№">К делу № 2-5263/11 №">РЕШЕНИЕ №">Именем Российской Федерации 05.10.2011 г. г.Таганрог Таганрогский городской суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Семеняченко А.В. при секретаре судебного заседания Головчук Н.В., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Закрытого акционерного общества Банка «ВТБ 24» к Сидоровой ВВ о взыскании задолженности по кредиту и процентам за пользование им, №">УСТАНОВИЛ: Истец в иске указал, что <дата> между Банком ВТБ 24 (ЗАО) (далее - Истец, Банк) и Сидоровой ВВ (далее - Ответчик, Заемщик) был заключен Кредитный договор №, согласно которому Истец предоставил Ответчику кредит в размере 3 060 000, 00 (Три миллиона шестьдесят тысяч) рублей РФ, на срок 242 (двести сорок два) месяца, для целевого использования, а именно для приобретения и благоустройства Земельного участка, площадью 240 (Двести сорок целых) кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов - для эксплуатации жилого дома, кадастровый номер объекта 61:58:03138:0013 (Далее - «Земельный участок») и двухэтажного Жилого дома, общей площадью 135,6 (Сто тридцать пять целых шесть десятых) кв.м., в том числе жилой 70,6 (Семьдесят целых шесть десятых) кв.м. Литер: Б (Далее - «Жилойдом»),расположенных по адресу: Россия, <адрес> (совместно именуемые в дальнейшем - «Земельный участок и Жилой Дом»). Согласно разделу 2 п. 2.4 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитномудоговору являются: пп.2.4.1. Залог (Ипотека) Земельногоучастка и Жилого дома, залоговой стоимостью 3 620 000, 00 (Три миллиона шестьсот двадцать тысяч) рублей РФ, из которых Жилой дом оценивается 2 653 000, 00 (Два миллиона шестьсот пятьдесят три тысячи) рублей РФ. Земельный участок оценивается в 967 000,00 (Девятьсот шестьдесят семь тысяч) рублей РФ; Вышеуказанный Земельный участок и Жилой дом были приобретены в собственность Сидоровой ВВ на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома с использованием кредитных средств № от <дата>, который был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области от <дата>, регистрационный №. Кредит в сумме 3 060 000,00 (Три миллиона шестьдесят тысяч) рублей РФ, был зачислен <дата> на счет 40817810003050007988. По состоянию на <дата> Земельный участок и жилой дом были оценены в размере 3 620 000 (Три миллиона шестьсот двадцать тысяч) рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика 000 «Компания ВЕАКОН - АрсГор», отчет об оценке от <дата> №. Согласно п. 1.1. и 4.4. Договора купли-продажи Земельного участка и дома с использованием кредитных средств от <дата> и в соответствии со ст.ст. 77, 64.1, и п. 1 ст.64 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)»), недвижимое имущество, приобретенное полностью либо частично с использованием кредитных средств Банка, считается находящимся в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности Заемщика на это недвижимое имущество. Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона на жилой дом за № и земельный участок за №.. Представитель истца в судебное заседание не явился, судом извещен надлежащим образом, направил в суд ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя ЗАО «ВТБ 24». В судебном заседании ответчик Сидорова В. В. исковые требования признала в полном объеме. Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны. Однако, ответчик Сидорова В. В., просила уменьшить размер взыскиваемой суммы, ссылаясь на то, что после подачи иска акционерного общества Банка «ВТБ 24», она погасила в течении трех месяцев, задолженность в размере 30 000 рублей. В обоснование, Сидорова В. В. представила суду копии приходных кассовых ордеров. В соответствии с ч. 2 ст. 39 ГПК РФ суд принимает признание иска, в случае если такое действие не нарушает права и законные интересы других лиц. Суд считает, что признание иска о взыскании задолженности по кредиту не нарушает права и охраняемые интересы третьих лиц и суд принимает признание иска. Выслушав ответчика, исследовав письменные доказательства, имеющиеся в деле, судья считает, что иск подлежит частичному удовлетворению по следующим основаниям: В судебном заседании установлено, что <дата> между Банком ВТБ 24 (ЗАО) (далее - Истец, Банк) и Сидоровой ВВ (далее - Ответчик, Заемщик) был заключен Кредитный договор №, согласно которому Истец предоставил Ответчику кредит в размере 3 060 000, 00 (Три миллиона шестьдесят тысяч) рублей РФ, на срок 242 (двести сорок два) месяца, для целевого использования, а именно для приобретения и благоустройства Земельного участка, площадью 240 (Двести сорок целых) кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов - для эксплуатации жилого дома, кадастровый номер объекта 61:58:03138:0013 (Далее - «Земельный участок») и двухэтажного Жилого дома, общей площадью 135,6 (Сто тридцать пять целых шесть десятых) кв.м., в том числе жилой 70,6 (Семьдесят целых шесть десятых) кв.м. Литер: Б (Далее - «Жилой дом»), расположенных по адресу: Россия, <адрес> (совместно именуемые в дальнейшем - «Земельный участок и Жилой Дом»), Согласно разделу 2 п. 2.4 Кредитного договора обеспечением исполнения обязательств Заемщика по Кредитному договору являются: пп.2.4.1. Залог (Ипотека) Земельного участка и Жилого дома, залоговой стоимостью 3 620 000, 00 (Три миллиона шестьсот двадцать тысяч) рублей РФ, из которых Жилой дом оценивается 2 653 000, 00 (Два миллиона шестьсот пятьдесят три тысячи) рублей РФ. Земельный участок оценивается в 967 000,00 (Девятьсот шестьдесят семь тысяч) рублей РФ; Вышеуказанный Земельный участок и Жилой дом были приобретены в собственность Сидоровой ВВ на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома с использованием кредитных средств № от <дата>, который был зарегистрирован Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области от <дата>, регистрационный №. Кредит в сумме 3 060 000,00 (Три миллиона шестьдесят тысяч) рублей РФ, был зачислен <дата> на счет № По состоянию на <дата> Земельный участок и жилой дом были оценены в размере 3 620 000 (Три миллиона шестьсот двадцать тысяч) рублей, что подтверждается заключением независимого оценщика ООО «Компания ВЕАКОН - АрсГор», отчет об оценке от <дата> №. Согласно п. 1.1. и 4.4. Договора купли-продажи Земельного участка и дома с использованием кредитных средств от 17.12.2007 г. и в соответствии со ст.ст. 77, 64.1, и п. 1 ст.64 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее - Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)»), недвижимое имущество, приобретенное полностью либо частично с использованием кредитных средств Банка, считается находящимся в залоге у Банка с момента государственной регистрации права собственности Заемщика на это недвижимое имущество. Управлением Федеральной регистрационной службы по Ростовской области в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона на жилой дом за № и земельный участок за №. Также в соответствии с п. 4.1. Договора купли-продажи земельного участка и дома с использованием кредитных средств <дата> в Таганрогский отдел Управления Федеральной регистрационной службы по РО была представлена закладная, удостоверяющая права Истца как залогодержателя. Законным владельцем Закладной в настоящее время является Истец. В силу п.2 ст. 13 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее -Закон «Об ипотеке (залоге недвижимости)») Закладная является именной ценной бумагой, удостоверяющей право ее законного владельца на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченному ипотекой, без представления других доказательств существования этого обязательства, и право залога на имущество, обремененное ипотекой. Начиная с <дата>, ежемесячные аннуитетные платежи по погашению суммы кредита и процентов за пользованием им в нарушение условий Закладной и Кредитного договора, а также ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее -ГК РФ), Ответчиком не производятся. На основании ст. 330 ГК РФ, в соответствии с п.п. 6.3 и 6.4. Кредитного договора в случае нарушения сроков возврата кредита и уплаты начисленных по кредиту процентов, на сумму соответствующей просроченной задолженности начисляется неустойка (пеня) в размере 0,1 % процента за каждый день просрочки. В связи с неисполнением Ответчиком обязательств по возврату кредита и уплате процентов за пользование им, нарушающим права Истца на своевременное и должное получение денежных средств, предусмотренных Кредитным договором и Закладной, Банком в соответствии с п. 5.4.1 Кредитного договора предъявлено требование о полном досрочном исполнении обеспеченных ипотекой денежных обязательств (Письмо от <дата> №). Указанное требование Ответчиком выполнено не было. Какого-либо ответа Банку на указанное требование Ответчик не представил. В соответствии со ст.ст. 334 и 811 ГК РФ, ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)», условиями п.п. 5.4.1 и 5.4.3 Кредитного договора и п. 4.1. Договора об ипотеке указанное обстоятельство является основанием для досрочного возврата суммы задолженности по кредиту и обращения взыскания на заложенную Квартиру. Задолженность Ответчика по состоянию на <дата> составляет 3 428 649, 79 (Три миллиона четыреста двадцать восемь тысяч шестьсот сорок девять) рублей 79 копеек в том числе: 3 009 624, 10 рублей - остаток ссудной задолженности; 351 752, 43 рублей - задолженность по плановым процентам; 60 664, 20 рублей - задолженность по пени; 6 609, 06 рублей - задолженность по пени по просроченному долгу. В соответствии с п.1 ст.348 ГК РФ, взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает. Поскольку Ответчиком не выполнены обязательства по Кредитному договору, Руководствуясь п. 1 ст. 348 ГК РФ, считает возможным обратить взыскание на заложенное имущество, указанное в Кредитном договоре. В соответствии со ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке. Согласно ст. 50 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. В соответствии с пп.1 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» суд при принятии решения должен определить и указать в нём сумму, подлежащую уплате Залогодержателю, на которую начисляются проценты, размер процентов и период, за который они подлежат начислению. В силу ст. 56 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращается взыскание, должно быть реализовано путем продажи с публичных торгов. В соответствии с п.1 ст. 350 ГК РФ и пп.4 п. 2 ст. 54 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в целях реализации заложенного имущества необходимо установить его начальную продажную цену, которая определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Суд считает, что начальную продажную стоимость Земельного участка и Жилого дома следует установить исходя из оценки, указанной в Отчете об оценке № от <дата>, составленном ООО «Компания ВЕАКОН-АрсГор», согласно которому ликвидационная стоимость Земельного участка составляет 677 000 (Шестьсот семьдесят семь тысяч) рублей РФ, а ликвидационная стоимость Жилого дома - 1 859 000 (Один миллион пятьсот восемьдесят девять тысяч) рублей РФ. Согласно ст. 1 Закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» к залогу недвижимого имущества, возникающему в силу закона, соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке. В соответствии с письмом Верховного Суда РФ от <дата> №/общ-1936 «Если между гражданином и кредитной организацией было достигнуто соглашение о подсудности рассмотрения споров, вытекающих из договора займа, то иск кредитной организации к гражданину о погашении задолженности по предоставленным кредитам согласно ст. 32 ГПК РФ подлежит рассмотрению судом, определенным условиями заключенного между ними соглашениями». Согласно п. 7.5. Кредитного договора при возникновении разногласий по которым Стороны не достигнут договоренности, подлежат рассмотрению в соответствии с Действующим Законодательством Российской Федерации в суде общей юрисдикции по месту нахождения Жилого Дома в соответствии с действующим законодательством. Местонахождение Жилого дома расположено по адресу: <адрес>. Таким образом, требования Закрытого акционерного общества Банка «ВТБ 24» к Сидоровой ВВ о взыскании задолженности по кредиту и процентам за пользование им являются обоснованными и подлежат удовлетворению. В соответствии с п. 4.1 Договора в случае нарушения сроков возврата займа и уплаты процентов на него заемщик обязуется уплатить займодавцу пени из расчета 0,1% от просроченной исполнением суммы за каждый день просрочки. Пени начисляются на сумму основного долга и сумму подлежащих уплате процентов. Согласно представленному расчету с ответчика подлежит взысканию сумма задолженности в размере 3 428 649, 79 руб. Однако, суд, учитывая то обстоятельство, что Сидорова В. В. после подачи иска акционерного общества Банка «ВТБ 24», погасила в течении трех месяцев, задолженность в размере 30 000 рублей, что подтверждается представленными суду копиями приходных кассовых ордеров, уменьшает размер требуемой истцом суммы задолженности до 3 398 649, 79 руб. В соответствии с пунктом 1 статьи 98 ГПК РФ с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в сумме 29 343 руб. 25 копейки. На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд №">РЕШИЛ: Исковые требования Закрытого акционерного общества Банка «ВТБ 24» к Сидоровой ВВ о взыскании задолженности по кредиту и процентам за пользование им, удовлетворить частично. Взыскать с Сидоровой ВВ в пользу Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) сумму задолженности по Кредитному соглашению № от 03.03,2008 г. в размере 3 398 649, 79 (Три миллиона триста девяносто восемь тысяч шестьсот сорок девять) рублей 79 копеек. Взыскать с Сидоровой ВВ в пользу Банка ВТБ 24 (закрытое акционерное общество) расходы по уплате государственной пошлины в размере 29 343, 25 рублей. Обратить взыскание на Жилой дом и Земельный участок, расположенные по адресу: Россия, <адрес>. в том числе: определить способ реализации Жилого дома и Земельного участка в виде продажи с публичных торгов; Определить начальную продажную стоимость Земельного участка и жилого дома в размере 2 536 000 (Два миллиона пятьсот тридцать шесть тысяч) рублей РФ, при этом: Жилого дома в размере 1 859 000 (Один миллион пятьсот восемьдесят девять тысяч) рублей РФ, земельного участка в размере 677 000 (Шестьсот семьдесят семь тысяч) рублей. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Таганрогский городской суд Ростовской области. Решение в окончательной форме изготовлено 17 октября 2011 года. Судья подпись Семеняченко А.В. КОПИЯ ВЕРНА Судья Семеняченко А.В.