№2-368

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«30» сентября 2010 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Андриенко Л.Л.

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Кутушовой О.И. к Набоких Г.Ю. и Тимрук Л.И. к Администрации г. Таганрога о сохранении дома в реконструированном состоянии,

У с т а н о в и л:

Кутушова О.И. обратилась в суд с иском указав, что является собственником 4\5 долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. <данные изъяты> доля принадлежала ФИО7, наследниками которой являются Набоких Г.Ю. и Тимрук Л.И.

Домовладение состоит из жилого дома лит. «А», общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадью 13,54 кв.м., жилого дома лит. «Б» общей полезной площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой площадь. 37,69 кв.м., летней кухни лит. «В», сарая лит. «Г», сарая лит. «К», сарая лит. «М».цистерны лит. «Ц», цистерны лит. «Щ» и колодца лит. «Щ1». В соответствии с п.2 договора купли-продажи домовладения от <дата> № по согласованию между продавцами и Кутушовой О.И., с учетом мнения сособственника ФИО7 в собственность истицы перешли полностью: жилой дом лит. «Б», летняя кухня лит. «В»,сарай лит. «Г» и сарай лит. «К».

Истица Кутушова О.И. своими силами и средствами возвела служебную пристройку лит. «Б1» и навес лит. «Б4». Из технического заключения АПМ/09-322ч/ следует, что архитектурно-планировочное решение жилого дома лит. «Б» с пристройкой лит. «Б1» соответствует требованиям СНИП 2.08.01-89 «Жилые здания», СНИП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные».

Поскольку в административном порядке ей было отказано в сохранении дома в реконструировано состоянии, то она вынуждена обратиться в суд.

В судебном заседании Кутушова О.И. поддержала требования.

Ответчики Набоких Г.Ю. и Тимрук Л.И. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены.

Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен, против сохранения дома в реконструированном состоянии не возражал при условии соответствия предъявляемым требованиям, отсутствии нарушения прав третьих лиц, угрозы для жизни и здоровья граждан, а также оформления прав на земельный участок (л.д.127).

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истицу, исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 51 Град.кодекса для реконструкции жилого дома необходимо получения разрешения, выданного на основании документов, указанных в данной статье.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Произведенная без разрешения реконструкция должна соответствовать требованиям ст. 222 ГК РФ.

Представленные документы свидетельствуют, что Кутушова О.И. является собственником <данные изъяты> долей земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., из земель населенных пунктов - для размещения объектов индивидуального жилищного строительства (л.д.21-23,24), <данные изъяты> долей жилого дома лит. А, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилого дома лит. «Б» общей площадью <данные изъяты> кв.м., иных строений и сооружений расположенных по адресу <адрес> (л.д.14).

Жилой дом лит. «Б» переоборудован и реконструирован без разрешительных документов, возведена пристройка лит. «Б1» и навес лит. «б4» (л.д.10,86).

После реконструкции по данным МУП «БТИ» общая площадь дома стала <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. (л.д.94).

Из технического заключения ООО «АПМ» от 09.09.2009 года следует, что архитектурно - планировочное решение жилого дома лит. «Б» с пристройкой лит. «Б1» соответствует требованиям СниП2.08.01-89*«Жилые здания», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Все основные строительные конструкции служебной пристройки лит.«Б1» и навеса лит. «б4» - находятся в удовлетворительном состоянии, обладают надёжностью и устойчивостью, не создают угрозу жизни и здоровью граждан, обеспечивает сохранность рядом расположенных зданий. (л.д.15-18).

Пристройка и навес расположены в пределах земельного участка истицы. Сособственники домовладения не высказали возражений против сохранения дома в реконструированном состоянии.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка вправе самостоятельно использовать его в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества

Произведенная реконструкция соответствует разрешенному использованию земельного участка.

Учитывая, что для сохранения самовольно выполненной реконструкции необходимо установление отсутствие нарушения строительных норм и правил, отсутствие нарушения прав и законных интересы граждан, отсутствие угрозы жизни и здоровья граждан, соблюдение требований ст. 222 ГК РФ относительно прав на земельный участок, а он находится в собственности сторон, и все эти обстоятельства судом установлены, то дом в реконструированном состоянии возможно сохранить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилой дом лит. «Б,б4,Б1», расположенный по адресу <адрес> в г. Таганроге в реконструированном состоянии общей площадью всех частей <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий: