№ 2-5457

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«28» сентября 2011 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Андриенко Л.Л.

с участием адвоката Лавровой Т.О.

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Слюсарчук Л.Ф. к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности,

У с т а н о в и л :

Слюсарчук Л.Ф. обратилась в суд с иском указав, что <дата> умер её супруг ФИО3, с которым они состояли в зарегистрированном браке с <дата>. На день смерти ему принадлежало следующее имущество, расположенное по адресу <адрес>: <адрес> общей площадью 18,7 кв.м., приобретенная на основании договора купли-продажи от <дата>., <адрес> общей площадью 18,9 кв.м., приобретенная на основании договора купли-продажи от <дата> и <адрес> общей площадью 20, 5 кв.м., полученная на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию, выданные нотариусом ФИО11 <дата> Наследниками по закону является она и дети: дочь Слюсарчук Г.В. и сын Слюсарчук Д.В.. В установленный срок они обратились к нотариусу ФИО11, она подала заявление о принятии наследства, а дети подали заявление об отказе от наследства.

При жизни супруга самовольно без получения разрешительных документов было произведено переоборудование и реконструкция <адрес>. В помещении 6 кух. <адрес> была демонтирована отопительная печь. Для улучшения жилищных условий была возведена пристройка лит. «Б1», которая состоит из помещений: кухня № площадью 15,2 кв.м., совмещенного санузла № площадью 4,1 кв.м., веранда № площадью 15,3 кв.м. В результате переоборудования и реконструкции <адрес> стала общей площадью 78,1 кв.м. Квартира № располагалась в жилом доме лит. «С». Они с супругом снесли старый дом лит. «С» и на его месте возвели самовольно, без получения разрешительных документов жилой дом лит. «Р» общей площадью № кв.м.

На обращение в Комитет по архитектуре и градостроительству Администрации г. Таганрога ей ответили, что в компетенцию органов местного самоуправления не входит сохранять самовольно выполненную реконструкцию или узаконивать самовольно возведенные строения.

Поскольку реконструкция произведена в соответствии со строительными и прочими нормами, о чем имеются технические заключения, у неё отсутствует иной способ сохранить квартиры, она вынуждена обращаться в суд.

Истица Слюсарчук Л.Ф. просила:

- сохранить <адрес> общей площадью № кв.м. в переоборудованном и реконструированном состоянии в жилом доме лит. «Б,Б1», расположенную в домовладении № по <адрес> в г.Таганроге;

- признать за нею право собственности на № долю <адрес> общей площадью № кв.м. как за супругой и на 1/2долю в порядке наследования, открывшегося после смерти ФИО3, умершего <дата>;

- признать за нею право собственности на 1/2долю жилого дома лит. «Р» общей площадью 66, 2 кв.м. как за супругой и на 1/2долю в порядке наследования, после смерти ФИО3 умершего <дата>.

Исключить ФИО3 из числа собственников <адрес>, расположенных по <адрес> в г.Таганроге.

В судебном заседании Слюсарчук Л.Ф. исковые требования поддержала и просила удовлетворить.

Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен. В направленном суд отзыве на иск указал, что квартиры в реконструированном состоянии могут быть сохранены при наличии согласия собственников квартир многоквартирного дома, надлежащего заключения о соответствии квартир строительным и просим нормам, при отсутствии нарушений прав граждан.

Третьи лица Слюсарчук Г.В., Слюсарчук Д.В., Морозова В.М., Ляшенко Е.Н., Удовидченко В.И. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, о чем имеются расписки.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истицу и её представителя и исследовав представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 значиться собственником <адрес>, расположенной по <адрес>, площадью № кв.м.. По данным БТИ указанная квартира располагалась в доме лит. «С», который снесен и на его месте возведено строение лит. «Р», где расположена <адрес>, имеющая площадь 66,20 кв.м., в том числе жилую 35,70 кв.м. (л.д.7). Также ФИО3 являлся собственником <адрес>,3, расположенной в доме лит. по тому же адресу (л.д.9) площадью 78,10 кв.м., в том числе жилой 26,30 кв.м. В квартире произведена реконструкция, в результате которой возведена служебная пристройка лит. «Б1».

<дата> ФИО3 умер (л.д.12).

Истица состояла в браке с умершим с <дата> (л.д.13).

Право собственности на <адрес> ФИО3 возникло на основании свидетельств о праве на наследство по завещанию от <дата> (л.д.18).

Квартира № приобретена ФИО3 по договору купли-продажи от <дата> (л.д.19), <адрес> - по договору купли-продажи от <дата> (л.д.20).

Статьей 34 Семейного кодекса РФ к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения

Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

При разделе общего имущества супругов и определении долей в этом имуществе доли супругов признаются равными, если иное не предусмотрено договором между супругами (ст. 39 Семейного кодекса РФ).

Поскольку <адрес> № приобретены по возмездным договорам в период брака, то они являются общим имуществом супругов, поэтому 1/2 доля принадлежит истице в силу положений Семейного кодекса.

Квартира № была приобретена по наследству. Однако согласно справки МУП «БТИ» литер «С», в котором ранее была расположена квартира снесен, на его месте возведен лит. «Р», в котором расположена <адрес> большей площадью.

Поскольку <адрес> возведена на совместные средства супругов, то истица также имеет в ней право на супружескую долю, а 1\2 доля является наследственным имуществом.

В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (ст.218 ГК РФ).

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Признается, что наследник принял наследство, когда он фактически вступил во владение наследственным имуществом или когда он подал нотариальному органу по месту открытия наследства заявление о принятии наследства. Указанные действия должны быть совершены в течение шести месяцев со дня открытия наследства (ст.1153 ГК РФ).

Слюсарчук Г.В. и Слюсарчук Д.В. отказались от наследства, что подтверждается ответом нотариуса ФИО11

Поскольку истица совершила действия, свидетельствующие о принятии наследства, что подтверждается ответом нотариуса, и остальные наследники отказались от наследства, то истица вправе претендовать на квартиры полностью.

Право собственности на объекты недвижимости истица не может зарегистрировать, так как произведенные реконструкции и строительство лит. «Р» были произведены без получения соответствующих разрешений.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 51 Град. Кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Реконструкция, в ходе которой создан новый объект права, должна соответствовать требованиям ст. 222 ГК РФ.

Техническим заключением ООО «АПМ» от <дата> подтверждается, что выполненные работы по реконструкции <адрес> включающие в себя служебную пристройку «Б1» не влияют на общее состояние основных несущих строительных конструкций жилого дома лит. «Б» в целом. Архитектурно-планировочное решение реконструированной квартиры соответствует требованиям СНиП. Строительные конструкции пристройки лит. «Б1» соответствуют требованиям СНиП «Пожарная безопасность зданий» СТО БДП-3-94 «Здания малоэтажные жилые. Общие требования обеспечения экологической безопасности». Строение служебной пристройки лит. «Б1» обладает надёжностью и устойчивостью и не ухудшает надёжность и устойчивость строений, расположенных на соседних участках и не создаёт угрозу жизни и здоровья граждан (л.д.28-31).

Техническим заключением от <дата> ООО «АПМ» подтверждается, что строительные конструкции жилого дома соответствуют требованиям СНиП «Пожарная безопасность зданий и сооружений» СТО БДТ-3-94 «Здания малоэтажные жилые. Общие требования обеспечения экологической безопасности». Помещения имеют достаточное освещение, соответствуют нормам СНиП «Жилые здания, нормам СанПиН « Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы.» Строение лит. «Р» обладает надежность и устойчивостью и не ухудшает надёжность и устойчивость строений, расположенных на соседних участках и не создаёт угрозу жизни и здоровья граждан. При строительстве жилого дома лит. «Р» имело место несоответствие нормам СНиП, т.к одно окно в помещении площадью 17,10 кв.м. открыто в сторону соседнего домовладения (л.д.24-27).

Собственник домовладения по <адрес>, ФИО13, не возражает против сохранения квартиры, расположенной в лит. «Р», о чем имеется его заявление.

Из ситуационного плана домовладения видно, что <адрес> пристройка лит. «Б1» находятся в пределах земельного участка, отведенного под эксплуатацию многоквартирного дома, не выходят за его границы, не стоят на меже.

Учитывая, что для сохранения самовольно выполненной реконструкции необходимо установление отсутствие нарушения строительных норм и правил, отсутствие нарушения прав и законных интересы граждан, отсутствие угрозы жизни и здоровья граждан, соблюдение требований ст. 222 ГК РФ относительно прав на земельный участок, а он находится в бессрочном пользовании истца, и все эти обстоятельства судом установлены, то дом в реконструированном состоянии возможно сохранить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить <адрес>, расположенную по адресу г.Таганрог Ростовской области, <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Признать за Слюсарчук Л.Ф. право собственности на <адрес> расположенную по адресу г.Таганрог Ростовской области, <адрес> в лит. «Б,Б1», общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Признать за Слюсарчук Л.Ф. право собственности на <адрес>, расположенную по адресу г.Таганрог Ростовской области, <адрес> в лит. «Р», общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 5 октября 2011 года.

Председательствующий: