№ 2-6085

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«12» октября 2010 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Бояркиной О.С.

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Бащук В.И. к Беспалову В.И. Корчагиной С.Ю., Ковалевой Р.М., Ковалеву И.С., Кучерявому В.В., кучерявой Р.М., Антроповой К.А. Жукову В.В. о сохранении объекта в реконструированном состоянии и признании права собственности,

У с т а н о в и л :

Бащук В.И. обратился в суд с иском указав, что решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от <дата> за ним было признано право собственности на объект незавершенного строительства - фундамент гаража лит. «И» размером 6,53х3,21м., расположенный по адресу <адрес>. С октября 2009 года по июнь 2010 года за собственные средства он произвел реконструкцию недвижимого имущества, а именно: достроил стены и крышу, оборудовал ворота, в результате чего объект окончен строительством, площадь гаража составила <адрес> кв.м. Однако право собственности он не может зарегистрировать в Росреестре ввиду отсутствия документов на реконструкцию. В Администрации ему также было отказано с указанием, что вопросы сохранения объекта в реконструированном состоянии не входят в компетенцию Администрации города.

Поскольку во внесудебном порядке он не смог оформить право собственности, истец просит сохранить объект недвижимого имущества в реконструированном состоянии и признать за ним права собственности на гараж.

Истец Бащук В.И. в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен.

Представитель истца Куприна Э.Э., действующая по доверенности от 21.06.2010 года, исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Ответчики Беспалов В.И., Корчагина С.Ю., Ковалева Р.М., Ковалев И.С,, Кучерявый В.В., Кучерявая Р.М., Антропова К.А., Жуков В.В. не явились, о слушании дела были извещены, подали заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, против удовлетворения требований не возражали.

Ответчица Антропова Н.В. пояснила, что действуя за себя и Антропову К.А., она не возражает против признания права собственности за истцом на гараж.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца, ответчицу, и исследовав представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на принадлежащем ему земельном участке, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Статья 222 ГК РФ, требует установления соответствия строения строительным и градостроительным нормам, отсутствие нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что по адресу <адрес> расположен многоквартирный жилой дом. Согласно кадастровой выписке о земельном участке по адресу <адрес> сформирован земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование: для использования в целях эксплуатации муниципального многоквартирного жилого дома (л.д.28).

Бащук В.И. является собственником <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРП (л.д.23).

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки подвалы в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживание более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом.

Поскольку истцу принадлежит на праве собственности квартира, то он является собственником доли земельного участка, отведенного под многоквартирный дом, что ему дает право возводить на этом земельном участке постройки хозяйственного назначения, с согласия других собственников квартир. Именно таким строением является гараж лит. «И».

Решением мирового судьи судебного участка № <адрес> от 14.09.2009 года за истцом признано право собственности на объект незавершенного строительства - фундамент гаража лит. «И» размером 6,53х3,21м., расположенный по адресу <адрес>

В настоящее время окончено строительство и на земельном участке возведен гараж лит. «И», площадь которого составляет <данные изъяты> кв.м. по данным МУП «БТИ» (л.д.9-18).

Из заключения ООО «АПМ г. Таганрога» №ч следует, что размещение гаража лит. «И» на земельном участке соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Помещение гаража обеспечено системой вентиляции согласно требований СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы», СТО БДП-3-94 «Здания малоэтажные жилые. Общие требования обеспечения экологической безопасности».Строительные конструкции гаража III степени огнестойкости и соответствуют требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений».На момент осмотра все основные строительные конструкции гаража лит. «И» находятся в удовлетворительном состоянии. Строение гаража лит.«И» - обладает надёжностью, и устойчивостью и не ухудшает надёжность и устойчивость строений, расположенных на соседних участках и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 19-21).

Вид разрешенного использования земельного участка возведением гаража не нарушается.

Собственники жилых помещений многоквартирного дома не возражали о признании за истцом права собственности на гараж, о чем имеется заявление в материалах дела.

Поскольку судом установлено, что гараж возведен на земельном участке, принадлежащем в том числе и истцу, что он не нарушает права собственников помещений многоквартирного дома, никто не возражает против его сохранения, суд полагает исковые требования обоснованными.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Бащук В.И. право собственности на гараж лит. «И», площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: г. Таганрог, <адрес>

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий: