№2-7219-10

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«14» декабря 2010 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Андриенко Л.Л.

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Наумова А.С. к Администрации г. Таганрога, Дериглазовой М.Г., Дериглазову С.М., Соколовой Т.Г. о сохранении домов в реконструированном состоянии,

У с т а н о в и л:

Науменко А.С. обратилась в суд, с иском указав, что является собственником лит. «Г» и <данные изъяты> доли земельного участка расположенных по <адрес> № в г. Таганроге, на основании договора купли-продажи р/№ от <дата>, удостоверенного нотариусом ФИО10, и свидетельство о государственной регистрации права серии <адрес> от <дата>

В жилом доме лит. «Г» истец своими силами и за собственные средства произвел реконструкцию. В результате, реконструкции к жилому дому лит. «Г» была присоединена служебная пристройка лит. «Г1» и погреб лит. «п/Г1». Служебная пристройка лит. «Г1» состоит из четырех помещений: № (коридор) площадью 6,30 кв.м., № (кухня) площадью 12,10 кв.м, № (санузел) площадью 5,80 кв.м., № (жилая) площадь 13,00 кв.м. В связи с тем, что реконструкцию истец производил без разрешительных документов, то она является самовольной и он вынужден обратиться в суд.

Истец обращался с заявлением в Администрацию г. Таганрога о сохранении самовольно выполненной реконструкции. В ответе № от <дата> Комитет по архитектуре и градостроительству ей было сообщено, что согласно действующему законодательству в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию или узаконивать самовольно возведенные строения.

В соответствии с заключением АПМ № объемно-планировочное решение жилого дома лит. «Г» после строительства служебной пристройки лит. «Г1» соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89*» Жилые здания» и СНиП 31-02-2001г. « Дома жилые одноквартирные». Площади помещений их габаритные размеры в плане соответствуют требованиям СНиП 31-02-2001г. « Дома жилые одноквартирные» п.4.4. Конструктивные элементы жилого дома лит. «А» с вышеперечисленными пристройками соответствуют требованиям СНиП 21-01-97* « Пожарная безопасность зданий и сооружений».Всеосновныестроительныеконструкции реконструированного жилого дома лит. «Г » с пристройкой лит. «Г1», находятся в удовлетворительном состоянии, обладают надежностью и устойчивостью, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и обеспечивают сохранность рядом расположенных зданий. После произведенной реконструкции общая площадь жилого дома составила <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - <данные изъяты>.

Истец просит сохранить жилой дом, литер «Г» со служебной пристройкой лит. «Г1» в реконструированном состоянии, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Наумов А.С. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил удовлетворить.

Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен, направили в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие. В отзыве на иск указал о согласии на сохранение дома в реконструированном состоянии, при условии, что самовольно выполненная реконструкция дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, самовольная пристройка соответствует строительным нормам и правилам, требованию пожарной безопасности, санитарным и экологическим требованиям, не нарушает градостроительные нормы и правила, не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан, а также при условии оформленных земельных прав на земельный участок в соответствии со ст. 222 ГК РФ

Ответчик Деригалазова М.Г. в судебном заседании не возражала против удовлетворения судом исковых требований Наумова, пояснила, что строение её прав не нарушается, её строения огорожены забором. Также пояснила, что ответчик Дериглазов С. М. её бывший супруг, они живут в одном доме, в суд придти не может по причине занятости на работе, против пристройки истца не возражает.

В судебное заседание ответчики Дериглазов С.И. и СоколоваТ.Г. не явились, о слушании дела были извещены. Соколова Т.Г. в адрес суда направила заявление, в котором она не возражала против удовлетворения судом исковых требований Наумова.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав стороны по делу, исследовав представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения».

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Произведенная без разрешительных документов реконструкция не должна нарушать требований ст. 222 ГК РФ.

Судом установлено, что Наумову А.С. принадлежит жилой дом литер «Г» и <данные изъяты> долей земельного участка на основании договора купли-продажи от <дата> свидетельств о государственной регистрации права серии <адрес>, <адрес> (л.д. 8,9). Согласно выписки ЕГРП земельный участок по адресу <адрес> поставлен на кадастровый учет с площадью <данные изъяты> кв.м., с присвоением кадастрового номера № (л.д.48).

Без оформления разрешительных документов произведена реконструкция жилого дома лит. «Г», истец возвел служебную пристройку лит. «Г1» и погреб лит. «п/Г1». Служебная пристройка лит. «Г1» состоит из четырех помещений: № (коридор) площадью 6,30 кв.м., № (кухня) площадью 12,10 кв.м, № (санузел) площадью 5,80 кв.м., № (жилая) площадь 13,00 кв. (л.д. 20).

По данным технического паспорта после реконструкции дом лит. «Г» имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую <данные изъяты> кв.м. (л.д. 20).

Техническим заключением АПМ от <дата> №ч подтверждается, что объемно-планировочное решение жилого дома лит. «Г» с пристройкой лит. «А1», «Г1» соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89*» Жилые здания» и СНиП 31-02-2001г. « Дома жилые одноквартирные». Площади помещений их габаритные размеры в плане соответствуют требованиям СНиП 31-02-2001г. « Дома жилые одноквартирные» п.4.4. Конструктивные элементы жилого дома лит. «А» с вышеперечисленными пристройками соответствуют требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».Всеосновныестроительныеконструкции реконструированного жилого дома лит. «Г» с пристройкой лит. «Г1» находятся в удовлетворительном состоянии, обладают надежностью и устойчивостью, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и обеспечивают сохранность рядом расположенных зданий (л.д. 34-35).

Учитывая, что произведенная реконструкция с увеличением габаритов дома не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, пристройки являются частью ранее возведенного жилого дома, находятся в пределах земельного участка, то дом в реконструированном состоянии возможно сохранить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилой дом лит. «Г,Г1,п/Г1» расположенный по адресу <адрес> в г. Таганроге в реконструированном состоянии общей площадью всех частей <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий: