душевая и туалет (л.д. 29);лит. «г» представляет из себя навес площадью - 15,20 кв.м. (л.д.26).

Техническим заключением выданным ООО «АПМ г. Таганрога» № подтверждается, что все строения хозяйственного назначения лит. «В», «Г», «г», «С», «с1» соответствует требованиям строительных норм и правил и не угрожает устойчивости и надежности здания в целом, а также не представляет угрозу жизни и здоровью граждан, не ухудшает надежность и устойчивость строений, расположенных на соседних участках не нарушает права и интересы других лиц. (л.д. 30-32).

Земельный кодекс РФ устанавливает принцип целевого пользования земельных участков, согласно которому правовой режим земель определяется, во-первых, исходя из их принадлежности к той или иной категории и, во-вторых, в соответствии с разрешенным использованием земельного участка (п.п. 8 п.1 ст.1, п.п.2 п.1 ст.40 РФ).

В соответствии со ст. 8 Земельного кодекса РФ перевод земель из одной категории в другую осуществляется в отношении земель, находящихся в частной собственности:

земель сельскохозяйственного назначения - органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации;

земель иного целевого назначения - органами местного самоуправления.

В соответствии со ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Поскольку истице принадлежит на праве собственности квартира, то она является и собственниками доли земельного участка, отведенного под многоквартирный дом, что дает ей право с соблюдения прав и законных интересов других собственников возводить на земельном участке строения вспомогательного использования.

Поскольку остальные собственники квартир дали согласие на возведение гаража и других объектов хозяйственного назначения и не заявили о нарушении их прав, то имеются все основания для признания за истицей права собственности на гараж и хозяйственные постройки.

Требования о признания права собственности на навесы лит. «г,С1» удовлетворению не подлежат, так как навесы не являются объектами недвижимости, являются легкосъемными сооружениями, и право собственности на них не подлежит государственной регистрации, а также не может быть признано по основаниям ст. 222 ГК РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить <адрес>, расположенную по адресу <адрес> в г. Таганроге, на1 этаже в литере «Л,л1,л2,л7» в реконструированном состоянии общей площадью - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв.м.

Признать за Алхутовой Н.В. право собственности на хоз. блок лит. «Г» общей площадью по наружному <данные изъяты>., сарай лит «С» общей площадью по наружному обмеру <данные изъяты> кв.м., гараж лит. «В» общей площадью по наружному обмеру <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу <адрес> в г. Таганроге.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий: