№ 2-6643-11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 18.11.2011 года г.Таганрог Судья Таганрогского городского суда Ростовской области Семеняченко А.В. при секретаре судебного заседания Головчук Н.В., с участием заявителя Кожемякина А.И., представителя заявителей Лукьяновой Н.А., Лукьяновой В.Л. - Лукьянова Д.Е. по доверенности, представителя заявителя Лукьяновой Н.А. - Тимошенко И.В. по доверенности, заинтересованного лица Шевченко А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению Кожемякина АИ, Лукьяновой ВЛ, Лукьяновой НА об оспаривании действий Таганрогского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО, УСТАНОВИЛ: Заявители в заявлении указали, что они являютсяся собственниками квартир №, № и № <адрес> по пе<адрес> в <адрес>. Собственниками <адрес> по пе<адрес> являются Шевченко АА (3/4 доли) и Шевченко НП (1/4 доли). В 2009 году проживающий в <адрес> Шевченко Алексей, не имея В судебном заседании заявитель Кожемякин А.И. и представители заявителей Лукьянов Д.Е., Тимошенко И.В. поддержали требования заявления, просили удовлетворить. В судебном заседании заявители Лукьянова Н.А., Лукьянова В.Л., заинтересованные лица Шевченко А.А., Шевченко Н.П., представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО не участвовали, о времени и месте судебного заседания извещались. В судебном заседании заинтересованное лицо Шевченко А.А. возражал удовлетворению требований заявления, поскольку решением судьи Таганрогского городского суда Ростовской области от 23.12.2010 года <адрес> по пе<адрес> 52 <адрес> сохранена в реконструированном состоянии. Изучив материалы дела, выслушав участников судебного заседания, судья полагает, что заявление не подлежит удовлетворению по следующим мотивам: В Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право общей долевой собственности Шевченко А.А в виде 3/8 доли в праве и Шевченко А.А. в виде 3/8 доли в праве на квартиру, площадью 76,60 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>, пе<адрес>, 52, что подтверждается выпиской из ЕГРП направленной в адрес суда Таганрогским отделом Управления Росреестра по Ростовской. области. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним проводится в соответствии с требованиями Гражданского кодекса РФ в порядке, установленном Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Согласно Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 №122-ФЗ, государственная регистрация носит заявительный характер и проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности. Основаниями для государственной регистрации прав на недвижимое имущество являются, документы, которые в соответствии с законодательством Российской Федерации подтверждают наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение (обременение) прав. Документы, устанавливающие наличие, возникновение, прекращение, переход, ограничение обременение) прав на недвижимое имущество и предоставленные на государственную регистрацию прав, должны соответствовать требованиям, установленным законодательством Российской Федерации, и отражать информацию, необходимую для государственной регистрации прав на недвижимое имущество в Едином государственном реестре прав. Указанные документы должны содержать описание недвижимого имущества и, если иное не установлено настоящим Федеральным законом, вид регистрируемого права и в установленных законодательством случаях должны быть нотариально удостоверены, скреплены печатями, должны иметь надлежащие подписи сторон или определенных законодательством лиц. В качестве документа-основания для проведения государственной регистрации права общей долевой собственности Шевченко А.А. и Шевченко А.А. на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, пе<адрес>, 52, <адрес>, был предоставлен - договор купли-продажи квартиры от <дата> и договор дарения от <дата>. В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. <дата> Шевченко А.А. и Шевченко А.А. обратились в Управление с заявлениями о внесении изменений в ЕГРП, 23.03.2011 г. внесены изменения в техническое описание объекта недвижимого имущества, в соответствии с которыми была изменена площадь объекта - «Квартира. Площадь: общая 76,6 кв.м. Этаж:1, мансарда». Документами основаниями послужили - кадастровый паспорт помещения от 10.02.2011 г. и решение судьи Таганрогского городского суда Ростовской области от <дата> о сохранении <адрес> по пе<адрес> 52 <адрес> в реконструированном состоянии. .Статья 17 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает перечень оснований для проведения государственной регистрации прав, одним из которых является решение суда. В соответствии с п. 2 ст. 13 ГПК РФ вступившие в законную силу судебные постановления, а также законные распоряжения, требования, поручения, вызовы и обращения судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, граждан, организаций и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории Российской Федерации. В порядке ст. 13 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 №122-ФЗ, государственным регистратором была проведена правовая экспертиза представленных документов оснований для государственной регистрации права собственности. У государственного регистратора не было оснований предусмотренных ст. 20 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 №122-ФЗ для отказа в государственной регистрации права собственности на вышеуказанный объект недвижимого имущества, так как документы-основания отвечали требованиям ст. 18 Закона о регистрации и ГК РФ и сведений о их (отмене) недействительности в адрес Управления Росреестра по Ростовской области не поступало. Таким образом, действия Управления Росреестра по Ростовской области совершены строго в рамках Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 №122-ФЗ. Исполнение государственным органом обязательных требований федерального закона не может характеризовать действия Управления Росреестра по Ростовской области как незаконные. Иной модели поведения Управления Росреестра по Ростовской области действующим законодательством не предусмотрено. Судья полагает, что оспаривая действия государственного органа власти, заявителями не представлено доказательств того, что действиями Управления Росреестра по Ростовской области по осуществлению государственной регистрации прав, каким-либо образом были нарушены их права и законные интересы, возложена какая-либо обязанность либо они привлечена к ответственности. В соответствии со ст. 258 ГПК РФ суд отказывает в удовлетворении заявления, если установит, что оспариваемое решение или действие принято либо совершено в соответствии с законом в пределах полномочий органа государственной власти, органа местного самоуправления, должностного лица, государственного или муниципального служащего и права либо свободы гражданина не были нарушены. Руководствуясь ст. 194-199, ст. 254-258 ГПК РФ, РЕШИЛ: Заявление Кожемякина АИ, Лукьяновой ВЛ, Лукьяновой НА об оспаривании действий Таганрогского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РО - оставить без удовлетворения. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Таганрогский городской суд Ростовской области. Решение в окончательной форме изготовлено 23.11.2011 года. Судья подпись Семеняченко А.В. Копия верно Семеняченко А.В. Судья
соответствующего разрешения на реконструкцию от Администрации г. Таганрога и не
согласовывая с заявителями, не получив от собственников других квартир
многоквартирного дома соответствующего разрешения, произвел самовольную
реконструкцию, а именно возвел над квартирой № мансарду, увеличив тем самым
общую площадь этой <адрес>. Форма управления многоквартирным домом непосредственно собственниками. На очередном из общих собраний собственников многоквартирного дома, 14 августа 2011 г. Шевченко А сказал, что теперь он также
является одним из собственников <адрес>, предъявив при этом соответствующее
свидетельство. Общая площадь квартиры, указанная в этом свидетельстве, равнялась 43,7 кв.
м. Вследствие этого, заявители были вынуждены обратиться в Управление Росреестра по г. Таганрогу для получения выписки из ЕГРП на данную квартиру. 29 августа 2011 г. заявителями была получена выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним №, согласно которой собственниками <адрес> настоящее время являются Шевченко АА (3/8 доли) и Шевченко АА (3/8 доли), площадь этого объекта недвижимости составляет 76,6 кв. м., а ранее до самовольной реконструкции составляла 43,7 кв. м. Таким образом, получается, что собственники <адрес> зарегистрировали её в реконструированном виде и что теперь количество их голосов на общих собраниях возросло. Без разрешений собственников квартир заявителей была осуществлена государственная регистрация <адрес> реконструированном виде. Решение Управления Росреестра по г. Таганрогу, являющегося структурным подразделением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, ущемляет их жилищные права. Заявители ссылаясь на ст. 289, 290 ГК РФ, ст. 36, 37, 40, 44, 48 ЖК РФ просят суд признать решение органов Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области о государственной регистрации права на <адрес> по пе<адрес> в <адрес> кадастровый номер № в реконструированном виде, в результате которой было узаконено самовольное, без согласования с иными собственниками квартир многоквартирного дома, увеличение общей площади этой квартиры с 43,7 до 76,6 кв. метров, нарушающим жилищные и гражданские права заявителей, а также создающим препятствия к осуществлению этими гражданами своих жилищных прав, и обязать орган, принявший такое решение устранить в полном объеме допущенное нарушение прав заявителей посредством отмены решения о государственной регистрации указанной выше квартиры и прав на нее в реконструированном виде, а также взыскать в пользу заявителей судебные расходы.