№2-5479-10

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«25» октября 2010 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Андриенко Л.Л.

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Мамченко В.С. к Зорину В.А., Ураковой И.Е., Администрации г. Таганрога о сохранении дома в реконструированном состоянии,

У с т а н о в и л:

Мамченко В.С. обратилась в суд с требованиями о 1) признании договора от <дата> в части перераспределении долей собственников по <адрес> ФИО3 4/45 долей, ФИО4 <данные изъяты> долей, ФИО5 <данные изъяты> долей, ФИО6 <данные изъяты> доли утратившим силу в связи со смертью последних. 2) Признании устной договорённости собственников по <адрес> Мамченко B.C. Ураковой Зориным, ФИО10 о выделе доли в натуре для строительства индивидуальных домов. 3) Признании государственной регистрации № от <дата> право собственности Зорина В.А. на <данные изъяты> доли домовладения литер «З» недействительной и прекращении её.4) Сохранении жилого дома литер «З» в <адрес> в реконструированном ипереустроенном виде. 5) Признании за Мамченко B.C. право собственности на литер «З» в перепланированном и реконструированном виде. 6) Отмене договора купли-продажи № от <дата> в части продажи дома литер «З».

В ходе рассмотрения дела истица изменила исковые требования и просила сохранить дом лит. «З» в реконструированном состоянии, исключив из иска иные требования и ФИО10 из числа ответчиков (л.д.74)

В обоснование требований указано, что Мамченко В.С. <дата> обратилась за разрешением о строительстве 2-х этажного жилого дома в домовладении № по <адрес>. Решением исполкома № от <дата> строительство разрешено. Согласно акту приёмки готового дома под литер «З» вынесено решение № от 20.01. 1995 года, которым был принят в эксплуатацию 2-х этажный жилой дом литер «З». Согласно кадастровой выписке от <дата> №, земельный участок площадью <данные изъяты> м2 предоставлен ей, Ураковой И.Е., Зорину В.А. для фактического размещения объектов индивидуального жилищного пользования.

В ходе эксплуатации дома к нему были возведены пристройки, строительство которых производилось без разрешения, поэтому ей отказано в принятии дома в эксплуатацию в реконструированном состоянии и она вынуждена обратиться в суд.

Истица Мамченко В.С. в судебное заседание не явилась, о слушании дела была извещена, направила в адрес суда заявление с просьбой рассмотреть дело в её отсутствие

Представитель истицы Стариков А.С., действующий на основании доверенности № от <дата> поддержал уточненные исковые требования и пояснил, что истица уже после постройки дома произвела реконструкцию: на втором этаже дома разделила большую комнату на две и сделала навес и тамбур.

Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен, направил в адрес суда ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. В отзыве на иск указал, что не возражает против удовлетворения судом исковых требований о сохранение жилого дома в реконструированном состоянии.

Ответчики Зорин В.А., Уракова И.Е. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, направили в адрес суда заявления, с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований Мамченко.

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц по основаниям ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца и исследовав представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 51 Град.кодекса для реконструкции жилого дома необходимо получения разрешения, выданного на основании документов, указанных в данной статье.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Произведенная без разрешения реконструкция должна соответствовать требованиям ст. 222 ГК РФ.

Из представленных в дело доказательств следует, что истица на основании договора дарения от <дата> № стала собственником <данные изъяты> долей в праве собственности на домовладение, расположенное по <адрес> (л.д. 14), и 4/45 доли домовладения на основании договора дарения от <дата> № (л.д. 13).

На основании Решения Исполнительного комитета № от <дата> она возвела 2-х этажный жилой дом по <адрес> (л.д. 16). В соответствии с Актом МВК ЦТУ от <дата> дом был принят в эксплуатацию (л.д. 17) и Решением МВК ЦТУ от <дата> данный акт был утвержден (л.д. 15).

По данным МУП «БТИ» на <дата> площадь жилого дома лит. «З,з1,з2», расположенного по адресу: <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м. (л.д.26). Площадь увеличилась за счет строительства пристройки тамбура лит. «з2».

Согласно технического заключения ООО «АПМ» №ч от <дата> реконструкция дома выполнена путем возведения к жилому дому литер «з1» - навес и литер «з2» - тамбур. В жилом доме лит. «З» была выполнена перепланировка в ходе которой были выполнены следующие виды работ: на втором этаже в жилой комнате № выполнены три перегородки с дверным проемом сложной конфигурации. Объемно-планировочные и конструктивные элементы жилого дома лит. «З,з1,з2» в реконструированном состоянии соответствуют функциональному назначению, классу пожароопасности, степени огнестойкости, долговечности и действующим строительным нормам и правилам СНиП 31-02-2001г. (Дома жилые одноквартирные взамен СНиП 2.08.01-89*), СП 30-102-99г. (Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства), СНиП 21-01-97* (Пожарная безопасность зданий и сооружений), ВСН 61-89(р) (Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования. Жилой дом с пристройками «З,з1,з2» после выполненной реконструкции находятся в исправном состоянии, обладают надежностью, устойчивостью, не ухудшают надежность и устойчивость жилого дома в целом и рядом расположенных строений в частности, не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.20-22).

Учитывая, что произведенная реконструкция с увеличением габаритов дома не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, произведена в пределах земельного участка, часть которого находится в собственности истицы, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, то её возможно сохранить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилой дом лит. «З, з1, з2» расположенный по адресу <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью всех частей <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий: