№2-5808 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «11» ноября 2010 года Таганрогский городской суд Ростовской области В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В. при секретаре Андриенко Л.Л. Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Никонова А.В. и Никонова А.А. к Казаченко В.Л. и Администрации г. Таганрога о сохранении дома в реконструированном состоянии, выделе доли в натуре и определении порядка пользования земельным участком, по встречному иску Казаченко В.Л. к Никонову А.В. Никонову А.А., Администрации г. Таганрога о выделе доли в натуре и определении порядка пользования земельным участком, У с т а н о в и л: Никоновы обратились в суд с иском указав, что они и ответчик Казаченко В.Л. являются собственниками строений и земельного участка в домовладении, расположенном по адресу: г. Таганрог, <адрес> в следующих долях: Никонов А.В. <данные изъяты> долей, Никонов А.А. - <данные изъяты> долей, Казаченко - <данные изъяты> долей. Никоновы являются собственниками строений и земельного участка на основании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности. Казаченко В.Л. является собственником строений и земельного участка на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности. В 2008 году Никоновы за свои личные средства и своими силами произвели реконструкцию жилого дома лит. «В» без соответствующего разрешения. В настоящее время площадь жилого дома лит. «В» увеличилась и составляет <данные изъяты> кв.м. Казаченко В.Л. были произведены переоборудования внутри жилого дома лит. «А». После произведенных переоборудований площадь указанного строения изменилась и составляет 91,1 кв.м. В апреле 2010 г. истцами было подано заявление в комитет по архитектуре и градостроительству г. Таганрога по вопросу узаконения самовольно выполненной реконструкции жилого дома лит. «В» и переоборудования жилого дома лит. «А», расположенных по адресу: <адрес>. В письме № от ДД.ММ.ГГГГ главного Архитектора - председателя комитета по архитектуре и градостроительству ФИО5 указано, что согласно действующему законодательству в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию или узаконивать самовольно возведенные строения, в том числе и вводить такие объекты в эксплуатацию. Также истцы указали, что в домовладении на протяжении многих лет сложился порядок пользования строениями и земельным участком. В пользовании истцов находится жилой дом лит «В», летняя кухня лит. «Ж» и гараж лит. «М». В пользовании Казаченко В.Л. находится жилой дом лит. «А», гараж лит. «Б» и летняя кухня лит. «Р», цистерна лит. «Ц» и уборная лит. «У». Истцы пользуются изолированной частью земельного участка с отдельным входом в домовладение с <адрес>. Казаченко В.Л. пользуется другой изолированной частью земельного участка с отдельным входом в домовладение. Поскольку разрешить все вопросы во внесудебном порядке не представилось возможным, истцы Никоновы просят суд: сохранить в реконструированном виде жилой дом лит. «В» общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>; Сохранить в переоборудованном виде жилой дом лит. «А» общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: г. Таганрог, ул. <адрес> Выделить в натуре на объединенную долю истцов жилой дом лит. «В» в реконструированном виде общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в следующих долях Никонову А.В. - <данные изъяты> доли; Никонову А.А. <данные изъяты>. Выделить в натуре на объединенную долю летнюю-кухню лит. «Ж» и гараж «М», расположенные по адресу: <адрес>, в следующих долях: Никонову А.В.- <данные изъяты> доли; Никонову А.А. - <данные изъяты> доли. Общую долевую собственность в строениях в домовладении, расположенном по адресу <адрес>, прекратить. Определить порядок пользования земельным участком в домовладении, согласно сложившемуся порядку пользования. Казаченко В.Л. предъявил встречный иск, в котором просил выделить в натуре на его долю следующие строения: жилой дом лит. «А» общей площадью <данные изъяты> кем., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., а также летнюю -кухню лит. «Р», гараж; лит. «Б», цистерну лит. «Ц» и уборную лит. «У», расположенные по адресу: г. Таганрог, <адрес> и определить порядок пользования земельным участком в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, В судебном заседании Никонов А.В. и Никонов А.А. исковые требования поддержали, не возражали против удовлетворения иска Казаченко В.Л., пояснив, что сложившийся порядок пользования строениями и земельным участком не нарушает их прав. Казаченко В.Л. исковые требования поддержал, против требований Никоновых не возражал. Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен. В отзыве на иск указал о согласии с требованиями при наличии отсутствия нарушения прав третьих лиц и оформлении прав на земельный участок. В порядке ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в его отсутствие. Выслушав участников процесса и исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований. В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. В судебном заседании установлено, что Никонов А.В. и Никонов А.А. являются собственниками строений по адресу <адрес> Никонов А.В.-8<данные изъяты> долей, Никонов А.А.-<данные изъяты> доли (л.д.16,17). Казаченко принадлежит <данные изъяты> доли в праве собственности (л.д.18). Из технического паспорта на строения следует, что без соответствующих разрешений реконструирован жилой дом лит. «В», прибыл второй этаж. Общеполезная и жилая площадь лит. «А» изменены за счет внутреннего переоборудования (л.д.25). Общая площадь дома лит. «А» составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. Общая площадь дома лит. «В» составляет <данные изъяты> кв.м. в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. (л.д.34). В соответствии с заключением эксперта ФИО6 от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом лит. «В» площадью-<данные изъяты>.м. в реконструированном состоянии, расположенный в домовладении № по <адрес> в г. Таганроге выполнен с соблюдением строительных, градостроительных, санитарных, экологических, противопожарных норм и правил. По объемно-планировочному решению, по своим конструктивным элементам соответствуют нормам 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного строительства», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01, СНИП 2.07.01-89* "Градостроительство Планировка и застройка их и сельских поселений", сборнику УПВС и ЦНИИПромзданий «Рекомендации по оценке надежности строительных конструкций по внешним признакам». Не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами, а также не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений. Жилой дом лит. «А,А1» площадью-<данные изъяты> кв.м., расположенный в домовладении № по <адрес> в г. Таганроге выполнен с соблюдением строительных, градостроительных, санитарных, экологических, противопожарных норм и правил. По объемно-планировочному решению, по своим конструктивным элементам соответствуют нормам 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного строительства», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01, СНИП 2.07.01-89* "Градостроительство Планировка и застройка их и сельских поселений", сборнику УПВС и ЦНИИПромзданий «Рекомендации по оценке надежности строительных конструкций по внешним признакам». Не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами, а также не влияет на устойчивость и надежность рядом расположенных строений. Данное заключение у суда не вызывает сомнений в объективности, так как не противоречит иным доказательствам, имеющимся в материалах дела, в частности техническому паспорту и межевому плану границ, из которых видно, что пристройки к дому возведены на территории земельного участка, принадлежащего истцам, не нарушают градостроительных норм, находятся в пределах земельного участка. Суд полагает, что жилые дома следует сохранить в реконструированном состоянии. В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. 2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. 3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности. 4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией. Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию. 5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе. В совместной долевой собственности сторон находятся жилой дом лит. «В» общей площадью всех частей <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., жилой дом лит. «А,А1,п\А» общей площадью всех частей <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., летняя кухня лит. «Р», гараж лит. «Б», летняя кухня лит. «Ж», гараж лит. «М», цистерна лит. «Ц», уборная лит. «У». Поскольку стороны пришли к соглашению о разделе совместной собственности, не претендуют на выплату компенсаций за отклонение долей по стоимости, суд полагает возможным принять вариант раздела по фактически сложившемуся порядку пользования, так как он не нарушает требований закона и прав собственников. При выделе долей в натуре общая долевая собственность подлежит прекращению. В соответствии со ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации. Казаченко В.Л. является собственником <данные изъяты> долей земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., Никонов А.А.- <данные изъяты> долей, Никонов А.В. -3/14 доли (л.д.67). В домовладении существует сложившийся порядок пользования земельным участком, который стороны просили закрепить. В соответствии со сложившимся порядком пользования в пользовании Никоновых находится земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., а в пользовании Казаченко В.Л. -<данные изъяты> кв.м. Поскольку такой порядок пользования существует давно, не нарушает интересы собственников, у суда нет оснований не закрепить его. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Сохранить жилой дом лит. «А,А1,п\А», расположенный по адресу г. Таганрог, <адрес> в реконструированном состоянии, общей площадью всех частей <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. Сохранить жилой дом лит. «В», расположенный по адресу <адрес>, в реконструированном состоянии, общей площадью всех частей <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м Произвести раздел строений, находящихся в общей долевой собственности, расположенных по адресу <адрес>. Выделить в собственность Никонова А.В. и Никонова А.А. жилой дом лит. «В» общей площадью всех частей <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., летнюю кухню лит. «Ж», гараж лит. «М». Доли в праве собственности на указанные строения определить следующим образом: Никонов А.В.-<данные изъяты> долей, Никонов А.А.-<данные изъяты> доли. Выделить в собственность Казаченко В.Л. жилой дом лит. «А,А1,п\А» общей площадью всех частей <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., летнюю кухню лит. «Р», гараж лит. «Б», цистерну лит. «Ц», уборную лит. «У». Прекратить право общей долевой собственности Казаченко В.Л. жилой дом лит. «В» общей площадью всех частей <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., летнюю кухню лит. «Ж», гараж лит. «М». Прекратить право общей долевой собственности Никонова А.В. и Никонова А.А. жилой дом лит. «А,А1,п\А» общей площадью всех частей <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., летнюю кухню лит. «Р», гараж лит. «Б», цистерну лит. «Ц», уборную лит. «У». Определить порядок пользования земельным участком по адресу <адрес>. В пользование Казаченко В Л выделить земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в границах: по левой меже-17,04м; 1,65м; 3,89м; по тыльной меже-11,37м; по границе с участком № по <адрес>- 4,47м;7,14м. В пользование Никонова А.В. и Никонова А.А. выделить земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. в границах: по правой меже-6,59м; 6,76м; 10,03м; по тыльной меже-15,48м; по границе с участком №,9м; по <адрес>-7,41м; 3,12м; 4,59м. Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд со дня изготовления решения суда в окончательной форме. Решение в окончательной форме изготовлено 16 ноября 2010 года. Председательствующий:
<адрес>, согласно сложившемуся порядку пользования.