К делу №2-529-11
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 марта 2011 года г. Таганрог
Таганрогский городской суд Ростовской области в составе:
председательствующего судьи: Курасовой Е.А.,
при секретаре: Драгныш Т.Д.,
с участием адвоката Гайдаржи А.А., представившего удостоверение № от 22.11.2006 года, ордер № от 09.03.2011 года,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коммерческого банка «Русский Славянский Банк» (ЗАО) Филиал АКБ «РУССЛАВБАНК» (ЗАО) в <адрес> к Сологуб С.С., Ямпольской Н.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом, судебных расходов, обращении взыскания на предмет залога, суд
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к Ямпольской Н.С., Сологуб С.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом, судебных расходов, обращении взыскания на предмет залога, в иске указав, что <дата> между Коммерческим банком «Русский Славянский банк» (ЗАО) в лице его Филиала АКБ «РУССЛАВБАНК» (ЗАО) в <адрес> и Сологуб С.С. был заключен кредитный договор №, согласно которому истец обязался предоставить ответчику денежные средства (кредит) в сумме <данные изъяты> руб.. Срок кредита по <дата> Процентная ставка: 25% годовых. По условиям договора кредит предоставлялся ответчику на потребительские цели. Свои обязательства по кредитному договору № от <дата> Филиал АКБ «РУССЛАВБАНК» (ЗАО) в <адрес> выполнил в полном объеме, кредит был выдан Сологуб С.С.. <дата> в целях обеспечения исполнения обязательств между Коммерческим банком «Русский Славянский банк» (ЗАО) в лице его Филиала в <адрес> и гражданкой Ямпольской Н.С. был заключен договор Ипотеки (Залога недвижимости), в соответствии с которым Залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору получить удовлетворении из стоимости заложенного имущества в порядке и согласно нормам действующего законодательства РФ. Согласно которого предметом ипотеки является: квартира, общей площадью 35,6 кв.м., в т.ч. жилой - 18,8 кв.м. Расположена на 7 этаже 10 - этажного дома. Литер: Б, находящаяся по адресу: <адрес>. Кадастровый (или условный) номер №. Квартира принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании постановления, <адрес> от <дата>. Источник документа: Администрация района (города), договора на долевое участие в строительстве дома, №, от <дата>, акта приема - передачи жилого помещения, № от <дата>. Право собственности залогодателя на квартиру зарегистрировано Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации №. Согласно п.3.1. договора ипотеки (залога недвижимости) стоимость предмета ипотеки определена по соглашению Залогодателя и Залогодержателя и составляет <данные изъяты> руб.. Учитывая совокупность условий, указанных в п.7 «Основания и порядок обращения взыскания на предмет ипотеки и его реализации» Договора ипотеки (Залога недвижимости) от <дата>, истец считает необходимым обратить взыскание на предмет ипотеки. Однако ответчик от выполнения своих обязательств по договору уклоняется, нарушив тем самым условия договора о графике и размерах погашения платежей. Таким образом, ответчик, получив в Филиале АКБ «РУССЛАВБАНК» (ЗАО) в <адрес> кредитные средства уклоняется от погашения кредита и процентов за пользования им. В частности ответчик в Банк для погашения задолженности, в сроки, предусмотренные кредитным договор не является, уклоняется от телефонных переговоров и личных встреч с представителями истца. Общая задолженность ответчика перед истцом по кредитному договору № от <дата> по состоянию на <дата> составляет <данные изъяты> руб.. Истец просит суд взыскать с ответчика Сологуб С.С. в пользу Коммерческого банка Русский Славянский банк» (ЗАО) в лице его Филиала АКБ «РУССЛАВБАНК» (ЗАО) в <адрес> задолженность в сумме <данные изъяты> руб.., в том числе задолженность кредиту <данные изъяты> руб.., проценты за пользование кредитом <данные изъяты> руб.. Взыскать с ответчика Сологуб С.С. в пользу Коммерческого банка Русский Славянский банк» (ЗАО) в лице его Филиала АКБ РУССЛАВБАНК» (ЗАО) в <адрес> расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> руб.. Обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки: Квартира, общей площадью 35,6 кв.м., в т.ч. жилой - 18,8 кв.м. Расположена на 7 этаже 10-этажного дома. Литер: Б, находящаяся по адресу: <адрес>. Кадастровый (или условный) номер №. Определить начальную стоимость имущества, заложенного по договору ипотеки проведения торгов в сумме 90% от рыночной стоимости. Определить способ реализации предмета ипотеки путём продажи с публичных торгов.
В судебном заседании представитель истца - ЗАО АКБ «РУССЛАВБАНК» - Цой Е.А., действующий на основании доверенности № от 02.12.2010 года исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.
Ответчик Ямпольская Н.С. в судебное заседание не явилась, судом извещалась, сведений о надлежащем извещении в материалах дела не имеется.
Представитель ответчика Ямпольской Н.С. в порядке ст.50 ГПК РФ - адвокат Гайдаржи А.А. исковые требования не признал, просил суд в их удовлетворении отказать.
Ответчик Сологуб С.С. в судебное заседание не явилась, извещена надлежаще о месте и времени слушания дела, причина неявки суду не известна. Дело в отношении ответчика Сологуб С.С. рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ.
Выслушав участвующих в деле лиц, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования ЗАО АКБ «РУССЛАВБАНК» обоснованы и подлежат удовлетворению в полном объеме, при этом суд исходит из следующего,
Судом установлено, что <дата> между Коммерческим банком «Русский Славянский банк» (закрытое акционерное общество) в лице его Филиала АКБ «РУССЛАВБАНК» (ЗАО) в <адрес> и Сологуб С.С. был заключен кредитный договор №, согласно которому истец обязался предоставить ответчику денежные средства (кредит) в сумме <данные изъяты>. Срок кредита по <дата>. Процентная ставка: 25% годовых. По условиям договора кредит предоставлялся ответчику на потребительские цели (л.д.9-13).
Свои обязательства по кредитному договору № от <дата> Филиал АКБ «РУССЛАВБАНК» (ЗАО) в <адрес> выполнил в полном объеме, кредит был выдан Сологуб С.С.
<дата> в целях обеспечения исполнения обязательств между Коммерческим банком «Русский Славянский банк» (закрытое акционерное общество) в лице его Филиала в <адрес> и Ямпольской Н.С. был заключен договор Ипотеки (Залога недвижимости), в соответствии с которым Залогодержатель имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения Заемщиком своих обязательств по Кредитному договору получить удовлетворении из стоимости заложенного имущества в порядке и согласно нормам действующего законодательства РФ (л.д.14-16)
Согласно указанному договору предметом ипотеки является квартира, общей площадью 35,6 кв.м., в т.ч. жилой - 18,8 кв.м. Расположена на 7 этаже 10 - этажного дома. Литер: Б, находящаяся по адресу: <адрес>. Кадастровый (или условный) номер №.
Квартира принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании постановления, №, от <дата>. Источник документа: Администрация района (города), договора на долевое участие в строительстве дома, № от <дата>, акта приема - передачи жилого помещения, № от <дата>. Право собственности залогодателя на квартиру зарегистрировано Учреждением юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним на территории <адрес>, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним <дата> сделана запись регистрации № (л.д.18).
Согласно п.3.1. договора ипотеки (залога недвижимости) стоимость предмета ипотеки определена по соглашению Залогодателя и Залогодержателя и составляет <данные изъяты>.
Однако ответчик от выполнения своих обязательств по договору уклоняется, нарушив тем самым условия договора о графике и размерах погашения платежей. Таким образом, ответчик, получив в Филиале АКБ «РУССЛАВБАНК» (ЗАО) в <адрес> кредитные средства уклоняется от погашения кредита и процентов за пользования им. В частности ответчик в Банк для погашения задолженности, в сроки, предусмотренные кредитным договор не является, уклоняется от телефонных переговоров и личных встреч с представителями истца.
Общая задолженность ответчика перед истцом по кредитному договору № от <дата> по состоянию на <дата> составляет <данные изъяты>
Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний от исполнения обязательства не допускается.
В соответствии со ст.819, 809, 810 ГК РФ должник обязан возвратить кредитору сумму кредита и проценты на сумму кредита в срок и в порядке, предусмотренными кредитным договором.
Учитывая совокупность условий, указанных в п.7 «Основания и порядок обращения взыскания на предмет ипотеки и его реализации» Договора ипотеки (Залога недвижимости) от <дата>, суд полагает необходимым обратить взыскание на предмет ипотеки.
В соответствии со ст.350 ГК РФ реализация заложенного имущества, на которое в соответствии со ст.349 ГК РФ обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном законом о залоге.
В соответствии с п.10 ст.28.1 ФЗ «О залоге» начальная продажная стоимость заложенного движимого имущества определяется решением суда в случае обращения взыскания на движимое имущество в судебном порядке.
Суд считает возможным установить начальную продажную цену залога в размер 90% от рыночной стоимости залогового имущества, определенной в договоре залога (ипотеки) и определить способ реализации предмета ипотеки путем продажи с публичных торгов.
Исковые требования в части взыскания с ответчиков расходов по государственной пошлине в размере <данные изъяты> подлежат удовлетворению ввиду их бесспорности.
Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, ст.ст.310, 330, 811, 819 ГК РФ, суд
Р Е Ш И Л:
Исковые требования Коммерческого банка «Русский Славянский Банк» (ЗАО) Филиал АКБ «РУССЛАВБАНК» (ЗАО) <адрес> к Сологуб С.С., Ямпольской Н.С. о взыскании задолженности по кредитному договору, процентов за пользование кредитом, судебных расходов, обращении взыскания на предмет залога - удовлетворить.
Взыскать с Сологуб С.С. в пользу Коммерческого банка Русский Славянский банк» (закрытое акционерное общество) в лице его Филиала АКБ РУССЛАВБАНК» (ЗАО) в <адрес> задолженность в сумме <данные изъяты>, в том числе задолженность кредиту <данные изъяты>, проценты за пользование кредитом <данные изъяты>.
Взыскать с ответчика Сологуб С.С. в пользу Коммерческого банка «Русский Славянский банк» (закрытое акционерное общество) в лице его Филиала АКБ РУССЛАВБАНК» (ЗАО) в <адрес> расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>.
Обратить взыскание на имущество, заложенное по договору ипотеки:
Квартира, общей площадью 35,6 кв.м., в т.ч. жилой- 18,8 кв.м. Расположена на 7 этаже 10-этажного дома. Литер: Б, находящаяся по адресу: <адрес>. Кадастровый (или условный) номер №.
Определить начальную стоимость имущества, заложенного по договору ипотеки проведения торгов в сумме 90% от рыночной стоимости.
Определить способ реализации предмета ипотеки путём продажи с публичных торгов.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение 10 дней с момента изготовления решения в окончательной форме.
Решение в окончательной форме изготовлено - 16 марта 2011 года.
Председательствующий судья Курасова Е.А.