№2-1468

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«9» марта 2011 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Андриенко Л.Л.

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Помазановой Т.Ф. к Администрации г. Таганрога о сохранении жилых домов в реконструированном состоянии,

У с т а н о в и л:

Помазанова Т.Ф. обратилась в суд с иском указав, что является собственником строений и земельного участка находящихся по адресу: <адрес>, на основании договора дарения от <дата> удостоверенного ФИО6 старшим государственным нотариусом 2-й Таганрогской государственной нотариальной конторы, зарегистрированном в реестре за №, договора купли-продажи доли домовладения от <дата> удостоверенного ФИО6 нотариусом города Таганрога Ростовской области, зарегистрированном в реестре за №, свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> выданного ФИО7 нотариусом города Таганрога Ростовской области, зарегистрированным в реестре за №, свидетельства о государственной регистрации права серии № №. В настоящее время ею принято наследство после смерти мамы ФИО2, состоящее из 1\4доли жилого дома литер «А», жилого дома литер «Л» и земельного участка. В технической документации, указано что, произошла реконструкция жилого дома литер «А» и жилого дома литер «Л» без разрешительных документов, в результате чего она не может осуществить государственную регистрацию права собственности.

Реконструкция жилого дома литер «А» и жилого дома литер «Л» была произведена собственниками строений в целях улучшения своих жилищных условий, повышения уровня благоустройства и комфортности использования жилых помещений.

Так в результате реконструкции жилого дома литер «А» была возведена служебная пристройка лит. «А2», в которой были оборудованы санузел, котельная, в жилом доме литер «Л» были возведены служебные пристройки лит. «Л1», лит. «Л2» в которых так же были оборудован санузел, кухня-столовая.

Для решения вопроса о сохранении жилых домов в реконструированном состоянии она обращалась в Комитет по Архитектуре и градостроительству г.Таганрога, но ей было отказано в связи с тем, что не обращались за разрешительными документами в Администрацию г.Таганрога.

Истица Помазанова Т.Ф. просила сохранить жилой дом лит. «А» в реконструированном состоянии, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой дом лит. «Л» общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Истица Помазанова Т.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить, пояснив, что раньше была летняя кухня, которую соединили с домом, она стала единым помещением с домом, сделали мансарду.

Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен, письменного отзыва на иск не представил.

Третьи лица Ващенко Е.Г., Коляда Д.В. не возражали против удовлетворения иска и просили рассмотреть дело в их отсутствие.

Запорожцев С.И. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, отзыва на иск не представил.

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц по основаниям ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав истицу и исследовав представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 51 Град.кодекса для реконструкции жилого дома необходимо получения разрешения, выданного на основании документов, указанных в данной статье.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Произведенная без разрешения реконструкция должна соответствовать требованиям ст. 222 ГК РФ.

Из представленных в дело доказательств следует, что истица является собственником строений, расположенных по адресу <адрес>, на основании договора дарения от <дата> (л.д.6), договора купли-продажи от <дата> (л.д.7), свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> (л.д.8). В домовладении по указанному адресу расположены жилой дом лит. «А» общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой дом лит. «Л» общей площадью <данные изъяты> кв.м. По кадастровым паспортам строений видно, что на лит. «Л.Л1,Л2п/Л2» документы не предъявлены, жилой дом лит. «Г» был перелитерован в лит. «Л». Отсутствуют документы также на лит. «А2». Аналогичные данные указаны в техническом паспорте (л.д.19-24).

Согласно технического заключения ЗАО «Приазовский Строительный Центр» №ч от <дата> все несущие и ограждающие конструктивные элементы самовольно выполненных жилых домов не имеют каких-либо деформаций в виде трещин, отклонений от горизонтали и вертикали, прогибов, разрушений, плесени, гнили, поражения грибком и т.п., которые могут снизить деформативные характеристики и ухудшить эксплуатационное состояние жилых домов в целом. Рекомендуется выполнить утепление наружные ограждающих конструкций стен жилого дома лит. «А», «А2» для достижения необходимого сопротивления теплопередачи конструкции, и соблюдения СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям». Объемно-планировочные и конструктивные элементы жилых домов лит. «А», «А2» и лит. «Л», «Л1», «Л2» соответствуют функциональному назначению, классу пожароопасности, степени огнестойкости, долговечности и действующим строительным нормам и правилам СНиП 31-02-2001г. (Дома жилые одноквартирные взамен СНиП 2.08.01-89), СП 30-102-99г. (Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства), СНиП 21-01-97* (Пожарная безопасность зданий и сооружений), ВСН 61-89(р) (Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования.) Основные конструктивные элементы здания находятся в исправном состоянии, обладают надежностью и устойчивостью, не ухудшают надежность и устойчивость рядом расположенных зданий, не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

Жилые дома лит. «А», «А2» и лит. «Л», «Л1», «Л2» могут быть сохранены в реконструируемом состоянии и использованы по назначению при наличии ограничений по использованию земельного участка (превышения уровня шума, зона регулирования застройки с режимом содержания 6Б), что соответствует СанПин 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям» (л.д.26-28)

Данное заключение не противоречит иным доказательствам, имеющимся в материалах дела.

Что касается расположения строения в пределах земельного участка, то истица представила заявления собственников домовладения № по <адрес>, в которых они высказали согласие на сохранение построек, в том числе дома лит. «Л» расположенного, вблизи с границей земельного участка.

Постановлением Администрации г. Таганрога № от <дата> установлены ограничения использования земельного участка в связи с нахождением в зоне акустического дискомфорта с режимом содержания 6Б, в зоне регулирования застройки с режимом содержания 6Б. Ограничения в использовании земельного участка не препятствуют сохранению дома в реконструированном состоянии, так как он может быть использован по назначению, что отражено в заключении эксперта, произведена реконструкция ранее существующих жилых строений, которые были возведены задолго до установления ограничений использования земельного участка в 2009 году.

Учитывая, что произведенная реконструкция с увеличением габаритов домов не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, произведена в пределах земельного участка, который находится в собственности истицы, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, то её возможно сохранить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Помазановой Т.Ф. удовлетворить.

Сохранить жилой дом лит. «А,А2» расположенный по адресу <адрес>, в реконструированном состоянии общей площадью всех частей <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Сохранить жилой дом лит. «Л,Л1,Л2,п\Л2» расположенный по адресу <адрес>, в реконструированном состоянии общей площадью всех частей <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий: