№ 2-6054-10 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «20» октября 2010 года Таганрогский городской суд Ростовской области В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В. при секретаре Андриенко Л.Л. с участием адвоката Литвинова Р.И. Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Захаровой Г.А. к Администрации г. Таганрога о признании права собственности на самовольное строение, У с т а н о в и л : Захарова Г.А. обратилась в суд с иском о признании права собственности на самовольно возведенное строение в реконструированном виде, а именно жилой дом лит. «А», состоящий из помещений № - жилая площадь <данные изъяты> кв.м., кухня № площадью 13,20 кв.м., коридор № площадью 4,40 кв.м., лит. «а» - служебное помещение площадью 6,90 кв.м., лит. «а1» - тамбур площадью 1,80 кв.м., - общей площадью всего <адрес>,00 кв.м., жилой площадью 13,70 кв.м., а также на летнюю кухню литер «Ю» площадью 26,50 кв.м. расположенные по адресу: <адрес> В обоснование своих требований указала, что в <дата> году она купила у ФИО2 дом с надворными постройками, расположенными по адресу: г. Таганрог <адрес> Сделка была оформлена в простой письменной форме, так как прежней владелицей в <дата> году по указанному адресу, без разрешительных документов были возведены жилой дом литер «А», пристройка литер «а», а в <дата> году летняя кухня лит. «Ю». После приобретения домовладения в <дата> году, истица стала пользоваться самовольными пристройками, для улучшения своих жилищно-бытовых условий ею была выполнена реконструкция: в жилом доме литер «А» выполнен дверной проем. До устройства дверного проема было подведена стальная перемычка, после чего установлен дверной блок. В пристройке лит. «а» заложен оконный проем, из дверного проема выполнен оконный. В 2010 году к жилому дому лит. «А» пристроен тамбур лит. «а1». Таким образом, в настоящее время домовладение истицы состоит из: лит. «А» - жилая комната № площадью 13,70 кв.м., кухня № площадью 13,20 кв.м., коридор № площадью 4,40 кв.м.; в литере «а» - служебное помещение № площадью 6,90 кв.м., в литере «а1» тамбур площадью 1,80 кв.м. Строение литер «А» и литер «а» оборудованы инженерными коммуникациями: водоснабжением отоплением, газоснабжением, электроснабжением. В соответствии с техническим паспортом МУП «БТИ» г. Таганрога общая площадь жилого дома лит. «А», пристройки лит. «а». тамбура лит. «а1» после выполненной реконструкции составляет <данные изъяты> кв.м., жилая площадь, <данные изъяты> кв.м. До настоящего времени истица не оформила правоустанавливающих документов на жилой дом, и он считается самовольно построенным. Истица по настоящее время продолжает проживать в этом доме, оплачивает коммунальные платежи. Техническим заключением подтверждается, что конструктивные и планировочные решения строения лит. «А, а, а1» соответствуют требованиям противопожарным нормам и правилам, и нормам СПИП 30-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНИП 2.07.01-89 ** «Градостроительство Планировка и застройка их и сельских поселений» и сборнику УПВС., а также не нарушает прав граждан. Истица обращалась в Администрацию г. Таганрога по вопросу сохранения жилого дома, в реконструированном состоянии. В ответе № от <дата> Комитет по архитектуре и градостроительству ей было сообщено, что согласно действующему законодательству в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкции или самовольно возведенные строения. Поскольку истица не может зарегистрировать своё право собственности во внесудебном порядке, истица вынуждена обратиться в суд. В судебном заседании истица Захарова Г.А. поддержала исковые требования о признании права собственности, и пояснила, что на протяжении многих лет никаких споров относительно существования и пользованиями ею строений и земельным участком с пользователями и собственниками соседних домовладений, а также с органами местной власти не возникало. Более того, на указанное домовладение была выдана домовая книга, в которую производилась в установленном законом порядке прописка всех членов семьи истицы. Истица указала, что она на протяжении 16 лет открыто и добросовестно пользовалась строениями и земельным участком спорного домовладения. Систематически оплачивая налоги и платежи за пользование коммунальными услугами, производила необходимые ремонтные работы, возделывала земельный участок. Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц. Выслушав истицу и исследовав представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению. В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на принадлежащем ему земельном участке, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ст.222 ГК РФ). В редакции, действовавшей до 1 сентября 2006 года право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на не принадлежащем ему земельном участке, при условии, что данный участок будет в установленном порядке предоставлен этому лицу под возведенную постройку. В судебном заседании установлено, что согласно договора купли-продажи, заключенного в простой письменной форме истица купила домовладение № по <адрес> группа у ФИО2 (л.д. 13). В справке МУП «БТИ» от <дата> указан состав строений: жилой дом литер «А», тамбур литер «а1», летняя кухня «Ю», пристройка литер «А», общая площадь строений <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м., также указано что строения располагаются на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. - собственник по данному адресу не значится. (л.д. 19). В справке выданной МУП «БТИ» г. Таганрога № от <дата> пользователем застройки значится Захарова Г.А. . (л.д. 22) В домовой книге выданной для прописки граждан, проживающих в <адрес> группа прописана истица, её муж, и двое их детей. (л.д. 10-12). Домовладение прошло техническую инвентаризацию, в 2010 году, выдан Технический паспорт инв. № (л.д. 27-41) пользователь самовольных строений не зарегистрирован (л.д. 32.). Согласно данным Технического паспорта жилой дом литер «А» возведен в <дата> году (л.д. 30). Несмотря на то, что самовольные строения не являются объектами прав, но представленные документы свидетельствуют, что истица, не будучи застройщиком, является владельцем самовольного строения. Муниципалитет не претендуют на освобождение истицей земельного участка занятого строениями. В настоящее время согласно данным Технического паспорта МУП «БТИ» г. Таганрога общая площадь домовладения лит. «А, а, а1» составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. (л.д. 37). Площадь летней кухни литер «Ю» составляет - <данные изъяты> кв.м. (л.д. 31,35). Заключением ООО «АПМ» от <дата> подтверждается, что строение жилого дома лит. «А, а, а1» соответствует строительным, градостроительным, санитарным нормам и правилам, не подвержено деформации и разрушению, несущие конструкции надлежаще выполняют свои функции, строение жилого дома не создает угрозы жизни и здоровью людей. Это заключение не входит в противоречие с техническими данными МУП «БТИ». Земельный участок под дом не сформирован, а истица, не будучи собственником строений, не может обратиться с просьбой о формировании земельного участка. Оценивая доказательства в совокупности, суд пришел к выводу, что существующее строение соответствует предъявляемым нормам и правилам, не нарушает права граждан, не является предметом спора между истицей и другими гражданами, его техническое состояние позволяет использовать его по назначению, Администрация г. Таганрога не требует освобождения земельного участка, поэтому за истицей можно признать право собственности. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Захаровой Г.А. право собственности на жилой дом лит. «А, а, а1», общей площадью всех частей <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., летнюю кухню лит. «Ю» общей площадью <данные изъяты> кв.м. расположенные по адресу г. Таганрог, <адрес> Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд. Председательствующий: