№2-4373

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«8» декабря 2010 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Андриенко Л.Л.

с участием адвоката Пашковой А.С.

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Поваляева И.В. к Поваляевой И.И. Администрации г. Таганрога о сохранении домов в реконструированном состоянии, признании права собственности, выделе в натуре доли строений и земельного участка,

У с т а н о в и л:

Сторонам по делу принадлежат на праве собственности строения и земельный участок, расположенные по адресу <адрес>. Доли в праве собственности равные- по <данные изъяты>

Поваляев И.В. обратился в суд с иском о сохранении в реконструированном состоянии дома лит. «А» общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>, признании права собственности на 1\2 долю дома, признании права собственности на 1\2 долю дома лит. «Д», выделе доли строений в натуре, выделе доли земельного участка, прекращении общей долевой собственности. В обоснование своих требований указал, что между ним и ответчицей сложились напряженные отношения, он в домовладении не проживает, Поваляева И.И. пользуется жилым домом лит. «Д», который является самовольной постройкой. Также без соответствующих разрешений возведена пристройка лит. «а1». В июне 2010 года он обратился в Комитет по архитектуре и градостроительству г. Таганрога по вопросу узаконения самовольных строений, но ему было отказано. В настоящее время он хочет выделить свою долю в праве общей долевой собственности на строения и земельный участок, но это возможно только после сохранения самовольных строений.

В судебном заседании Поваляев И.В. поддержал исковые требования, просил сохранить самовольно возведенные строения, произвести раздел строений и земельного участка в соответствии с вариантом, разработанным в заключении ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ, так как он устраивает обе стороны.

Ответчица Поваляева И.И. в судебное заседание не явилась, о слушании дела была извещена.

Её представитель Поваляев В.Е., действующий по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, не возражал против сохранения дома лит. «Д», самовольно реконструированного дома лит. «А», признании права собственности на дома в <данные изъяты> доле за каждым, выделе строений и доли земельного участка в соответствии с заключением эксперта от ДД.ММ.ГГГГ, так как там наименьшая денежная компенсация за счет передачи истцу сарая.

Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен, направил суду письменные пояснения своей позиции по иску. В отзыве на иск представитель Администрации указал, что Администрация г.Таганрога не возражает против удовлетворения исковых требований в части сохранения жилого дома в реконструированном состоянии и признании права собственности на самовольно возведенный дом при условии, что самовольно произведенная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, соответствует градостроительным, строительным, противопожарным нормам и правилам (л.д.55).

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие представителя Администрации и ответчицы Поваляевой И.И.

Выслушав участников процесса и исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований в части.

Стороны по делу являются собственниками строений и земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу <адрес>, в г. Таганроге, в равных долях (л.д.50). Границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства (л.д.15).

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В общей долевой собственности сторон находятся строения: жилой дом лит. «А», летняя кухня - гараж лит. «В, сарай «Б,б1», сарай «К», сарай «М», сарай «Ф», солнце-лектор «Ш.ш1» (л.д.27).

Без получения разрешения реконструирован дом лит. «А» путем возведения пристройки лит. «а1». В результате жилой дом лит. «А» стал общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Дом лит. «Д, Д1,Д2,д3,п\Д1» общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. возведен без получения разрешительных документов (л.д.28).

В соответствии с заключением эксперта ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ № жилой дом лит. «А,а,а1» площадью-43.9м2 в реконструированном состоянии, расположенный по <адрес> в г. Таганроге. По объемно-планировочному решению, по своим конструктивным элементам соответствуют нормам 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного строительства», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01, СНИП 2.07.01-89* "Градостроительство Планировка и застройка их и сельских поселений", сборнику УПВС. При этом внутренние помещения жилой дом лит.«А,а,а1» требуют капитального ремонта. Не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами

Жилой дом лит. «Д,Д1Д2,д3,п/Д1» площадью-<данные изъяты> построенный в домовладении № по <адрес> в г. Таганроге выполнен с соблюдением строительных, градостроительных, санитарных, противопожарных нормам и правилам и ЦНИИПромзданий «Рекомендации по оценке надежности строительных конструкций по внешним признакам». Не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами (л.д.75-88)

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., на котором расположены строения, находится в собственности сторон, разрешенное использование - для размещения объектов индивидуального жилого дома, однако постановлением Мэра <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ его использование ограничено в связи с расположением в зоне регулирования застройки с режимом содержания 6Б, прохождением через земельный участок наружного газопровода, расположения в непосредственной близости от земельного участка трамвайный путей (л.д.15-16).

Суд полагает, что наличие ограничений в использовании земельного участка не препятствуют сохранению самовольно возведенного дома лит. «Д» и реконструированного дома лит. «А», так как из технического паспорта на строения (л.д.29) видно, что они возведены значительно раньше, чем установлены ограничения использования земельного участка.

Давая оценку представленным доказательствам, и принимая во внимание, что в силу ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку не может быть признано, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд пришел к выводу, что жилой дом в реконструированном состоянии и самовольно возведенный дом лит. «Д» могут быть сохранены, так как соответствуют предъявляемым нормам и правилам, их техническое состояние не угрожает обрушением, не влечет угрозы для жизни и здоровья граждан. Имеющие ограничения использования земельного участка не изменяют его целевого назначения. Застройка этого участка была разрешена, реконструкция произведена в пределах земельного участка, поэтому никаких требований закона и законных интересов других лиц не нарушается.

Поскольку стороны пришли к соглашению, что доли в праве собственности на строения не изменяются, все строения им принадлежат в равных долях, то кроме сохранения дома в реконструированном состоянии, суд признает за сторонами право собственности на дом лит. «А» в реконструированном состоянии и лит. «Д» в равных долях.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Заключением эксперта ФИО5 № от ДД.ММ.ГГГГ предложен вариант раздела строений между сторонами. Поваляеву И.В. предлагается выделить жилой дом с лит. «А,а,а1», состоящий из помещении № общей площадью-43.9м2, что на 7,65м2 меньше идеальной доли. Кроме этого ему выделяются надворные строения лит. «К,М,Ф», навес лит. «Х» и сарай лит. «Б» с навесом лит. «б».Поваляевой И.И. предполагается выделить жилой дом с лит. «Д,Д1,Д2,д3,п\Д1», состоящий из помещений № общей составляет-59.2м2, что на 7.65м2 больше идеальной доли. Кроме этого ей предполагается выделить надворные строения лит. «В,Ш,ш1» и ворота лит. «5».

Поваляева И.И выплачивает-<данные изъяты> а Поваляев И.В. получает деньги в сумме <данные изъяты> рублей за отличие от идеальной доли по предложенному варианту.

В судебном заседании стороны подтвердили, что данный вариант является для них приемлемым и они просят суд принять его за основу.

У суда нет оснований не принять данный вариант, так как он наиболее соответствует стоимости идеальных долей, предполагает выплату значительно меньшей компенсации, чем в предложенном ранее варианте, соответствует сложившемуся порядку пользования, о нарушении своих прав таким разделом стороны не заявили.

С разделом домовладения в натуре общая долевая собственность на строения подлежит прекращению.

В соответствии со ст. 11.5 Земельного кодекса РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок.

Земельный участок, находящийся в собственности сторон, с кадастровым номером №, имеет площадь <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с заключением эксперта от ДД.ММ.ГГГГ Поваляеву И.В. предлагается выделить земельный участок № площадью -235,5м2, что соответствует идеальной долев границах: по тыльной меже-22.91м; по правой меже-0.20м;2.75м;1.33м;4.89м;0.27м; по границе с участком №.1м; 8.25м: 6.34м. по левой меже-9.34м; 7.42м.

Поваляевой И.И. предлагается выделить земельный участок № площадью-235.5м2 что соответствует идеальной долив границах: по фасадной меже-21.87м; по правой меже-6.99м;6.63м; по границе с участком №.1м; 8.25м; 6.34м; по левой меже к фасаду-4,96м.

Стороны заявили о согласии с таким вариантом раздела. Суд полагает, что данный вариант является приемлемым, так как площади земельных участков превышают 200 кв.м., что соответствует решению Городской Думы <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ в редакции решения от ДД.ММ.ГГГГ N 216, выделяемый участок истцу соответствует его доле, образуемые участки соответствуют требованиям ст. 11.9 Земельного кодекса РФ.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилой дом лит. «А,п\а,а1,а», расположенный по адресу г. Таганрог, <адрес> в реконструированном состоянии, общей площадью всех частей <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Признать право собственности на жилой дом лит. «А,п\а,а1,а», общей площадью всех частей <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., на жилой дом лит. «Д,Д1,Д2,д3,п\Д1,» общей площадью всех частей <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу <адрес>, за Поваляевым И.В. - <данные изъяты> доля, за Поваляевой И.И. - <данные изъяты> доля.

Произвести раздел строений, расположенных по адресу <адрес>, в г. Таганроге.

Выделить в собственность Поваляева И.В. жилой дом лит. «А,п\а,а1,а», общей площадью всех частей <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., сарай лит. «Ф», сарай лит. «К», сарай лит. «Б,б1», сарай лит. «М», навес лит. «Х».

Долю Поваляевой И.И. в праве собственности на жилой дом лит. «Д,Д1,Д2,д3,п\Д1,» общей площадью всех частей <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., летнюю кухню-гараж лит. «В», солнце-лектор лит. «Ш,Ш1» определить равной 1 (единице).

Взыскать с Поваляевой И.И. в пользу Поваляева И.В. денежную компенсацию в сумме <данные изъяты> руб.

Прекратить общую долевую собственность Поваляева И.В. на жилой дом лит. «Д,Д1,Д2,д3,п\Д1,» общей площадью всех частей <данные изъяты> кв.м., общей площадью 59,2 кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., летнюю кухню-гараж лит. «В», солнце-лектор лит. «Ш,Ш1».

Прекратить общую долевую собственность Поваляевой И.И. на жилой дом лит. «А,п\а,а1,а», общей площадью всех частей <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., сарай лит. «Ф», сарай лит. «К», сарай лит. «Б,б1».

Произвести выдел доли земельного участка из земельного участка кадастровый номер № расположенного по адресу <адрес>, в г. Таганроге.

Выделить в собственность Поваляева И.В. земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в границах: по тыльной меже-22,91м; по правой меже - 0,20м, 2,75м., 1,33м.,4,89м.,0,27м,; по границе с участком №,1м, 8,25м., 6,34м.; по левой меже - 9,34м, 7,42м.

Земельный участок кадастровый номер № расположенный по адресу <адрес>, в г. Таганроге, сохранить площадью <данные изъяты> кв.м. в изменившихся границах: по фасадной меже-21,87м; по правой меже-6,99м.,6,63м.; по границе с участком №,1м., 8,25м., 6,34м., по левой меже к фасаду -4,96м.

Право общей долевой собственности Поваляева И.В. на земельный участок кадастровый номер № расположенный по адресу ул. октябрьская,132, прекратить.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд с момента изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 14 декабря 2010 года.

Председательствующий: