№2-7121

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«7» декабря 2010 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Андриенко Л.Л.

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Вороновой А.А. , Вороновой А.И. Воронова В.И. к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

У с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском указав, что после смерти ФИО4, умершего <дата>, Вороновой А.А. принадлежит <данные изъяты> доля в праве общей долевой собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в т.ч. жилой <данные изъяты> кв.м, состоящую из 3-х жилых комнат, расположенных на 1-м этаже жилого дома литер «Б,бЗ,б4» по адресу: Ростовская область, г.Таганрог, <адрес> В <данные изъяты> долях квартира принадлежит несовершеннолетней дочери Вороновой А.И. в <данные изъяты> доле - несовершеннолетнему сынуВоронову В.И., в <данные изъяты> доле - сыну Воронову А.И..

При жизни ФИО4 к жилому литеру «Б» самовольно пристроена кирпичную служебную пристройку литер «б3» полезной площадью 20,0 кв.м, тамбур литер «б4» площадью 2,30 кв.м. В служебной пристройке лит. «б3» расположена кухня 1 кух. площадью 14,30 кв.м., ванная 2в площадью 5,70 кв.м. В результате реконструкции общая полезная площадь квартиры составила 55,6 кв.м. в том числе жилая - 35,6 кв.м.

В связи с тем, что ФИО4 не обращался в Администрацию г.Таганрога за разрешением на реконструкцию жилого дома, <адрес> по указанному адресу считается самовольно реконструированной, и Администрация отказало в сохранении самовольно выполненной реконструкцию жилого дома.

Истцы просили сохранить <адрес> общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м, том числе жилой площадью - <данные изъяты>.м, состоящую из 3-х жилых комнат, расположенных на 1-м этаже жилого дома литер «Б,бЗ,б4» по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии с присоединением к дому литер «Б» служебной пристройки литер «б3» полезной площадью <данные изъяты> кв.м, тамбуpa литер «б4» площадью 2,30 кв.м.

Истицы Воронова А.А. и Воронова А.И. в судебном заседании исковые требования поддержали.

Воронов В.И. в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен, его интересы представляет законный представитель Воронова А.А. (л.д.21).

Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен.

Третье лицо Воронов А.И. в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен, подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие и отсутствии возражений против сохранения жилого помещения в реконструированном состоянии.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Произведенная без разрешительных документов реконструкция должна соответствовать требованиям ст. 222 ГК РФ.

По правилам ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция помещения невозможно без присоединения к нему части общего имущества в многоквартирном доме, на такую реконструкцию должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Общее имущество собственников квартир в многоквартирном доме включает земельный участок, на котором расположен дом (ст.36 ЖК РФ).

Представленные документы свидетельствуют, что Воронова А.А., Воронова А.И., Воронов В.И. и Воронов А.И. являются собственниками <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенной на 1-м этаже жилого дома литер «Б,б3,б4» по адресу <адрес>, на основании свидетельство о праве на наследство по закону (л.д.22,23,24,25).

По данным МУИ «БТИ» <адрес> расположена в жилом доме лит. «Б,б3,б4», общая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м., пристройки лит. «б3,б4» возведены без разрешительных документов (л.д.9).

Дом по адресу <адрес>, расположен на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м., который поставлен на кадастровый учет с разрешенным использованием - для эксплуатации муниципального многоквартирного жилого дома (л.д.49).

Собственники квартир многоквартирного дома дали согласие на сохранении квартиры в реконструированном состоянии (л.д.52).

Техническим заключением ООО «АПМ» от <дата> №ч подтверждается, что после выполненной реконструкции и строительства служебной пристройки лит. «б3» и тамбура лит. «б4» архитектурно-планировочные решения <адрес> соответствуют требованиям строительных норм и правил СНиП 31-02-01 «Дома жилые одноквартирные». Стены и перегородки строений лит. «б3» и лит. «б4» не имеют формаций, отклонений по вертикали и искривлений в плане. Основные строительные конструкции находятся в удовлетворительном состоянии. Служебная пристройка лит. «б3» и тамбур лит «б4» построены с соблюдением строительных норм и правил, не угрожают жизни и здоровью граждан и обеспечивают сохранность рядом расположенных зданий. Строения лит. «б3» и лит. «б4» соответствуют требованиям СНиП. 01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 23-05-95* естественное и искусственное освещение», СанПиН 2.1.2.1002-00 Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы», СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СТО БДП-3-94 №Здания малоэтажные жилые. Общие требования обеспечения экологической безопасности», Выполненная реконструкция <адрес> не ухудшила общего состояния основных несущих конструкций здания (л.д.11-14).

Учитывая, что произведенная реконструкция не нарушает строительных норм и правил, права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не грозит обрушением, не влияет на целостность дома, пристройки расположены в пределах земельного участка, находящегося в общей долевой собственности собственников квартир многоквартирного дома, которые не возражали против их сохранения, то её возможно сохранить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить <адрес>, находящуюся по адресу <адрес>, в г. Таганроге, расположенную в лит. «Б,б3,б4» в реконструированном состоянии общей площадью всех частей <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий: