К делу № 2-146-11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 января 2011 года

Таганрогский городской суд Ростовской области в составе

председательствующего судьи Исаева С.Н.,

при секретаре судебного заседания Магомедове С.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рубан Я.Н., Жаровой Е.А. к МУП «ЖЭУ», ООО «УК «Промышленное» о защите прав потребителей,

У с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к ответчикам о защите прав потребителей. В обоснование иска указали, что им на праве долевой собственности принадлежит квартира <адрес>. До 01.05.2010 г. управление домом осуществляло МУП «ЖЭУ». После чего управление домом перешло к ООО «УК «Промышленное». Передача дома прошла без ведома истцов и жителей дома. МУП «ЖЭУ» не провело отчетное собрание о своей деятельности в период управления домом. Не предоставлен отчет о расходовании денежных средств по дому. На обращение истцов в ООО «УК «Промышленное» по вопросу получения документов по выбору управляющей компании, стоянии лицевого счета, произведенных работах ответа не поступило. Истцы также обращались с заявлением о проведении перерасчета оплаты за коммунальные услуги, на которое также реакции не последовало. Истцы просили суд:

1. Признать имеющим место продолжающееся нарушение их прав как потребителей.

2. Обязать МУП «ЖЭУ» предоставить акт передачи дома в управление жильцам - собственникам помещений в многоквартирном доме.

3. Обязать МУП «ЖЭУ» и ООО «УК «Промышленное» передать им акт передачи дома в управление ООО «УК «Промышленное».

4. Обязать МУП «ЖЭУ» перерасчет по отоплению и техническому обслуживанию системы отопления в местах общего пользования на 100 % за период с 01.05.2007 г. по 01.05.2010 г., перерасчет на 30 % по отоплению в квартире истцов за указанный период.

5. Обязать ООО «УК «Промышленное» перерасчет по отоплению и техническому обслуживанию системы отопления в местах общего пользования на 100 % за период с 01.05.2010 г. по настоящее время, перерасчет на 30 % по отоплению в квартире истцов за указанный период.

6. Обязать МУП «ЖЭУ» и ООО «УК «Промышленное» произвести ремонтно-восстановительные работы в многоквартирном доме.

7. Обязать МУП «ЖЭУ» провести отчетное собрание по результатам эксплуатации жилого многоквартирного дома.

8. Обязать ООО «УК «Промышленное» принять меры и составить акт по причинам появления трещин на фасаде жилого многоквартирного дома, разрушения стен кухни и ванной в квартире №, ненормированного давления воды в квартире №.

9. Обязать МУП «ЖЭУ» и ООО «УК «Промышленное» содействовать включению жилого многоквартирного дома в список капитального ремонта в 2011 г.

10. Взыскать с МУП «ЖЭУ» в пользу истцов компенсацию морального вреда по 5000 руб. в пользу каждого, с ООО «УК «Промышленное» - по 2500 руб. в пользу каждого.

В последствие истцы уточнили исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ и просили суд.

1. Признать, что МУП «ЖЭУ» длительно нарушает их потребительские права жильцов-собственников многоквартирного дома № 42 на нормативное техническое обслуживание, текущий ремонт, капитальный ремонт, на получение нормативных услуг по отоплению, водоснабжению, благоустройству придомовой территории, на рассмотрение их обращений в русле действующего законодательства, на законную передачу многоквартирного дома в управление жильцам-собственникам помещений многоквартирного дома через управляющую компанию, на законную передачу многоквартирного дома в управление ООО «УК «Промышленное», на перерасчет некачественной услуги по отоплению и техническому обслуживанию.

2. Обязать МУП «ЖЭУ» в срок до 26.02.2011 г. предоставить им копию акта передачи многоквартирного дома <адрес> от бывшего наймодателя (Администрации г. Таганрога) в управление жильцам-собственникам через управляющую организацию с приложением дефектной ведомости по состоянию многоквартирного дома на момент передачи дома до 31.11.2010 г.

3. Обязать МУП «ЖЭУ» в срок до 26.02.2011 г. предоставить им соглашение о передаче дома № в управление ООО «УК «Промышленное» с приложенным актом передачи и дефектной ведомостью по технико-строительному состоянию № на момент передачи, реестром собранных средств с жильцов № на эксплуатацию дома и акты КС-2, подтверждающие факт проведенных работ, за период с 2007 г. по 01.05.2010 г, копию лицевого счета по №. на момент его передачи в ООО «УК «Промышленное» до 31.11.2010 г.

4. Обязать МУП «ЖЭУ» в срок до 26.02.2101 г. сделать им перерасчет по отоплению в местах общего имущества <адрес> на 100% за период с 01.05.2007г по 01.05.2010 г. на сумму 11 023 руб., перерасчет услуги по отношению в <адрес> на 30% за указанным периодом на сумму 9332 руб. 40 коп.

5. Обязать МУП «ЖЭУ» в срок до 26.02.2011 г. в соответствии со ст.162 п.11 ЖК РФ провести <адрес> отчетное собрание по результатам эксплуатации <адрес> документальным подтверждением до 31.11.2010 г.

6. Обязать МУП «ЖЭУ» и ООО «УК Промышленное» произвести ремонтные работы в связи с неудовлетворительной эксплуатации <адрес>, нанесением, материального вреда технико-строительному оборудованию <адрес> за свой счет до 06.2011 г, а именно:

а) Ремонт и замена системы холодного водоснабжения:

-разборка трубопроводов из водопроводных труб диаметром до 63 мм (диаметром 50 мм) - 11 м.

-разборка трубопроводов из водопроводных труб диаметром до 100 мм (диаметром 76 мм) - 22 м.

-разборка трубопроводов из водопроводных труб диаметром до 100 мм - 33 м.,

-прокладка трубопроводов водоснабжения из стальных водогазопроводных оцинкованных труб диаметром 50мм - 11м;

-прокладка трубопроводов водоснабжения из стальных водогазопроводных оцинкованных труб диаметром 80мм (диаметром 76 мм) - 22 м;

-гидравлическое испытание трубопроводов систем отопления, водопровода диаметром до 50 мм - 11 м;

-гидравлическое испытание трубопроводов систем отопления, водопровода диаметром до 100 мм (диаметром 76 мм) - 22 м;

-установка водомерных узлов, поставляемых на место монтажа собранными в блоки, с обводной линией диаметром до 65мм, диаметром водомера до 40 мм - 1 узел;

-установка задвижек на трубопроводах из стальных труб диаметром до 100 мм - 2 шт.;

-задвижки - 2 шт.;

-фланцы стальные плоские - 4 шт.;

-кран шаровой проходной муфтой диаметром - 50 мм - 1 шт.;

б) Канализация бытовая

-прокладка трубопроводов канализации из полиэтиленовых труб высокой плотности диаметром - 100 мм - 33 м;

-разборка трубопроводов из водогазопроводных труб в зданиях и сооруженных на резьбе диаметром до 32 мм - 32 м;

- разборка трубопроводов из водогазопроводных труб в зданиях и сооруженных на резьбе диаметром до 50 мм - 63 м;

-прокладка трубопроводов отопления и водоснабжения из стальных электросварных труб диаметром до 40 мм - 33 м;

-прокладка трубопроводов отопления и водоснабжения из стальных электросварных труб диаметром до 50 мм - 65 м;

-гидравлические испытания трубопроводов систем отопления, водопровода диаметром до 50 мм - 95 м;

-огрунтовка металлических поверхностей за один раз грунтовкой ГФ-021, диаметром 50 мм, площадью 16.38 кв.м, диаметром 32 мм, площадью 5.76 кв.м - 22 м;

-окраска металлических огрунтованных поверхностей эмалью ПФ-115 за 2 раза - 44м.

в) Прочистка и промывка отопительных приборов радиаторов вне здания - 73м;

-слив и наполнение водой системы отопления с осмотром системы площадью 274 кв.м;

-осмотр отремонтированных приборов отопления при наполнении системы водой - 73 шт.

-проверка на прогрев отопительных приборов с регулировкой - 73 шт.

г) Заделка выбоин в полах цементных площадью до 1 кв.м - 27 мест;

-перетирка штукатурки внутренних помещений площадью 150 кв.м - подъезд №

-протравка цементной штукатурки нейтрализующим раствором площадью 96 подъезд №.

-окраска клеевыми составами улучшенная (потолок, стены) площадью 120 кв.м - подъезд №;

-улучшенная масляная окраска ранее окрашенных стен за 2 раза с расчисткой старой краски более 35 %, площадью 60 кв.м - подъезд №;

-окраска масляными составами ранее окрашенных металлических решеток за 2 раза площадью 18 кв.м - подъезд №

-окраска масляными составами деревянных поручней с покрытием лаком площадью 8 кв.м - подъезд №

-окраска масляными составами ранее окрашенных поверхностей радиаторов за 2 раза площадь - 4 кв.м. подъезд №

-демонтаж оконных коробок с выломкой четвертей в кладке - 3 шт.

-снятие оконных переплетов остекленных 1.2х2.2 - 3 шт, площадь 7.92 кв.м.

-установка в жилых и общественных зданиях блоков оконных с переплетами раздельными(раздельно-спаренными) в стенных каменных площадью проема более 2 кв.м., площадь 7.92 кв.м.;

-створки оконных для жилых зданий площадь 7.92 кв.м.;

-остеклены оконным стеклом толщиной 4мм площадь 7.92 кв.м.;

-скобяные изделия - 9 комплектов.

д) Дверные проемы:

-демонтаж дверных коробок с выломкой четвертей в кладке - 1 шт.;

-снятие дверных полотен 1х2,1 - площадь 2.1 кв.м;

-снятие наличников - 5.5 м;

-установка блоков в наружных и внутренних дверных проемах в каменных стенах, площадь проема до 2 кв.м., площадь 2.1 кв.м.;

-блоки дверные с глухим полотном, двупальные площадь 2.1 кв.м;

-установка и крепление наличников 5.5 м;

-скобяные изделия - 2 комплекта.

-ремонт штукатурки наружных прямолинейных откосов по камню и бетону цементно-известковым раствором - площадь 4.5 кв.м.

-ремонт дверных полотен со сменой брусков обвязки вертикальных - 1 шт.;

-улучшенная масляная окраска дверей за 2 раза - площадь - 14.4 кв.м;

-улучшенная масляная окраска по дереву заполнений проемов оконных - площадь - 19.8 кв.м;

-улучшенная масляная окраска по дереву заполнений проемов дверных - площадь - 9.2 кв.м;

-смена обделок из листовой стали, отливы шириной до 0,4 м - 4 м;

е) Очистка помещений от строительного мусора 1.9 тн;

-погрузочные работы 1.9 тн;

-расстояние перевозки от 10-11 км, класс груза - 2, раздел таблицы 1-1.9 тн;

-очистка помещений от строительного мусора - 3,5 тн;

-погрузочные работы - 3,5 тн;

-расстояние перевозки от 10-11 км, класс груза - 2, раздел таблицы 1-3.5 тн;

7. Признать, что ООО «УК «Промышленное» нарушила их права на нормативные техническое обслуживание <адрес>, текущий ремонт <адрес>, на нормативное отопление лестничных маршей 1 и 2 подъездов <адрес>, на нормативное благоустройство территории <адрес>, спил сушняка, на нормативное водоснабжение, перерасчет некачественных ЖКУ, на рассмотрение наших обращений в русле действующих законодательства РФ, на законодательства РФ, на законную приемку <адрес>. от МУП «ЖЭУ» (УК).

8. Обязать ООО «УК «Промышленное» произвести работы по ремонту отмосток с фронтальной части дома, работы по асфальтированию придомовой территории и обустройству дорожек к мусорным бакам:

-устройство подстилающих и выравнивающих слоев оснований из щебня - объем - 9.5 куб.м;

-щебень из металлургических шлаков для дорожного строительства объем - 12 куб.м.

-устройство выравнивающего слоя из асфальтобетонной смеси б/у применения укладчиков асфальтобетона - 11,3 тн;

-устройство оснований толщиной 12 см под тротуары из кирпичного или известнякового щебня - площадь 35 кв.м.

-щебень из металлургических шлаков для дорожного строительства - объем - 7.5 куб.м

-устройство асфальтобетонных покрытий дорожек и тротуаров однослойных из литой металлозернистой асфальтобетонной смеси площадь - 35 кв.м.

9. Обязать ООО «УК «Промышленное» сделать им перерасчет по услуге отопления мест общего имущества <адрес> на 100 % с 01.05.2010 г. по дату вынесения решения на сумму 7877 руб. 77 коп., по услуге «водоснабжение» - 1820 руб. 60 коп., по услуге «антенна» - 411 руб. 90 коп.

10. Обязать ООО «УК «Промышленное» составить акт в связи с ненормативным давлением воды в <адрес>, сделать перерасчет с 01.08.2010 г. на момент восстановления давления воды по услуге «водоснабжение». Составить акт в связи с разрушением стен <адрес> появлением трещин на фасаде <адрес>, выставить на фасаде <адрес> маячки, обустроить продухи на фундаменте <адрес> по утвержденным нормам эксплуатации жилфонда РФ, спилить сушняк зеленых насаждений на территории <адрес>, обустроить крыльцо подъезда № по уровню и качественным цементным раствором, поставить в известность администрацию г. Таганрога, Министерство ЖКХ Ростовской области о срочной необходимости проведения капитального ремонта <адрес> 2011 г.

11. Обязать МУП «ЖЭУ» компенсировать им моральный вред по 5000 руб каждому.

12. Обязать ООО «УК «Промышленное» компенсировать им моральный вред по 2500 руб. каждому.

13. Издержки связанные с рассмотрением дела возложить на ответчика в равных долях.

В судебном заседании представитель истцов - Жарова Н.Н. исковые требования поддержала, просила об удовлетворении исковых требований в полном объеме.

Истцы в судебное заседание не явились, представив суду заявление о рассмотрении дела в их отсутствие. Дело в отношении истцов рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель МУП «ЖЭУ» - Ерошенко Д.Е. иск не признал в полном объеме и полагал необходимым возложить обязанность по проведению работ на ООО «УК «Промышленное».

Представитель ООО «УК «Промышленное» - Ерошенко Д.Е. иск не признал в полном объеме и полагал необходимым возложить обязанность по проведению работ на МУП «ЖЭУ».

Выслушав лиц участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к выводу о частичном удовлетворении требований по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела жилой многоквартирный дом по <адрес> в <адрес> с 01.05.2010 г. находится в управлении ООО «Управляющая компания «Промышленное» о чем, имеется соответствующее соглашение между МУП «ЖЭУ» и ООО «УК «Промышленное».

В материалах дела имеется экспертное заключение «ООО» № от 25.05.2010 г. из которой следует, что в результате осмотра системы холодного водоснабжения и канализации <адрес> в <адрес> установлено, что трубопроводы находятся в неудовлетворительном техническом состоянии, выявлены множественные дефекты в виде сквозных отверстий, латок, хомутов, протекания воды через системы водоснабжения. Все трубы коррозированы. Система горячего водоснабжения отсутствует.

Имеет место замокание внутренней стены на лестничной площадке на 1 этаже подъезда № в связи с неудовлетворительным состоянием подвального помещения.

На лестничных маршах в подъезде № произведена частичная замена труб центрального отопления, герметичность системы не нарушена, однако положительные температурные показатели отсутствуют. Необходимо произвести промывку системы центрального отопления для обеспечения подачи горячей воды на лестничные марши и непосредственно в <адрес>.

При осмотре подъезда № установлено, что на первых этажах произошло частичное разрушение бетонных стяжек, на стенах произошло растрескивание окраски, побелка частично осыпалась, частично отсутствует окраска на трубах системы центрального отопления, не открываются форточки, частично отсутствует двойное застекление на лестничных маршах, оконные проемы нуждаются в замене ввиду того, что установлены в момент строительства дома (в 1964 г.). Дверь подъезда № имеет нарушение окрасочного покрытия.

В результате осмотра подвального помещения установлено, что в нем присутствует строительный мусор.

В результате осмотра асфальтового покрытия во дворе дома установлено, что асфальтовое покрытие от дороги до подъезда № отсутствует, имеются дефекты в виде вздутия покрытия. Отсутствуют асфальтированные дорожки к мусорным бакам. Отмостки фасадной части имеют дефекты в виде трещин и отслаивания поверхности.

В результате осмотра <адрес> установлено, что в квартире произведена замена стояка центрального отопления, замененены трубы и радиаторы системы отопления.

Согласно п. 6 «Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность», утвержденных постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила) в состав общего имущества включаютсявнутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого оборудования, расположенного на этих сетях.

Согласно п. 10 Правил общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:

а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;

б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества;

в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом;

г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;

д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам;

е) поддержание архитектурного облика многоквартирного дома в соответствии с проектной документацией для строительства или реконструкции многоквартирного дома.

В соответствии с п. 11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

б) освещение помещений общего пользования;

в) обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в помещениях общего пользования;

г) уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

д) сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;

е) меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;

ж) содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

В силу п. 13 Правил осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

Как следует из п. 42 Правил управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

В материалах дела представлены акты МУП «ЖЭУ», говорящие о выполнении ремонтных работ в в <адрес>, однако все они датированы до 2009 г., то есть, до проведения экспертизы, которая установила наличие недостатков и необходимость проведения ремонтных работ.

На основании вышеуказанных положений Правил суд находит, что требование истцов об обязании проведения ремонтно-восстановительных работ обоснованно и подлежит удовлетворению. При этом, данное требование подлежит удовлетворению только в отношении ООО «УК «Промышленное», в управлении у которого данный многоквартирный дом находится. Перечень работ изложен в экспертном заключении «ООО» № от <дата> и изложен истцами в в своих исковых требованиях.

Что касается требований истцов о признании факта наличия длительного нарушения их прав как потребителей со стороны МУП «ЖЭУ» и ООО «УК «Промышленное», то факт длящегося нарушения прав истцов установлен судом и следует из материалов дела - многочисленных обращений истцов о ненадлежащем состоянии дома и его коммуникаций, которое было установлено экспертным заключением. Однако исковое требование о признании данного факта удовлетворено быть не может, поскольку избранный способ защиты нарушенного права не соответствует ст. 12 ГК РФ.

Требования об обязании МУП «ЖЭУ» предоставить истцам копию акта передачи многоквартирного <адрес> в <адрес> от бывшего наймодателя (Администрации г. Таганрога) в управление жильцам-собственникам через управляющую организацию с приложением дефектной ведомости, обязании МУП «ЖЭУ» предоставить им соглашение о передаче <адрес> управление ООО «УК «Промышленное» с приложенным актом передачи и дефектной ведомостью по технико-строительному состоянию <адрес> на момент передачи удовлетворению не подлежат, поскольку суду не представлено доказательств существования данных документов, что делает невозможным их истребование.

Требования об обязании МУП «ЖЭУ» предоставить реестр собранных средств с жильцов <адрес> на эксплуатацию дома и акты КС-2, подтверждающие факт проведенных работ, за период с 2007 г. по 01.05.2010 г, копию лицевого счета по <адрес>. на момент его передачи в ООО «УК «Промышленное» до 31.11.2010 г. также удовлетворению не подлежат, поскольку действующим законодательством обязанность по предоставлению данных документов не предусмотрено и более того, многоквартирный дом находится в управлении ООО «УК «Промышленное», а не МУП «ЖЭУ».

С 01.05.2010 г. многоквартирным домом управляет ООО «УК «Промышленное» и требование к МУП «ЖЭУ» о проведении отчетного собрания по результатам эксплуатации <адрес> документальным подтверждением до 31.11.2010 г. не основано на законе и удовлетворению не подлежит.

Требование об обязать ООО «УК «Промышленное» составить акт о состоянии давления воды в <адрес> суд находит обоснованным, поскольку в материалах дела имеется соответствующее обращение истцов, на которое никакой реакции от ООО «УК «Промышленное» не последовало.

Требование истцов об обязании составить акт в связи с разрушением стен <адрес> не основано на законе, поскольку истцы являются собственниками <адрес> доказательств о наличии права на представление и защиту интересов других лиц не представлено.

Требование об обязании составить акт о появлении трещин на фасаде <адрес> не может быть удовлетворено, поскольку истцами не представлено доказательств самостоятельного обращения в ООО «УК «Промышленное» с данным заявлением и получения отказа либо отсутствия каких-либо действия со стороны ответчика.

Требования в части обязания выставления на фасаде <адрес> маячков, обустройства продухов на фундаменте <адрес> по утвержденным нормам эксплуатации жилфонда РФ, спилить сушняк зеленых насаждений на территории <адрес>, обустройства крыльца подъезда № по уровню и качественным цементным раствором доказательно истцами необоснованны. Нет доказательств отсутствия или наличия данных недостатков, в связи с чем, необоснованно ставить вопрос об обязании их устранения.

Требование об обязании поставить в известность Администрацию г. Таганрога, Министерство ЖКХ Ростовской области о срочной необходимости проведения капитального ремонта <адрес> 2011 г. не основано на законе, поскольку такая обязанность для ООО «УК «Промышленное» действующим законодательством не предусмотрена.

В соответствии с п. 3 ст. 541 ГК РФ, гражданин, использующий энергию для бытового потребления, вправе использовать ее в необходимом ему количестве, а права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены только федеральным законом и только в той мере (согласно п. 3 ст. 55 Конституции Российской Федерации), в какой это необходимо для целей, прямо определенных указанной статьей Основного Закона Российской Федерации.

Исходя из соответствующих положений п. 5 Правил предоставления коммунальных услуг гражданам, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 23 мая 2006 г. № 307, обязательства по предоставлению коммунальных услуг надлежащего качества возникают у исполнителя перед всеми потребителями.

При этом согласно п. 5 ст. 4 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» и п. 9 вышеуказанных Правил, каждый потребитель имеет право на то, чтобы услуги, связанные с энерго-, тепло- и водоснабжением занимаемого им жилого помещения, соответствовали по качеству обязательным требованиям нормативов и стандартов, санитарных правил и норм и условиям договора.

В соответствии с п. 1 ст. 547 ГК РФ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору энергоснабжения сторона, нарушившая обязательство, обязана возместить причиненный этим реальный ущерб (п. 2 ст. 15 ГК РФ).

В контексте соответствующих положений п. 3 ст. 541, п. п. 2, 3 ст. 546 ГК РФ и п. 10 Правил, единственным основанием для перерыва (прекращения, ограничения) в подаче гражданам указанных энергоресурсов могут служить необходимость проведения плановых или неотложных работ в системе энергообеспечения, а также стихийные бедствия и чрезвычайные ситуации, не зависящие от исполнителя и ресурсоснабжающих предприятий (в частности, перерыв в подаче, прекращение или ограничение подачи энергии без согласования с абонентом и без соответствующего его предупреждения допускаются в случае необходимости принять неотложные меры по предотвращению или ликвидации аварии при условии немедленного уведомления абонента об этом).

При этом любой исполнитель жилищно-коммунальных услуг обязан в соответствии с п. 49 Правил принимать своевременные меры по предупреждению и устранению нарушений качества этих услуг, повышать их потребительские свойства и не допускать нарушений технологических процессов в ходе их оказания.

Потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе по своему выбору потребовать соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги) (ст. 29 ФЗ «О защите прав потребителя»).

В судебном заседании установлено, что услуга по техническому обслуживанию сетей канализации и ХВС оказывалась некачественно, что следует из материалов дела. В соответствии с Правилами оплаты гражданами жилья и коммунальных услуг, утвержденными постановлением Правительства РФ от 30 июля 2004 года № 392 оплата жилья включает в себя расходы по содержанию жилья, состоящие из содержания общего имущества жилого дома (в том числе подвала, чердака, подъезда и крыши), технического обслуживания инженерных коммуникаций, технических устройств, вывоза бытовых отходов, содержания придомовой территории.

С учетом этого суд находит обоснованным требования истцов к ООО «УК Промышленное» в части производства перерасчета по <адрес> по услугам «отопление», «вода и водоотведение». Расчет представленный истцами верен и суд считает возможным положить его в основу решения.

Также суд находит обоснованным требование об обязании проведения перерасчета по ст. «антенна», поскольку данная услуга потребителям не оказывается, имеется письменное обращение истцов в адрес ответчиков о том, что данная услуга не предостлавялется, в связи с чем, просили не производить им начисления по данной статье.

При этом, как следует из соглашения от 01.05.2010 г. при передаче многоквартирного <адрес> в <адрес> МУП «ЖЭУ» сохранило за собой право на взыскание с собственников помещений образовавшуюся до передачи дома задолженность за жилищно-коммунальные услуги. Таким образом, требования к МУП «ЖЭУ» в части обязании произвести перерасчет по услуге «отопление» в <адрес> также обоснованной подлежит удовлетворению. Расчет представленный истцами верен и суд считает возможным положить его в основу решения.

В тоже время требования в части произведения перерасчета по отоплению в местах общего пользования суд оставляет без удовлетворения, поскольку места общего пользования находятся в долевой собственности всех собственником помещений многоквартирного дома и доказательств на право требования перерасчета данной суммы только в отнощении истцов суду не представлено.

В соответствии со ст. 15 ФЗ «О защите прав потребителей» истцы имеют право на возмещение морального вреда, причиненного нарушением их прав. При определении размера возмещения морального вреда суд учитывает, что ответчики длительное время должным образом не реагируют на обращения потребителей, не принимают мер к устранению недостатков в установленные законом сроки, чем наносят нравственные страдания. В связи с невыполнением обязательств ответчиками ухудшены жилищные условия истцов, что, несомненно, причиняет им нравственные страдания. При этом суд учитывает, что меры к устранению нарушения прав потребителей ответчики должны были и могли принять не дожидаясь обращения в суд. С учетом требований разумности и справедливости суд определяет компенсацию в размере по 5 000 рублей. в пользу каждого из истцов с МУП «ЖЭУ» и по 2500 руб. в пользу каждого из истцов с ООО «УК «Промышленное».

Требования о возмещении судебных расходов подлежит удовлетворению. Что является судебными расходами установлено ст. 88 ГПК РФ. Судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В подтверждение понесенных расходов истцами представлены товарные чеки на ксерокопирование на общую сумму 150 руб. Данные расходы подлежат взысканию в равных долях с ответчиков в пользу истцов.

В соответствии со ст. 13 ФЗ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя. Расчет суммы штрафа для МУП «ЖЭУ»: 9332,40 + 10000 + 75 x 50% = 9703 руб. 70 коп., для ООО «УК «Промышленное»: 1820,60 + 411,90 + 5000 + 75 x 50% = 3653 руб. 75 коп.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с МУП «ЖЭУ» в силу ст. 333.19 п.п. 1, 3 НК РФ подлежит взысканию госпошлина в сумме: 9332,40 x 4% + 2000 = 2400 руб., с ООО «УК «Промышленное»: 2232,50 x 4% + 2000 = 2400 руб.

Руководствуясь ст. ст. 167, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Рубан Я.Н., Жаровой Е.А. к МУП «ЖЭУ», ООО «УК «Промышленное» о защите прав потребителей, удовлетворить частично.

Обязать ООО «Управляющая компания «Промышленное» произвести следующие ремонтные работы в жилом многоквартирном <адрес> в <адрес>:

1) Ремонт и замена системы холодного водоснабжения:

-разборка трубопроводов из водопроводных труб диаметром до 63 мм (диаметром 50 мм) - 11 м.

-разборка трубопроводов из водопроводных труб диаметром до 100 мм (диаметром 76 мм) - 22 м.

-разборка трубопроводов из водопроводных труб диаметром до 100 мм - 33 м.,

-прокладка трубопроводов водоснабжения из стальных водогазопроводных оцинкованных труб диаметром 50мм - 11м;

-прокладка трубопроводов водоснабжения из стальных водогазопроводных оцинкованных труб диаметром 80мм (диаметром 76 мм) - 22 м;

-гидравлическое испытание трубопроводов систем отопления, водопровода диаметром до 50 мм - 11 м;

-гидравлическое испытание трубопроводов систем отопления, водопровода диаметром до 100 мм (диаметром 76 мм) - 22 м;

-установка водомерных узлов, поставляемых на место монтажа собранными в блоки, с обводной линией диаметром до 65мм, диаметром водомера до 40 мм - 1 узел;

-установка задвижек на трубопроводах из стальных труб диаметром до 100 мм - 2 шт.;

-задвижки - 2 шт.;

-фланцы стальные плоские - 4 шт.;

-кран шаровой проходной муфтой диаметром - 50 мм - 1 шт.;

а) Канализация бытовая:

-прокладка трубопроводов канализации из полиэтиленовых труб высокой плотности диаметром - 100 мм - 33 м;

-разборка трубопроводов из водогазопроводных труб в зданиях и сооруженных на резьбе диаметром до 32 мм - 32 м;

- разборка трубопроводов из водогазопроводных труб в зданиях и сооруженных на резьбе диаметром до 50 мм - 63 м;

-прокладка трубопроводов отопления и водоснабжения из стальных электросварных труб диаметром до 40 мм - 33 м;

-прокладка трубопроводов отопления и водоснабжения из стальных электросварных труб диаметром до 50 мм - 65 м;

-гидравлические испытания трубопроводов систем отопления, водопровода диаметром до 50 мм - 95 м;

-огрунтовка металлических поверхностей за один раз грунтовкой ГФ-021, диаметром 50 мм, площадью 16.38 кв.м, диаметром 32 мм, площадью 5.76 кв.м - 22 м;

-окраска металлических огрунтованных поверхностей эмалью ПФ-115 за 2 раза - 44м.

б) система отопления:

-прочистка и промывка отопительных приборов радиаторов вне здания - 73м;

-слив и наполнение водой системы отопления с осмотром системы площадью 274 кв.м;

-осмотр отремонтированных приборов отопления при наполнении системы водой - 73 шт.

-проверка на прогрев отопительных приборов с регулировкой - 73 шт.

2) ремонт подъезда №:

-заделка выбоин в полах цементных площадью до 1 кв.м - 27 мест;

-перетирка штукатурки внутренних помещений площадью 150 кв.м - подъезд №

-протравка цементной штукатурки нейтрализующим раствором площадью 96 подъезд №.

-окраска клеевыми составами улучшенная (потолок, стены) площадью 120 кв.м - подъезд №;

-улучшенная масляная окраска ранее окрашенных стен за 2 раза с расчисткой старой краски более 35 %, площадью 60 кв.м - подъезд №;

-окраска масляными составами ранее окрашенных металлических решеток за 2 раза площадью 18 кв.м - подъезд №;

-окраска масляными составами деревянных поручней с покрытием лаком площадью 8 кв.м - подъезд №;

-окраска масляными составами ранее окрашенных поверхностей радиаторов за 2 раза площадь - 4 кв.м. подъезд №

-демонтаж оконных коробок с выломкой четвертей в кладке - 3 шт.

-снятие оконных переплетов остекленных 1.2х2.2 - 3 шт, площадь 7.92 кв.м.

-установка в жилых и общественных зданиях блоков оконных с переплетами раздельными(раздельно-спаренными) в стенных каменных площадью проема более 2 кв.м., площадь 7.92 кв.м.;

-створки оконных для жилых зданий площадь 7.92 кв.м.;

-остеклены оконным стеклом толщиной 4мм площадь 7.92 кв.м.;

-скобяные изделия - 9 комплектов.

а) Дверные проемы:

-демонтаж дверных коробок с выломкой четвертей в кладке - 1 шт.;

-снятие дверных полотен 1х2,1 - площадь 2.1 кв.м;

-снятие наличников - 5.5 м;

-установка блоков в наружных и внутренних дверных проемах в каменных стенах, площадь проема до 2 кв.м., площадь 2.1 кв.м.;

-блоки дверные с глухим полотном, двупальные площадь 2.1 кв.м;

-установка и крепление наличников 5.5 м;

-скобяные изделия - 2 комплекта.

-ремонт штукатурки наружных прямолинейных откосов по камню и бетону цементно-известковым раствором - площадь 4.5 кв.м.

-ремонт дверных полотен со сменой брусков обвязки вертикальных - 1 шт.;

-улучшенная масляная окраска дверей за 2 раза - площадь - 14.4 кв.м;

-улучшенная масляная окраска по дереву заполнений проемов оконных - площадь - 19.8 кв.м;

-улучшенная масляная окраска по дереву заполнений проемов дверных - площадь - 9.2 кв.м;

-смена обделок из листовой стали, отливы шириной до 0,4 м - 4 м;

б) разные работы:

-очистка помещений от строительного мусора 1.9 тн;

-погрузочные работы 1.9 тн;

-расстояние перевозки от 10-11 км, класс груза - 2, раздел таблицы 1-1.9 тн;

3) по очистке от мусора подвального помещения:

-очистка помещений от строительного мусора - 3,5 тн;

-погрузочные работы - 3,5 тн;

-расстояние перевозки от 10-11 км, класс груза - 2, раздел таблицы 1-3.5 тн;

4) по ремонту асфальтового покрытия во вдоре и на придомовой территории:

-устройство подстилающих и выравнивающих слоев оснований из щебня - объем - 9.5 куб.м;

-щебень из металлургических шлаков для дорожного строительства объем - 12 куб.м.

-устройство выравнивающего слоя из асфальтобетонной смеси б/у применения укладчиков асфальтобетона - 11,3 тн;

-устройство оснований толщиной 12 см под тротуары из кирпичного или известнякового щебня - площадь 35 кв.м.

-щебень из металлургических шлаков для дорожного строительства - объем - 7.5 куб.м

-устройство асфальтобетонных покрытий дорожек и тротуаров однослойных из литой металлозернистой асфальтобетонной смеси площадь - 35 кв.м.

Обязать МУП «Жилищно-эксплуатационное управление» произвести перерасчет Рубан Я.Н., Жаровой Е.А. по квартире <адрес> по статье «отопление» в сумме 9332 руб. 40 коп. за период с 01.05.2007 г. по 01.05.2010 г.

Взыскать с МУП «Жилищно-эксплуатационное управление» в пользу Рубан Я.Н., Жаровой Е.А. компенсацию морального вреда в сумме 5000 руб. в пользу каждого.

Обязать ООО «Управляющая компания «Промышленное» произвести перерасчет Рубан Я.Н., Жаровой Е.А. по квартире <адрес> по статье «вода и водоотведение» в сумме 1820 руб. 60 коп. за период с 01.05.2010 г. по 17.01.2011 г. и по статье «антенна» в сумме 411 руб. 90 коп.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Промышленное» в пользу Рубан Я.Н., Жаровой Е.А. компенсацию морального вреда в сумме 2500 руб. в пользу каждого.

Взыскать с МУП «Жилищно-эксплуатационное управление» в пользу Рубан Я.Н. судебные расходы в сумме 75 руб.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Промышленное» в пользу Жаровой Е.А. в сумме 75 руб.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Взыскать с МУП «Жилищно-эксплуатационное управление» в доход федерального бюджета штраф в размере 9703 руб. 70 коп., государственную пошлину в размере 2400 руб.

Взыскать с ООО «Управляющая компания «Промышленное» в доход федерального бюджета штраф в размере 3653 руб. 75 коп., государственную пошлину в размере 2400 руб.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд в течение 10 дней со дня принятия судом решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено 21.01.2011 г.

Председательствующий: