№2-7119

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«10» декабря 2010 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Андриенко Л.Л.

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Люсова А.Н.

К Администрации г. Таганрога о сохранении дома в реконструированном состоянии,

У с т а н о в и л:

Люсов А.Н. обратился в суд указав, что является собственником целого домовладения, расположенного по адресу: г. Таганрог, <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>, удостоверенного нотариусом г. Таганрога ФИО3, номер в реестре нотариуса № В целях улучшения жилищных условий, своими силами и за свой счет, но без оформления разрешительных документов, была произведена перепланировка и реконструкция жилого дома лит. А, путем возведения служебной пристройки лит. A3, демонтажа внутренней межкомнатной перегородки между комнатами № и №, оборудования сан.узла и ванной в лит. A3. В результате выполненной перепланировки и реконструкции общая площадь жилого дома лит. А составила 51,1 кв.м., в том числе жилая площадь - 16,9 кв.м.

Администрация г. Таганрога письмом от <дата> № отказала в сохранении жилого дома в реконструированном виде, т. к. принятие решения о сохранении самовольно выполненной реконструкции и самовольно возведенных строений не относится к компетенции Администрации г. Таганрога, и разъяснила право обращения в суд.

Истец указывает, что земельный участок, на котором возведена пристройка, у первоначальных собственников находился в постоянном бессрочном пользовании, соответственно право постоянного бессрочного пользования земельным участком в домовладении перешло ему.

Истец просит сохранить жилой дом лит. А по адресу: г. Таганрог, проезд <адрес> в перепланированном и реконструированном состоянии с присоединенной к нему пристройкой лит. A3, общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью - <данные изъяты> кв.м.

В судебное заседание Люсов А.Н. не явился, о слушании дела был извещен, подал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Люсова Л.А., действующая по доверенности от <дата>, исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Представитель Администрации г. Таганрога о слушании дела был извещен, в судебное заседание не явился, отзыва на иск не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований в части.

В силу ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 51 Град.кодекса для реконструкции жилого дома необходимо получения разрешения, выданного на основании документов, указанных в данной статье.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Произведенная без разрешения реконструкция должна соответствовать требованиям ст. 222 ГК РФ.

Представленные документы свидетельствуют, что Люсов А.Н. является собственником целого домовладения, расположенного по адресу г.Таганрог, <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> (л.д.6).

Домовладение расположено на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с разрешенным использованием в целях размещения объектов индивидуального жилищного строительства (л.д.11-12).

К жилому дому лит. «А» без разрешительных документов возведена пристройка лит. «А3» (л.д.7).

После реконструкции по данным МУП «БТИ» общая площадь дома стала <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. (л.д.7).

Из технического заключения МУП «БТИ» от <дата> № следует, что выполненная реконструкция жилого дома лит. «А» соответствует требованиям строительных, градостроительных, санитарных, противопожарных норм и правил, не угрожает обрушением, не влечет угрозы для жизни и здоровья граждан(л.д. 13-28).

Данное заключение не находится в противоречии с иными представленными в дело доказательствами. Из ситуационного плана объекта видно, что пристройка выполнена в границах земельного участка, не приближена к границам смежества.

Учитывая, что для сохранения самовольно выполненной реконструкции необходимо установление отсутствие нарушения строительных норм и правил, отсутствие нарушения прав и законных интересы граждан, отсутствие угрозы жизни и здоровья граждан, соблюдение требований ст. 222 ГК РФ относительно прав на земельный участок, а он находится в бессрочном пользовании истца, и все эти обстоятельства судом установлены, то дом в реконструированном состоянии возможно сохранить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилой дом лит. «А,А2,А1,А3», расположенный по адресу проезд <адрес> в г. Таганроге в реконструированном состоянии общей площадью всех частей <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий: