№2-5809 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «1» декабря 2010 года Таганрогский городской суд Ростовской области В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В. при секретаре Андриенко Л.Л. с участием адвоката Рябченко О.Н. Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Козорезовой О.П. к Чернявскому А.А., Безбородовой Н.А. , Администрации г. Таганрога, Комитету по управлению имуществом г. Таганрога о сохранении дома в реконструированном состоянии, выделе доли в натуре, определении порядка пользования земельным участком, признании права собственности на долю земельного участка, У с т а н о в и л: Козорезова О.П. обратилась в суд с иском указав, что является собственником <данные изъяты> доли домовладения, расположенного по адресу: г. Таганрог, <адрес> на основании договора дарения от 28.11.1992г. 1/3 доля данного домовладения принадлежит Чернявскому А.А. 1/6 доля домовладения, по данным МУП «БТИ» <адрес> числится за ФИО1, умершим ДД.ММ.ГГГГ Жилой дом лит. В общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, принадлежит на праве собственности Безбородовой Н.А. на основании договора купли-продажи. Правопредшественником Безбородовой Н.А. являлась Михайлова Г.П., которая в соответствии с решением Таганрогского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, произвела выдел в натуре принадлежащей ей <данные изъяты> доли домовладения в виде жилого дома лит. В. На основании данного решения суда долевая собственность ФИО9 на остальные строения в домовладении была прекращена. Земельный участок стоит на кадастровом учете с уточненной площадью <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты> доли земельного участка принадлежит на праве собственности Безбородовой Н.А. В домовладении имеются два жилых дома: лит.А и лит.Б, которые самовольно реконструированы. Жилой дом лит.Б находится в пользовании истицы, и в 2000г она за счет личных средств, с целью улучшения жилищных условий, возвела служебную пристройку лит. «Б1» к жилому дому лит. «Б», обустроив в ней санузел. Комитет по архитектуре и градостроительству г. Таганрога отказал в сохранении самовольно выполненной реконструкции, так как в компетенцию органов местного самоуправления эти вопросы не входят. Порядок пользования строениями существует в домовладении с 1936 года. Истица пользуется жилым домом лит. Б, Б1,Б2, 62, п/Б2, сараями лит. Е, Д, Л, уборной лит. У и навесом лит.О. Безбородова Н.А. пользуется жилым домом лит. В. В пользовании ответчика Чернявского А.А. находятся жилой дом лит. А, А1,А2,А3, уборная лит.М и душ лит.Ш. Споров по порядку пользования строениями нет. Истица полагает, что раздел домовладения должен быть произведен в соответствии со сложившимся порядком пользования и без взыскания денежной компенсации, так как жилой дом лит. Б, Б2, п/Б2 был возведен в 1959г., за счет личных средств ФИО2, правопреемником которого она является. Решением исполкома Орджоникидзевского районного Совета народных депутатов № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом лит.Б по адресу: <адрес> был им узаконен. Сараи лит.Д, Л, и Е, уборная лит.У и навес лит.О были также построены им за счет личных средств. Порядок пользования земельным участком сложился в домовладении с 1936г, когда ФИО2 купил у ФИО3 долю домовладения. С ее согласия он установил забор с отдельным выходом на ул. Дзержинского. В пользовании ФИО1 находился земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. В пользовании ФИО2 - земельный участок площадью 236 кв.м. Такой порядок пользования земельным участком существует по настоящее время. В 2009 году старый деревянный забор, с согласия всех совладельцев и за счет совместных средств был заменен на кирпичный. При межевании были уточнены площади земельных участков. В пользовании Козорезовой О.П. находится земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., а в пользовании Чернявского А.А. и Безбородовой Н.А. - <данные изъяты> кв.м. Истица также была намерена получить в собственность долю земельного участка в соответствии со сложившимся порядком пользования, а именно: <данные изъяты> доли, но КУИ г.Таганрога отказал ей в приватизации земельного участка, так как она стала собственником <данные изъяты> доли домовладения ДД.ММ.ГГГГ, то есть после вступления в силу закона СССР от 06.03.1990г « О собственности в СССР». В соответствии с ответом МУП «БТИ» г. Таганрога, в материалах инвентарно-правового дела на домовладение по адресу: <адрес> отсутствует первоначальный документ о предоставлении земельного участка. В неполных документах архивных фондов Таганрогской нотариальной конторы, управления недвижимым имуществом, городского отдела коммунального хозяйства за 1930г, выписки из протокола городского коммунального хозяйства на домовладения <адрес> по <адрес> на ФИО3 не имеется. Документы утрачены в годы Великой Отечественной войны 1941-1945г. Истица просила сохранить жилой дом лит. Б, Б1, Б2, п/Б2 общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью 46,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии; Произвести раздел домовладения по адресу: г. Таганрог, ул. Определить порядок пользования земельным участком в домовладения в соответствии со сложившимся порядком, выделив ей в пользование земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м, составляющий <данные изъяты> доли от земельного участка общей площадью 574 кв.м в следующих границах: по <адрес> от домовладения № в сторону <адрес> - 6,51м и 3,53м, в сторону тыльной межи по границе с земельным участком, находящимся в пользовании Безбородовой Н.А. и Чернявского А.А.- 5,74м, 9,01м, по стене строения лит.Е, Л, - 4,35м и далее - 3,24м по тыльной меже в сторону домовладения № по <адрес> - 9,97м, по границе с домовладением №,81м и далее по стене жилого дома лит.Б - 11,98м.; Признать за нею право собственности на 226/574 доли земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый номер № В ходе рассмотрения дела истица дополнила исковые требования и просила сохранить жилой дом лит. «А» общей площадью 92,0 кв.м., в том числе жилой 43,5 кв.м. в реконструированном состоянии (л.д.68). В судебном заседании истица Козорезова О.П. исковые требования поддержала и просила удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Ответчик Чернявский А.А. против удовлетворения требований не возражал, пояснил, что не претендует на денежные компенсации. ФИО1 является родным братом его бабушки ФИО10, после которой он унаследовал долю в домовладении. Наследственные права на долю ФИО1 не оформлены. Безбородова Н.А. исковые требования также признала и пояснила, что в её собственности находится отдельный дом, против закрепления существующего порядка пользования она не возражает. Представители Администрации г. Таганрога и КУИ г. Таганрога в судебное заседание не явились, о слушании дела были извещены, поэтому суд рассмотрел дело в их отсутствие. Выслушав участников процесса и исследовав представленные доказательства, суд нашел исковые требования подлежащими удовлетворению полностью. Представленные доказательства подтверждают, что Козорезова О.П. является собственником 1\6 доли домовладения, расположенного по <адрес> на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.10). В собственность ей перешла доля в праве на жилой дом лит. А общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой дом лит. «Б» общей площадью <данные изъяты> кв.м., наружные сооружения. Решением Таганрогского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ признано право собственности ФИО9 на жилой дом лит. «В», этот же дом выделен ей на <данные изъяты> долю в праве собственности на строения, прекращена общая долевая собственность ФИО9 на иные строения, а также за ФИО9 признано право собственности на <данные изъяты> долей земельного участка (л.д.27-28). По данным ЕГРП Чернявский А.А. является собственником <данные изъяты> доли в праве собственности на жилой дом площадью <данные изъяты> кв.м., жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.49,51), Безбородова Н.А. является собственником жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., <данные изъяты> долей земельного участка (л.д.50,52). Право собственности Безбородовой Н.А. возникло на основании договора купли-продажи и ипотеки доли земельного участка и расположенного на нем жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.65). По данным технического паспорта МУП «БТИ» на ДД.ММ.ГГГГ площадь жилого дома лит. «Б,Б2Б1,п/Б2,б2», расположенного по адресу: <адрес> составляет общая -<данные изъяты> кв.м, в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м. Площадь жилого дома лит. «А,А3,А2,А1,п/А», составляет общая - <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м. (л.д.20). Площади увеличилась за счет строительства пристройки лит. «А1,А3,Б1». В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения. В соответствии со ст. 51 Град.кодекса для реконструкции жилого дома необходимо получения разрешения, выданного на основании документов, указанных в данной статье. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Произведенная без разрешения реконструкция должна соответствовать требованиям ст. 222 ГК РФ. В соответствии с заключением эксперта ФИО11 от ДД.ММ.ГГГГ № Жилой дом лит.«Б,Б1,Б2» площадью-<данные изъяты> в реконструированном Жилой дом лит.«А,А1,А2,АЗ» площадью <данные изъяты> в реконструированном Выполненная реконструкция не повлекла за собой изменения внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города и не затронуло характеристик надежности и безопасности здания. Не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами, а также не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений (л.д.73-113). Заключение эксперта в части соответствия строения не противоречат иным доказательствам, представленным суду, в частности техническим документам, из которых видно, что самовольные пристройки находятся в границах земельного участка, обеспечивают возможность прохода к строениям, их использования по назначению, технического обслуживания, не нарушаются права иных лиц. Земельный участок, на котором расположены дома находится в бессрочном пользовании собственников строений, а у Безбородовой - в собственности. Учитывая, что для сохранения самовольно выполненной реконструкции необходимо установление отсутствие нарушения строительных норм и правил, отсутствие нарушения прав и законных интересы граждан, отсутствие угрозы жизни и здоровья граждан, соблюдение требований ст. 222 ГК РФ относительно прав на земельный участок, и все эти обстоятельства судом установлены, то дома в реконструированном состоянии возможно сохранить. В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. 4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. 5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе. Домовладение состоит из жилых домов лит. «А», лит. «В», лит. «Б», сараев «Д,Л,Е», уборной лит. «М», навеса лит. «О», уборной лит.»У», душа лит. «Ш». Решением исполкома Орджоникидзевского райсовета от ДД.ММ.ГГГГ № узаконен в порядке исключения ФИО2 жилой дом лит. «Б» (л.д.26). Стороны пришли к соглашению о разделе строений в соответствии со сложившимся порядком пользования, без денежной компенсации за отклонение строений по стоимости. Поскольку стороны пришли к соглашению, и такое право им предоставляет ст. 252 ГК РФ, у суда нет оснований не закрепить такой раздел строений, так как это не противоречит требованиям закона. Соответственно с выделением долей суд прекращает право общей долевой собственности. Земельный участок, на котором расположены строения, поставлен на кадастровый учет с площадью № кв.м. в границах, установленных межеванием с номером № (л.д.39). В силу ч.3 ст. 20 Земельного кодекса РФ право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего кодекса сохраняется. В соответствии со ст. 9.1 ФЗ «О ВВЕДЕНИИ В ДЕЙСТВИЕ ЗЕМЕЛЬНОГО КОДЕКСА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ» если земельный участок предоставлен гражданину до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, этот гражданин вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность. Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность. В силу ч.1 ст. 36 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено федеральными законами, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений. Указанное право осуществляется гражданами и юридическими лицами в порядке и на условиях, которые установлены настоящим Кодексом, федеральными законами. Поскольку ранее земельные участки предоставлялись для строительства в бессрочное пользование, то при переходе права собственности на объекты недвижимости к последующим собственникам переходило право бессрочного пользования земельным участком, хотя и не имела места выдача отдельных документов, подтверждающих данное право. В настоящее время собственники строений вправе зарегистрировать право собственности на земельный участок. Из п. 3 ст. 36 ЗК РФ следует, что в случае, если здание (помещения в нем), находящееся на неделимом земельном участке, принадлежит нескольким лицам на праве собственности, эти лица имеют право на приобретение данного земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, федеральными законами. Пункт 5 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации предусматривает совместное обращение граждан или юридических лип в исполнительный орган государственной власти или местного самоуправления с заявлением о приобретении прав на земельный участок. Истица не может получить земельный участок в собственность, так как КУИ полагает, что он может быть только выкуплен, поскольку право собственности возникло 28.11.1992 года, то есть после вступления в силу закона СССР от 06.03.1990 года «О собственности в СССР». Суд считает, что отказ Комитета противоречит требованиям законодательства, истица получила долю в праве собственности на строения на основании гражданско-правовой сделки, поэтому к ней перешло право бессрочного пользования земельным участком. В упрощенном порядке истица лишена возможности зарегистрировать право собственности на долю земельного участка, так как договор застройки не сохранился, что подтверждается ответом Архива (л.д.43). В собственности Безбородовой Н.А. находится <данные изъяты> долей земельного участка (л.д.52). В данном случае требование закона о приобретении земельного участка в общую долевую собственность не будет нарушено при признании права собственности на долю земельного участка за истицей. Собственники строений не возражали против определения долей в праве собственности на землю пропорционально сложившемуся порядку пользования. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Сохранить жилой дом лит. «Б, Б1, Б2, п/Б2» расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью всех частей <данные изъяты> кв.м, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м., Сохранить жилой дом лит. «А,А1,А2,А3,п/а», расположенный по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью всех частей <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. Выделить в собственность Козорезовой О.П. жилой дом лит. Б,Б1,Б2,п/Б2,б2 общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, сараи лит. «Е, Д, Л», навес лит. О, уборную лит. У, расположенные по адресу: <адрес>. Прекратить общую долевую собственность Чернявского А.А. и ФИО1 на строения жилого дома лит. Б,Б1,Б2,п/Б2,б2 общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, сараи лит. «Е, Д, Л», навес лит. О, уборную лит. У, расположенные по адресу: <адрес>. Определить порядок пользования земельным участком, расположенным по адресу: <адрес> следующим образом: В пользование Козорезовой О.П. определить земельный участок № площадью <данные изъяты> кв.м, в границах: по левой меже-11,98м; 10,81м; по тыльной меже-9,97м; по границе с участком №,24м; 4,53м; 9,01м; по границе с участком №,74м; по <адрес>-3,53м;6,51м. В пользование Чернявского А.А. и на долю ФИО1 определить земельный участок № площадью 270,0 кв.м. в границах: по тыльной меже-15,25м; по границе с участком №,24м; 4,53м; 9,01м; по границе с участком №,05м; 2,63м; 2,40м; 9,47м-по <адрес>-13,42м; 4,89м; В пользование Безбородовой Н.А. определить земельный участок № площадью 78,0 кв.м. в границах: по <адрес>-12,35м; 3,03м; 0,79м; по границе с участком №,74м; по границе с участком №,05м; 2,63м; 2,40м; 9,47м; по <адрес>-4,15м. Признать за Козорезовой О.П. право собственности на <данные изъяты> доли земельного участка по адресу: <адрес>, кадастровый номер № Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд со дня изготовления решения суда в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 6 декабря 2010 года. Председательствующий:
<адрес> выделив ей в собственность жилой дом лит. Б,Б1,Б2,п/Б2,б2 общей площадью <данные изъяты> кв.м, в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв.м, сараи лит. Е, Д, Л навес лит. О, уборную лит. У, прекратив общедолевую собственность Чернявского А.А. и ФИО1 на данные строения;
состоянии, расположенный в домовладении по адресу <адрес> в <адрес> выполнен с соблюдением строительных, градостроительных, санитарных, экологических, противопожарных норм и правил. По объемно-планировочному решению, по своим конструктивным элементам соответствуют нормам 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного строительства», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01, СНИП 2.07.01-89* "Градостроительство Планировка и застройка их и сельских поселений", сборнику УПВС и требованиям ЦНИИПромзданий «Рекомендации по оценке надежности строительных конструкций по внешним признакам». Выполненная реконструкция не повлекла за собой изменения внешнего архитектурного облика сложившейся застройки города и не затронуло характеристик надежности и безопасности здания. Не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами, а также не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений.
состоянии, расположенный в домовладении по адресу <адрес> в г. Таганроге выполнен с соблюдением строительных, градостроительных, санитарных, экологических, противопожарных норм и правил. По объемно-планировочному решению, по своим конструктивным элементам соответствуют нормам 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного строительства», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01, СНИП 2.07.01-89* "Градостроительство Планировка и застройка их и сельских поселений", сборнику УПВС и требованиям ЦНИИПромзданий «Рекомендации по оценке надежности строительных конструкций по внешним признакам».