№2-7177

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«14» декабря 2010 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Андриенко Л.Л.

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Аникеева А.Л. к Куприну А.Ю. о регистрации сделки и перехода права собственности,

У с т а н о в и л:

Аникеев А.Л. обратился в суд с иском указав, что <дата> г. между ним и Куприным А.Ю. был заключен Предварительный договор купли-продажи квартиры, в соответствии с условиями которого, стороны договорились о заключении в будущем Договора купли-продажи <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> адрес: Россия, Ростовская область, г. Таганрог, пе<адрес>. Право собственности Куприна А.Ю. на квартиру подтверждалось Справкой МУП БТИ <адрес> № от <дата>, где в качестве правоустанавливающих документов значились Регистрационное удостоверение № от<дата>, выданное МУП БТИ <адрес>, на основании Договора передачи №п от <дата>, и Свидетельство о праве на наследство по завещанию от <дата>, выданное государственным нотариусом Первой Таганрогской государственной нотариальной конторы ФИО6, номер в реестре №.

В рамках исполнения условий п. 3. Предварительного договора, истцом на момент подписания Предварительного договора, полностью оплачена стоимость квартиры в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается собственноручно написанной Куприным А.Ю. распиской в тексте Предварительного договора.

В соответствии с п. 2 Предварительного договора Договор купли-продажи должен быть заключен после подготовки всех необходимых документов для представления на государственную регистрацию Договора и перехода права собственности на Квартиру, но не позднее <дата>

Однако, не смотря на взятые Куприным А.Ю. обязательства по Предварительному договору, а также, полученные денежные средства, Договор так и не был заключен в установленный Предварительным договором срок, в связи с чем, истцом <дата> направлено в адрес Куприна А.Ю. требование об исполнении обязательств. <дата> Куприн А. Ю. Договор купли - продажи был подписан, Куприн А.Ю. взял на себя обязательства произвести государственную регистрацию Договора купли-продажи квартиры до <дата>. Однако ответчик до настоящего времени не выполняет принятые на себя обязательства, договор не прошел государственную регистрацию, Куприн А.Ю. на регистрацию договора не является.

Истец Аникеев А.Л. просил произвести государственную регистрацию договора купли-продажи квартиры от <дата>, государственную регистрацию перехода права собственности на <адрес>, общей площадью <данные изъяты> адрес: Россия, <адрес>, пе<адрес>, с Куприна А.Ю. на Аникеева А.Л., а также возместить судебные расходы в размере <данные изъяты> руб.

В судебное заседание истец Аникеев А.Л. не явился, подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Ратычев В.В., действующий по доверенности от <дата>, исковые требования поддержал и просил удовлетворить, пояснив, что ответчик не оспаривает заключенный договор, никаких разногласий у сторон по сделке не имеется, она исполнена, но ответчик, ссылаясь на свою занятость по работе, не является на регистрацию договора, а Аникеев один не может зарегистрировать договор и право собственности.

Ответчик Куприн А.Ю. также в судебное заседание не явился, подал заявление о признании исковых требований Аникеева, о рассмотрении дела в его отсутствие, приложил подлинники правоустанавливающих документов на спорную квартиру.

Представитель Росреестра в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен, просил рассматривать в его отсутствие. В отзыве на иск указал, что при исследовании представленного договора купли-продажи квартиры необходимо рассмотреть вопрос об отсутствии, либо наличии ограничений (обременении) на объект, а, кроме того, лиц, которые вправе проживать в данной квартире, либо быть в ней зарегистрированными, поскольку данный факт может повлиять на исход дела. Более того, наличие таких обстоятельств в обязательном порядке в силу действующего законодательства должно быть отражено в договоре купли-продажи.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца и исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

В соответствии со ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из представленных доказательств следует, что Куприн А.Ю. является собственником <адрес> по адресу <адрес> на основании регистрационного удостоверения № от <дата>, выданного МУП «БТИ» <адрес>, договора передачи №-П от <дата>, свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданного <дата> нотариусом Первой Таганрогской государственной нотариальной конторы ФИО6 и зарегистрированным в реестре за №.

В силу ст. 1152 ГК РФ принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Переход права собственности на долю квартиры в порядке наследования был зарегистрирован в БТИ <дата>.

В ЕГРП сведений о регистрации права собственности на квартиру не имеется.

На основании ст. 6 ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав, осуществляемая в отдельных субъектах Российской Федерации и муниципальных образованиях до вступления в силу настоящего Федерального закона, является юридически действительной.

По договору купли-продажи от <дата> Куприн А.Ю. продал Аникееву А.Л. <адрес> общей площадью <данные изъяты>, адрес: Россия, <адрес>, пе<адрес>,43, а покупатель принял квартиру и оплатил обусловленную сторонами стоимость квартиры в размере <данные изъяты> руб. Заключенный договор имеет силу акта приема-передачи квартиры от продавца покупателю (л.д.13).

Из справки БТИ и сведений УФСГР видно, что ограничений и обременений на объект недвижимости не наложено.

Представленной домовой книгой подтверждается, что в квартире никто не зарегистрирован, а представитель истца подтвердил, что в квартире никто не проживает, лиц имеющих право на проживание и пользование жилым помещением не имеется.

Факт получения продавцом покупной стоимости квартиры не опровергается ответчиком и подтверждается записью, выполненной на предварительном договоре (л.д.8).

Поскольку ответчик не оспаривает заключенный договор, но и уклоняются от его регистрации, суд считает, что договор и переход права собственности на его основании должен быть зарегистрирован на основании решения суда.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы

Истец оплатил пошлину в размере <данные изъяты> руб., которая подлежит возмещению за счет ответчика, так как требования истца суд удовлетворяет в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Произвести регистрацию договора купли-продажи, заключенного <дата> между Куприным А.Ю. и Аникеевым А.Л. на объект недвижимости - <адрес> общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, <адрес>

Произвести регистрацию перехода права собственности Аникеева А.Л. на основании договора купли-продажи, заключенного <дата> между Куприным А.Ю. и Аникеевым А.Л. на объект недвижимости - квартиру <данные изъяты>, расположенную по адресу: Ростовская область, г. Таганрог, <адрес>

Взыскать с Куприна А.Ю. в пользу Аникеева А.Л. судебные расходы в размере <данные изъяты> руб.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 20 декабря 2010 года.

Председательствующий: