№2-5005

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«29» сентября 2011 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Андриенко Л.Л.

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Загута Л.Н. к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

У с т а н о в и л:

Загута Л.Н. является собственником <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной на первом этаже 1-этажного дома в литере «Е,Е1», находящейся по адресу: город Таганрог, <адрес> на основании договора свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> и договора дарения от <дата> В обоснование заявленного иска Загута Л.Н. указала, что в целях улучшения жилищных условий, своими силами и средствами, выполнила реконструкцию квартиры с созданием пристройки литер «Е9» к жилому дому литер «Е,Е1». Строительство пристройки осуществлялось с согласия собственников квартир многоквартирного жилого дома. В результате произведенных работ <адрес> стала располагаться в литере «Е,Е1,Е9» и при этом общая площадь квартиры составила <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая площадь - <данные изъяты> кв.м.

Истица обращалась с заявлением в Администрацию г. Таганрога о сохранении самовольно выполненной реконструкции. В ответе № от <дата> Комитет по архитектуре и градостроительству сообщил, что согласно действующему законодательству в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию или узаконивать самовольно возведенные строения.

Поскольку реконструкция не нарушила прав и законных интересов других граждан и не создает угрозу жизни и здоровья, истица просит сохранить <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м., расположенной на первом этаже 1-этажного дома литер «Е,Е1,Е9» по <адрес>.

В судебное заседание истица Загута Л.Н. не явилась, о слушании дела была извещена, подала заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Её представитель Тумаков Ю.С. действующий по доверенности №, от <дата> исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен, в отзыве на иск вх. №. от <дата> указал, что не возражает против удовлетворения исковых требований о сохранении квартиры в реконструированном состоянии при условии, что самовольно произведенная реконструкция не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также при наличии согласия собственников помещений многоквартирного дома.

Третьи лица - собственники квартир: Богомолова Г.С., Токарева Е.Н., Токарева Г.И., Юферев В.А., Юферева Н.О., Юферев А.В., Дьячкова А.В., Бирюкова Л.В., Дараган А.С., Дараган Н.Р., Положенцева Л.В., Лысенко Т.А. в судебное заседание не явились, о слушании дела были извещены.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся извещенных лиц.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на принадлежащем ему земельном участке, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Статья 222 ГК РФ, требует установления соответствия строения строительным и градостроительным нормам, отсутствие нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.

Самовольно произведенная реконструкция должна отвечать требованиям ст. 222 ГК РФ.

Представленные документы свидетельствуют, что Загута Л.Ю. является собственником <данные изъяты> квартиры доли <адрес> в г. Таганроге на основании свидетельства нотариальной конторы от <дата> № (л.д. 14) и 1/3 доли на основании договора дарения от <дата> (л.д. 8-9). Право собственности зарегистрировано в ЕГРП, о чем выдано свидетельство о государственной регистрации права серия № от <дата>. (л.д. 11)

В результате выполненной реконструкции к квартире выполнена пристройка лит. «Е9», документы на которую не представлены. По данным МУП «БТИ» после реконструкции общая площадь <адрес>, расположенной в литерах «Е,Е1,Е9» составила № кв.м., в том числе жилая площадь - № кв.м. (л.д.14-15).

Собственники квартир многоквартирного жилого дома по <адрес>, по результатам заочного голосования дали согласие истице на сохранение <адрес> в реконструированном состоянии (л.д. 17-29).

Техническим заключением специалиста ФИО16 № от <дата> подтверждается, что при выполненной реконструкции в жилом доме лит. «Е,Е1,Е9» по адресу <адрес> в г. Таганрога несущие конструкции строения жилого дома не подвержены воздействию от реконструкции, обследуемые вновь созданные помещения в жилом доме лит. «Е» отвечают требованиям СП и СНиП по санитарно-бытовым и противопожарным условиям, соблюдены требования охраны окружающей природной среды в соответствии нормативных требований (СНиП 2.07.01-89*), соблюдены экологические нормы, требования охраны окружающей природной среды в соответствии нормативных требований (СНиП 2.07.01-89 *). Выполненная реконструкция в жилом доме лит. «Е,Е1,Е9» не создает угрозу для жизни и здоровью граждан и обеспечивают сохранность рядом расположенных зданий.

В результате реконструкции <адрес> размеры и площади основного строения не изменены, освещенность и инсоляция не уменьшены, экологические нормы не нарушены, целостность, деформативность строения не нарушена, противопожарные нормы и пути эвакуации при возникновении пожара не нарушены. Реконструкции <адрес> негативного влияния на строение дома в целом не оказала. Сохранение<адрес> в г. Таганроге в реконструированном состояниивозможно (л.д.68-75).

Оценив все представленные доказательства в совокупности, суд пришел к выводу, что препятствий для сохранения квартиры в реконструированном состоянии не имеется, так они подтверждают, что в результате реконструкции не созданы препятствия для собственников других квартир в проходе к своим помещениям и их обслуживании, не нарушены их права, отсутствует угроза для жизни и здоровья граждан, произведенная реконструкция не ухудшает состояния строения дома, не угрожает обрушением здания.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить <адрес>, находящуюся по адресу <адрес> в г. Таганроге, расположенную в лит. «Е, Е1,Е9», в реконструированном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий: