№2-5475

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«28» октября 2010 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Андриенко Л.Л.

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Администрации г. Таганрога к Медведеву А.М., Медведеву А.Н., Медведеву А.А. о выселении с предоставлением другого жилого помещения. снятии с регистрационного учета и заключении договора найма жилого помещения, по встречному иску Медведева А.М., Медведева А.М., Медведева А.А. к Администрации г. Таганрога о предоставлении жилого помещения,

У с т а н о в и л:

Администрация г. Таганрога обратилась в суд с иском указав, что Постановлением Администрации города Таганрога от ДД.ММ.ГГГГ № утверждён акт МВК от ДД.ММ.ГГГГ о признании жилого <адрес> аварийным, подлежащим сносу, в связи с чем граждане, проживающие в нём, подлежат переселению в другие жилые помещения.

На основании Жилищного кодекса Российской Федерации, Федерального закона от 21.07.2007 г. № 185-ФЗ «О фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства», в рамках Областной адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда с учетом необходимости стимулирования развития рынка жилья в 2009 году», утвержденной постановлением Администрации Ростовской области от 17.12.2008г. № 591, для отселения семьи гр.Медведева A.M. из аварийной <адрес>, № приобретена <адрес>, № для предоставления по договору социального найма на состав семьи 3 человека.

Гр. Медведевы A.M., A.H., А.А.зарегистрированы и проживают в <адрес> (общей площадью <данные изъяты> кв.м.) по <адрес>, №.

В соответствии со статьей 86 Жилищного кодекса РФ если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма. В соответствии с разъяснениями, изложенными в Постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 2 июля 2009 г., при выселении граждан из жилых помещений, в связи с переселением из аварийного жилищного фонда (ст. 86-88 ЖК РФ), другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а в целях предоставления благоустроенного жилья для безопасного проживания.

Постановлением Администрации города Таганрога от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении гражданам, отселяемым из жилых помещений, признанных непригодными для постоянного проживания, квартир по договорам социального найма и договорам мены», для отселения гр.Медведевых A.M., A.H., А.А, зарегистрированных и проживающих в <адрес> (общей площадью 28.28 кв.м.) по <адрес>, предоставлена однокомнатная изолированная <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>, в порядке отселения из аварийной <адрес>, с исключением <адрес> из числа аварийных жилых помещений, а гр. Медведевых A.M., A.H., А.А., из списка граждан, подлежащих переселению из жилых помещений непригодных для проживания. После переселения жителей, дом по <адрес>, № подлежит сносу.

Письмом от ДД.ММ.ГГГГ года исх. № ДД.ММ.ГГГГ Администрацией г.Таганрога в адрес ответчиков была направлена выписка из постановления Администрации г.Таганрога от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении гражданам, отселяемым из жилых помещений, признанных непригодными для постоянного проживания, квартир по договорам социального найма и договорам мены» о необходимости заключить договор социального найма на <адрес>, которое было вручено им лично ДД.ММ.ГГГГ, однако до настоящего времени указанный договор ответчиками не заключен, они отказались вселиться в приобретённую для них квартиру.

Администрация г. Таганрога просила выселить Медведева А.М. Медведева А.Н. Медведева А.А. из аварийной <адрес> (общей площадью 28.28 кв.м) жилого дома по <адрес> с предоставлением по договору социального найма другого благоустроенного жилого помещения - однокомнатной <адрес> (общей площадью 42.03 кв.м) в жилом <адрес> Медведевых сняться с регистрационного учета из аварийной <адрес> дома по <адрес>, и заключить договор социального найма <адрес> по адресу: <адрес>.

Медведевы обратились в суд со встречным иском, в котором указали, что занимаемое ими жилое помещение состоит из двух комнат площадью 28,3 кв.м., а для переселения им предоставлена однокомнатная квартира, жилой площадью не более <данные изъяты> кв.м. Предоставляемое жилое помещение не равнозначно занимаемому ими в настоящее время, их жилищные условия ухудшаются, так как предоставляемая квартира имеет только одну жилую комнату, где должно разместиться трое человек, тогда как сейчас жилых комнаты две. Кроме того, они полагают, что состоят на учете в качестве граждан, нуждающихся в жилых помещениях (постановление Мэра от ДД.ММ.ГГГГ №), поэтому положения ст. 89 ЖК РФ должны применяться во взаимосвязи с положениями ст. 57 ЖК РФ. Истцы полагают, что они вправе претендовать на квартиру жилой площадью не менее 28,30 кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м. в соответствии с решением Городской Думы г. Таганрога от ДД.ММ.ГГГГ №, установившим норму жилой площади по договору социального найма в размере 16 кв.м. общей площади на одного члена семьи, состоящей из двух человек и более.

Медведевы просили обязать Администрацию предоставить им жилое помещение, состоящее не менее чем из двух жилых комнат, имеющее жилую площадь не менее 28,30 кв.м., общую площадь не менее 48,00 кв.м.

В судебном заседании представитель Администрации г. Таганрога Комар Т.П., действующая по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, исковые требования поддержала, в иске Медведевым просила отказать, сославшись на то, что Медведевы не состояли в очереди на получение жилья в связи с улучшением жилищных условий, они были поставлены в очередь в связи с отселением из аварийного жилья. Им предоставлена квартира благоустроенная, однокомнатная, со всеми удобствами. Фактически в отселяемой квартире проживал только Медведев А.М. Они полагают, что претензии Медведевых на иное жилье необоснованны.

Медведев А.М., Медведев А.Н., являющийся законным представителем Медведева А.А., исковые требования Администрации не признали по тем основаниям, что сейчас они занимают две комнаты, а им предоставляют одну, где они не смогут разместиться. Поддержав встречный иск, указали, что им должно быть представлено помещение по норме предоставления жилья.

Медведев А.А. в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен.

Выслушав участников процесса и истребовав представленные доказательства, суд считает, что оба иска удовлетворению не подлежат.

Постановлением Администрации города Таганрога от ДД.ММ.ГГГГ № утверждён акт МВК от ДД.ММ.ГГГГ о признании жилого <адрес> аварийным, подлежащим сносу, в связи с чем граждане, проживающие в нём, подлежат переселению в другие жилые помещения (л.д.5-7).

Постановлением Администрации г. Таганрога от ДД.ММ.ГГГГ № ФИО1 поставлен на учет в связи с признанием жилья непригодным для проживания с составом семьи три человека (л.д.71).

Постановлением Администрации города Таганрога от ДД.ММ.ГГГГ № «О предоставлении гражданам, отселяемым из жилых помещений, признанных непригодными для постоянного проживания, квартир по договорам социального найма и договорам мены», для отселения гр.Медведевых A.M., A.H., А.А, зарегистрированных и проживающих в <адрес> (общей площадью 28.28 кв.м.) по <адрес>, предоставлена однокомнатная изолированная <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес>, в порядке отселения из аварийной <адрес>, с исключением <адрес> из числа аварийных жилых помещений, а гр. Медведевых A.M., A.H., А.А., из списка граждан, подлежащих переселению из жилых помещений непригодных для проживания. После переселения жителей, дом по <адрес>, № подлежит сносу (л.д.36-37).

В соответствии со ст. 86 Жилищного кодекса РФ, если дом, в котором находится жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит сносу, выселяемым из него гражданам органом государственной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение о сносе такого дома, предоставляются другие благоустроенные жилые помещения по договорам социального найма.

На основании ст. 89 ЖК РФ предоставляемое гражданам в связи с выселением по основаниям, которые предусмотрены статьями 86 - 88 настоящего Кодекса, другое жилое помещение по договору социального найма должно быть благоустроенным применительно к условиям соответствующего населенного пункта, равнозначным по общей площади ранее занимаемому жилому помещению, отвечать установленным требованиям и находиться в границах данного населенного пункта. В случаях, предусмотренных федеральным законом, такое предоставляемое жилое помещение с согласия в письменной форме граждан может находиться в границах другого населенного пункта субъекта Российской Федерации, на территории которого расположено ранее занимаемое жилое помещение.

Если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи до выселения занимали квартиру или не менее чем две комнаты, наниматель соответственно имеет право на получение квартиры или на получение жилого помещения, состоящего из того же числа комнат, в коммунальной квартире.

В соответствии с указанными нормами права суд, при принятии решения о выселении гражданина должен установить, отвечает ли предоставляемое выселяемым гражданам жилое помещение уровню благоустроенности жилых помещений применительно к условиям данного населенного пункта, принимая во внимание прежде всего уровень благоустроенности жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в этом населенном пункте, не будут ли ухудшены жилищные условия выселяемых в него граждан.

Согласно представленных документов Медведевы занимают жилое помещение совокупной площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. (л.д.40). Из плана, представленного МУП «БТИ» видно, что <адрес>, является изолированной трехкомнатной квартирой, в пользовании Медведевых находятся две комнаты площадью <данные изъяты> и <данные изъяты> кв.м.

В связи с выселением из аварийного жилого помещения им предоставляется однокомнатная изолированная квартира жилой площадью <данные изъяты> кв.м., что видно на техническом плане Ростехинвентаризации.

При выселении граждан из жилых помещений по основаниям, перечисленным в статьях 86 - 88 ЖК РФ, другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма, равнозначное по общей площади ранее занимаемому, предоставляется гражданам не в связи с улучшением жилищных условий, а потому иные обстоятельства (названные, например, в части 5 статьи 57, статье 58 ЖК РФ), учитываемые при предоставлении жилых помещений гражданам, состоящим на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, во внимание не принимаются. При этом граждане, которым в связи с выселением предоставлено другое равнозначное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, если для них не отпали основания состоять на таком учете (статья 55 ЖК РФ).

Поскольку Медведевы выселяются в связи с признанием дома аварийным, то им должно быть предоставлено равноценное жилое помещение. Равноценность его оценивается не только по количеству метров жилой площади, но и по количеству комнат, по наличию удобств.

Суд полагает, что Медведевым предоставляется не равноценное жилое помещение, так как они занимали две комнаты жилой площадью <данные изъяты> кв.м., им предоставляется квартира жилой площадью <данные изъяты> кв.м., состоящая из одной жилой комнаты. Общая площадь мест общего пользования в занимаемом ими помещении составляет 15,3 кв.м. Общая площадь всей квартиры, предоставляемой в связи с выселением, составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. Несмотря на соответствие общей площади, права Медведевых нарушаются тем, что на троих им предоставляется одна жилая комната взамен двух, меньше жилой площади на <данные изъяты> кв.м., что не соответствует требованиям ст. 89 ЖК РФ, поэтому иск Администрации не может быть удовлетворен.

Требования Медведевых о предоставлении им жилого помещения в соответствии с установленными нормами, также не подлежат удовлетворению, так как Медведевы не состояли в очереди на получение жилья как нуждающиеся, были поставлены исключительно в связи с признанием дома аварийным, поэтому предоставление им жилого помещения по основаниям ст. 57 ЖК РФ невозможно в рамках заявленного иска. Суд считает, что Медведевы не могут требовать предоставление жилья по основаниям ст. 57 ЖК РФ, не разрешив вопроса о постановке на учет на получение жилья в соответствии с требованиями жилищного законодательства, а вопрос о принятии на учет выходит за рамки предъявленных исков.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Оставить без удовлетворения исковые требования Администрации г. Таганрога к Медведеву А.М. , Медведеву А.Н. , Медведеву А.А. о выселении с предоставлением другого жилого помещения. снятии с регистрационного учета и заключении договора найма жилого помещения.

Оставить без удовлетворения исковые требования Медведева А.М. , Медведева А.Н., Медведева А.Н. к Администрации г. Таганрога о предоставлении жилого помещения,

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Председательствующий: