Дело № 2-6360/11 Заочное Р Е Ш Е Н И Е Именем Российской Федерации 1 ноября 2011 года. г. Таганрог. Таганрогский городской суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Рыжих А.Н., при секретаре судебного заседания Жерноклевой М.Н., рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Рыбцова Павла Григорьевича к ИП Кумской Андрею Ивановичу о взыскании задолженности по арендной плате. У С Т А Н О В И Л: В Таганрогский городской суд Ростовской области обратился Рыбцов П.Г., который в своем исковом заявлении указал, что <дата> между им и ответчиком ИП ФИО1 был заключен договор аренды нежилого помещения, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает нежилое помещение (бывшая <адрес>) комнаты №№, общей площадью <данные изъяты> из которой торговый зал составляет <данные изъяты>, расположенное в цокольном этаже пятиэтажного здания, <данные изъяты> находящееся по адресу: <адрес>, п<адрес>, для использования под магазин продовольственных товаров. Согласно Акта приема-передачи от <дата> арендодатель передал, а арендатор принял объект. В соответствии с п. 2.4.4 договора аренды арендатор обязан в срок и в порядке, установленном разделом 3 договора, перечислять арендную плату за помещения составляющую из: собственно арендной платы в размере, установленном п.3.1 договора; затрат, связанных с предоставлением коммунальных услуг по п. 2.2.3 договора при отсутствии у арендатора прямых договоров с водоснабжающими, энергоснабжающим, коммунальными предприятиями и организациями. Пункт 3.1 договора аренды от <дата> устанавливает, что арендатор оплачивает арендодателю арендную плату в следующем порядке: - <дата> по <дата> включительно арендатор оплачивает арендодателю арендную плату в размере <данные изъяты> - <дата> по <дата> включительно арендатор оплачивает арендодателю <данные изъяты> за месяц. Арендная плата оплачивается предоплатой за текущий месяц в период по <дата> каждого месяца. Однако в нарушение принятых на себя обязательств ответчик не внес арендную плату за <дата>. Задолженность по арендной плате составила <данные изъяты> В соответствии с п.6.2 договора от <дата> в случае несвоевременного перечисления арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере <данные изъяты> долга за каждый день просрочки. По состоянию на <дата> размер пени составляет <данные изъяты> <дата> <данные изъяты> (с <дата> по <дата>) = <данные изъяты>. За <дата> <данные изъяты> дней (с <дата> по <дата>) = <данные изъяты> Истец просит взыскать с ответчика сумму задолженности по арендной плате нежилого помещения от <дата> в размере <данные изъяты>, пени по договору аренды нежилого помещения от <дата> в размере <данные изъяты>, расходы на оплату услуг представителя в размере <данные изъяты>, госпошлину в размере <данные изъяты> В связи с неявкой в судебное заседание ответчика неоднократно извещавшегося о времени и месте судебного заседания дело было рассмотрено в порядке заочного производства. В судебном заседании представитель истца Беляева И.В. действующая на основании доверенности 61 АБ 183271 от 13 января 2011 года просила удовлетворить исковые требования в полном объеме. Суд выслушал мнение представителя истца, изучил материалы дела. В судебном заседании было установлено, что <дата> между Рыбцовым П.Г. и ИП Кумской А.И., был заключен договор аренды нежилого помещения (бывшая квартира № ) комнаты №№, общей площадью по адресу: <данные изъяты>., из которой торговый зал составляет <данные изъяты> расположенное в цокольном этаже пятиэтажного здания <данные изъяты> находящегося по адресу: <адрес>, п<адрес> для использования под магазин продовольственных товаров. Нежилое помещение было передано по акту приема-передачи нежилого помещения от <дата>. Арендатор не выполнил условия договора аренды по ежемесячной оплаты арендной платы, и допустил ее неуплату за <дата> в размере <данные изъяты>. В связи с условиями договора аренды п.6.2 в случае несвоевременного перечисления арендатором платежей по п.п. 3.1 и 3.3 арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере <данные изъяты> долга за каждый день просрочки платежа. На основании ст. 606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. На основании ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах. На основании ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Исходя из выше изложенного суд считает, что исковые требования истца являются законными и обоснованными. Суд проверил расчет задолженности представленный истцом и признает его правильным. Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями Закона, в связи, с чем истцом заявлены требования о взыскании суммы штрафных пеней за просроченные выплаты по арендной плате <дата> в размере <данные изъяты>. Суд признает явную несоразмерность требуемой истцом неустойки последствия нарушенного обязательства, и считает возможным на основании ст. 333 ГК РФ уменьшить размер неустойки (пени) до <данные изъяты> На основании ст. 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований. В связи, с чем в пользу истца необходимо взыскать с ответчика возврат государственной пошлины в размере <данные изъяты> На основании ст. 100 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах. Суд считает, что сумма, заявленная истцом о взыскании с ответчика расходов на оказание услуг представителя в размере <данные изъяты>, является разумной и соответствующей объему оказанных юридических услуг. Руководствуясь ст. 194-199, ст. 233-235 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Взыскать с ИП Кумской Андрея Ивановича в пользу Рыбцова Павла Григорьевича задолженность по арендной плате в размере <данные изъяты>, пеню в размере <данные изъяты>, расходы на представителя в размере <данные изъяты>, возврат государственной пошлины в размере <данные изъяты> Ответчик вправе подать в Таганрогский городской суд заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии мотивированного решения. Заочное решение может быть обжаловано сторонами также в Ростовском областном суде в кассационном порядке, в течение десяти дней по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение десяти дней со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления. Мотивированное решение изготовлено 7 ноября 2011г. Председательствующий судья А.Н. Рыжих