№2-6211

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» сентября 2011 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Андриенко Л.Л.

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Шамугия Р.А. к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

У с т а н о в и л:

Шамугия Р.А. является собственником <адрес>, находящейся по адресу: <адрес> <адрес> на основании договора купли-продажи от <дата>

Решением Городской Думы г.Таганрога № от <дата> <адрес> переименована в <адрес>; Постановлениями Администрации г.Таганрога № от <дата>, № от <дата>, № от <дата> установлен, а затем упорядочен адресный номер, под которым значится <адрес>1 в г.Таганроге.

Истица за время проживания в квартире к жилому дому лит. «А,А1,а» пристроила одноэтажные строения лит. «A3», «а5» общей площадью <данные изъяты> кв.м.

В литере «A3», который ранее значился как служебная пристройка литер «а4», расположены столовая площадью 13,30 кв.м, кухня площадью 7,00 кв.м, ванная площадью 3,60 кв.м, туалет площадью 1,50 кв.м;       литер «а5» площадью 4,0 кв.м является коридором. В результате реконструкции общеполезная площадь <адрес> по адресу: Ростовская область, г.Таганрог, <адрес> изменилась и составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь квартиры составляет <данные изъяты> кв.м.

Согласно заключению специалиста-строителя № от <дата> ФИО8 о соответствии строительным нормам и правилам самовольно выполненной реконструкции <адрес> по адресу: <адрес>1, выполненная реконструкция <адрес> виде служебных пристроек литер «A3», «а5» к жилому дому лит. «А.А1,а» в домовладении № по <адрес> в г.Таганроге, по своим конструктивным элементам соответствует нормам СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные».

Выполненная реконструкция <адрес> виде служебных пристроек литер «A3», «а5» к жилому дому лит. «А.А1,а» в домовладении № по <адрес> в г.Таганроге, не затрагивает несущие конструкции и внутренние несущие стены, не угрожает устойчивости и надежности рядом расположенных смежных комнат, не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Истица обращалась с заявлением в Администрацию г. Таганрога о сохранении самовольно выполненной реконструкции. В ответе № от <дата> Комитет по архитектуре и градостроительству им было сообщено, что согласно действующему законодательству в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию или узаконивать самовольно возведенные строения. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласие всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Шамугия Р.А. просит сохранить <адрес>, расположенную по <адрес> в реконструированном состоянии, общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью- <данные изъяты>.м.

В судебное заседание истица Шамугия Р.А. не явилась, о слушании дела была извещена, подала заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Её представитель Презова Н.А., действующая по доверенности № от <дата> исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен. В направленном в суд отзыве указал о рассмотрении дела в его отсутствие, возможности сохранения квартиры в реконструированном состоянии при отсутствии нарушений прав иных лиц и предоставления доказательства о соответствии квартиры в реконструированном состоянии требованиям, указанным в ст. 222 ГК РФ.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся извещенных лиц.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на принадлежащем ему земельном участке, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Статья 222 ГК РФ, требует установления соответствия строения строительным и градостроительным нормам, отсутствие нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.

Самовольно произведенная реконструкция должна отвечать требованиям ст. 222 ГК РФ.

Представленные документы свидетельствуют, что Шамугия Р.А. является собственником <адрес> в г. Таганроге на основании договора купли-продажи от <дата> (л.д. 9), зарегистрированного в БТИ <дата>. Квартира состояла из трех комнат общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Истица без разрешительных документов в квартире произвела реконструкцию путем возведения пристроек лит. «А3,а5», в которых оборудованы кухня, столовая, ванная и туалет.

В результате выполненной реконструкции, по данным МУП «БТИ» общая площадь <адрес> составила <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь - <данные изъяты> кв.м. (л.д.7).

Собственники квартир, расположенных в многоквартирном доме не высказали возражений против сохранения квартиры в реконструированном состоянии, о чем представлены их письменные согласия.

Техническим заключением специалиста Авдеевой В.А. от <дата> № подтверждается, что выполненная реконструкция <адрес> виде служебных пристроек лит. «A3»,«а5» к жилому дому лит. «А,А1,а» в домовладении № по <адрес> в г.Таганроге, по своим конструктивным элементам соответствует нормам СНиП 31-01-2003 «Здания жилые многоквартирные», СП 4.13130.2009 «Ограничение распространения пожара на объектах защиты» и сборнику УПВС № 28. Выполненная реконструкция <адрес> затрагивает несущие конструкции и внутренние несущие стены, не угрожает устойчивости и надежности рядом расположенных смежных комнат, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Вместе с тем, из поэтажного плана квартиры видно, что вход в туалет организован из помещения кухни, что является нарушением санитарных норм.

Суд полагает, что данное нарушение не является существенным и не влечет отказ в сохранении реконструкции, так как квартира изолирована и не имеет общих помещений с другими квартирами, кухней и санузлом пользуется только истица (и члены её семьи), что не влечет нарушение прав иных лиц. Статус квартиры от этого не изменяется, помещения не становятся нежилыми. Поскольку истица пользуется квартирой в таком виде длительное время, и такое размещение комнат ей удобно, то препятствий для сохранения квартиры в таком виде нет.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить <адрес>, находящуюся по адресу <адрес> в г. Таганроге, расположенную в лит. «А1,А3,а5», в реконструированном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий: