№2-5477

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» октября 2010 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Андриенко Л.Л.

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Лещишеной Г.Б. к Косоноговой З.П., Косоногову И.А. о признании уклонения незаконным и регистрации договора и перехода права собственности,

У с т а н о в и л:

Лещишена Г.Б. обратилась в суд с иском указав, что в соответствии с договором купли-продажи от <дата> она приобрела квартиру по адресу: <адрес>. После заключения сделки она и представитель продавцов Косоноговой З.П. и Косоногова И.А. ФИО1 обратились в Росреестр (УФСГР) для записи её в Единый государственный реестр и выдаче свидетельства о государственной регистрации права. Однако им было отказано по следующим мотивам.

В соответствии с договором купли-продажи квартиры Косоногова З.П. и Косоногов И.А. в лице представителя ФИО1, действующего на основании доверенности от <дата>, удостоверенной ФИО2, инспектором администрации Новобессергеневского сельского поселения <дата>, в реестре за № продали указанную квартиру. В соответствии с данной доверенностью Косоногова З.П. и Косоногов И.А. уполномочили ФИО1 от имени продавцов продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую им квартиру, но в данной доверенности, отсутствовала подпись лица, удостоверившего её. Поскольку в доверенности отсутствует подпись лица, удостоверившего её, доверенность является недействительной.

Также <дата> поступило заявление Косоноговой З.П., которая ставит в известность, что ни ею, ни её сыном не производилось отчуждение никаким образом квартиры по адресу: <адрес>, в дальнейшем отчуждать квартиру не собираются, никаких документов не подписывали, денег не получали.

Косоногова З.П. и Косоногов И.А. уполномочили ФИО1 продать за цену и на условиях по своему усмотрению, принадлежащую им квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Условия о продажи квартиры оговорены в доверенности от <дата>, зарегистрированной в реестре за №, удостоверенной ФИО2, инспектором администрации Новобессергеневского сельского поселения. Согласно справки от <дата> №, предоставленной в УФСГР по Ростовской области Таганрогский отдел <дата> доверенность, данная Косоноговой З.П. и Косоноговым И.А. на имя ФИО1 от <дата> реестр № не отменялась и не изменялась.

Косоногова З.П. и её сын Косоногов И.А. проживали вместе в одной квартире по <адрес> желали проживать в разных жилых помещениях. Косоногова З.П. в настоящее время проживает и зарегистрирована по адресу: <адрес>. Косоногов И.А. проживает по адресу: <адрес>, жилое помещение №. Жилые помещения были оформлены на имя Косоноговой З.П. по её желанию. Также Косоногова З.П. получила доплату в размере 30000рублей, а Косоногов И.А. доплату в размере <данные изъяты>. Получение денежных средств ни Косоногова З.П., ни Косоногов И.А. не отрицают, имеется расписка в получении денежных средств. Косоногова З.П. и Косоногов И.А. видели жилые помещения, в которых будут проживать, их всё устраивало. Косоногова З.П. уполномочила ФИО1 принять в дар на её имя комнату, расположенную по адресу: <адрес>, № жилое помещение №. Данные условия оговорены в доверенности от <дата>, зарегистрированы в реестре №, инспектором администрации Новобессергеневского сельского поселения ФИО2

Косоногов И.А. не писал заявление в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области Таганрогский отдел о том, что он не подписывал документов и не собирается продавать квартиру, денег не получал и не отрицает данных обстоятельств.

Заявление Косоноговой З.П. написано под давлением её сестры, на которую Косоногова З.П. ранее составила завещание и у сестры Косоноговой З.П. имелась личная заинтересованность в квартире, в которой ранее проживали Косоноговы.

При подписании договора купли-продажи <адрес> имелось обоюдное согласие сторон для совершения сделки. При уклонении одной из сторон от государственной регистрации совершённой сделки другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о вынесении решения о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда, а виновная сторона должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой в регистрации сделки.

Истица просила признать уклонение Косоноговых от государственной регистрации договора купли-продажи квартиры от <дата> года и перехода права собственности на квартиру незаконным, обязать УФСГР зарегистрировать договор купли-продажи квартиры от <дата>, расположенной по адресу <адрес>, и право Лещишеной Г.Б. на указанную квартиру.

В ходе рассмотрения дела истица уточнила и изменила исковые требования, исключила из числа ответчиков УФСГР, просила признать уклонение Косоноговой З.П. и Косоногова И.А. от государственной регистрации договора купли-продажи квартиры от <дата> и перехода права собственности к Лещишеной Г.Б. на квартиру расположенную по адресу: <адрес> незаконным.

Зарегистрировать договор купли-продажи от <дата> заключённый между Косоноговой З.П. , Косоноговым И.А. в лице представителя ФИО1 действующего на основании доверенности от <дата> удостоверенной ФИО2, инспектором администрации Новобессергеневского сельского поселения и Лещишеной Г.Б. на объект недвижимости: квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. расположенной по адресу: <адрес> Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области. Одновременно истица просила возместить за счет ответчиков убытки в размере 1500 руб., оплаченной в качестве пошлины в УФСГР.

В судебном заседании истица Лещишена Г.Б. исковые требования поддержала и пояснила, что она лично общалась с Косоноговыми, смотрела их квартиру, которая была в плохом техническом состоянии, но она не располагала большей суммой средств, чтобы приобрести более хорошее жилье. Косоногова З.П. сама ей говорила, что хочет разъехаться с сыном, так как он её обижает. Взамен этой квартиры им были приобретены две комнаты, по желанию Косоноговой З.П. обе комнаты были оформлены на неё, так как она боялась, что сын их пропьет, она получила документы о праве собственности на эти комнаты, в одной проживает она, в другой её сын. Отказавшись от регистрации договора купли-продажи ответчица не отказалась от получения документов о праве собственности на приобретенные жилые помещения, а она не может зарегистрировать своё право на приобретенную квартиру.

Ответчица Косоногова З.П. исковые требования не признала и пояснила, что она претензий к Лещишеной Г.Б. не имеет, но у неё есть претензии по приобретенным для неё жилым помещениям, так как <адрес>, квартира находится на девятом этаже, лифт не работает, ей трудно подниматься, а помещение по <адрес> находится в общежитии. Она не знает почему жилые помещения ей переданы по договору дарения, тогда как они были приобретены за денежные средства от продажи квартиры истице. Ответчица подтвердила, что она переехала в квартиру по <адрес>, прописалась там, перезаключила по этому адресу договор о предоставлении услуг телефонной связи. Сын также переехал на <адрес>.

Представитель Косоноговой З.П. Родченко Е.П., действующая по доверенности от <дата>, поддержала доводы ответчицы. пояснила, что они не согласны с действиями маклеров, которые переселили сестру в квартиру маленькую, на девятом этаже, куда ей трудно подниматься, а лифты постоянно не работают.

Ответчик Косоногов И.А. в судебное заседание не явился, был извещен судом по известному месту жительства.

Представитель Росреестра в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен, просил рассматривать в его отсутствие. В отзыве на иск указал, что в качестве документа-основания для проведения государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру заявителями представлен договор купли-продажи от <дата>, заключенный ФИО1 от имени продавцов и покупателем Лещишеной Г.Б. Также на государственную регистрацию заявителями представлена доверенность от <дата>, удостоверенная ФИО2 инспектором Администрации Новобессергеневского сельского поселения. В соответствии с данной доверенностью Косоногова З.П. и Косоногов И.А. уполномочили ФИО1 продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую им квартиру.

Однако в данной доверенности отсутствует подпись лица, удостоверившего ее. Такая доверенность является недействительной.

Кроме того, в Таганрогский отдел Управления поступило обращение Косоноговой З.П. В данном обращении Косоногова З.П. указывает, что ей неизвестно о заключении данного договора, никаких документов она не подписывала.

В связи с тем, что с заявлением о государственной регистрации обратилось ненадлежащее лицо и не представлены документы, необходимые в соответствии с настоящим Федеральным законом для государственной регистрации прав, в регистрации было отказано.

Ссылка в исковом заявлении на то, что на государственную регистрацию была представлена справка, Администрациии Новобессергеневского сельского поселения о том, что доверенность, выданная Косоноговой З.П. ФИО1, не отменялась, не означает, что данная доверенность была выдана и удостоверена инспектором администрации Новобессергеневского сельского поселения Кисенковой Е.В.

Считают отказ в государственной регистрации законным, обоснованным, вынесенным в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Полагают, что требование о возложении на Управление Росреестра по Ростовской области обязанности произвести государственную регистрацию данного договора не подлежит удовлетворению как не соответствующее требованиям действующего законодательства, в частности, действующему порядку государственной регистрации, который в соответствии ст. 16 Федерального закона «О государственной регистрации прав на движимое имущество и сделок с ним» носит заявительный характер.

Решение суда, вступившее в законную силу, о государственной регистрации спорной сделки и перехода права собственности к истцу будет являться достаточным основанием для обращения истца за государственной регистрацией в установленном законом порядке.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав представителя истца и исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии со ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ст. 558 ГК РФ договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 165 ГК РФ если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Из представленных доказательств следует, что Косоногов И.А. и Косоногова З.П. являлись собственниками <адрес> в <адрес> (л.д.13,14,19). В соответствии с выданной ими доверенностью от <дата>, удостоверенной ФИО2 инспектором Администрации Новобессергеневского сельского поселения, они уполномочили ФИО1 продать за цену и на условиях по своему усмотрению принадлежащую им квартиру (л.д.12).

Договор купли-продажи от <дата>, заключен представителем ФИО1, представляющим интересы Косоноговой З.П. и Косоногова И.А., и Лещишеной Г.Б., в соответствии с которым Лещишена Г.Б. приобрела <адрес>, за <данные изъяты>. В соответствии с п.4 договора квартира передана покупателю до подписания договора (л.д.15-17). Косоногов И.А. получил от ФИО1 <данные изъяты> руб. в качестве доплаты за продажу <адрес>, проданную совместно с матерью Косоноговой З.П. (л.д.18)

В соответствии с распоряжением № Администрации Новобессергеневского сельского послеения от <дата>, на ФИО2 возложена обязанность удостоверять завещания, удостоверять доверенности, свидетельствовать верность копий документов и выписок из них, свидетельствовать подлинность подписи на документах (л.д.35).

Справка Администрации Новобессергеневского сельского поселения от <дата>, подтверждает, что доверенность, выданная Косоноговой З.П. и Косоноговым И.А. ФИО1, не отменялась (л.д.37,38).

Допрошенная в судебном заседании ФИО2 подтвердила, что она удостоверяла доверенность Косоноговой З.П. и Косоногова И.А., она помнит их разговор о том, что квартира продается, а им приобретаются разные, так как в одной квартире они жить не могут, сын обижает мать. Она удостоверилась в дееспособности обоих, выяснила их волю, добровольность выдачи доверенности. Она сама не подписала доверенность, но потом это оплошность была исправлена.

Косоногова З.П. и Косоногов И.А. сняты с регистрационного учета в спорной квартире <дата> (л.д.24,26)

В соответствии с договором дарения от <дата> ФИО10 передал в дар Косноговой З.П. комнату площадью 9,9 кв.м., расположенную по <адрес> жилое помещение № (л.д.29)

В соответствии с договором дарения от <дата> ФИО12 передал в дар Косноговой З.П. <данные изъяты> долю в праве собственности на комнату площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по <адрес>,№ жилое помещение № (л.д.31).

Свидетельства о праве собственности Косоноговой З.П. на указанные жилые помещения получены (л.д.33,34).

В судебном заседании установлено, что ответчики действительно продали принадлежащую им <адрес>, выписались из неё, зарегистрированы в помещениях, приобретенных в связи с продажей квартиры, выехали из квартиры, Косоногова З.П. перезаключила договор на оказание услуг телефонной связи. При этом Косоногова З.П. получила свидетельства о праве собственности на помещения, приобретенные взамен проданной квартиры.

Доводы Косоноговой З.П. о том, что жилые помещения недостаточно большие, расположены на высоком этаже, выходят за рамки договора, который просит зарегистрировать истица.

Сама Косоногова З.П. и её представитель в судебном заседании показали, что к Лищишеной у них претензий нет.

Поскольку ответчики не оспаривают заключенный договор, но и уклоняются от его регистрации, суд считает, что договор и переход права собственности на его основании должен быть зарегистрирован на основании решения суда.

Требование о признании незаконным уклонения от государственной регистрации удовлетворению не подлежит, так как такой способ защиты права не предусмотрен ст. 12 ГК РФ.

В соответствии со ст. 15 ГК РФ истица вправе претендовать на возмещение убытков, понесенных в связи с нарушением её прав. Согласно представленной квитанции истица оплатила <данные изъяты> руб. пошлины в связи с подачей заявления о государственной регистрации договора и перехода права. Однако государственная регистрация не была произведена по вине ответчиков. В соответствии со ст.333.40 п.4 НК РФ пошлина истице не подлежит возврату, поэтому это является её убытками, понесенными по вине ответчиков, которые они должны возвестить ей в равных долях.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Произвести регистрацию договора купли-продажи, заключенного <дата> между Косоноговой З.П. Косоноговым И.А. в лице представителя Жебенёва А.Г., действующего на основании доверенности от <дата>, удостоверенной ФИО2, инспектором администрации Новобессергеновского сельского поселения и Лещишеной Г.Б. на объект недвижимости - квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу <адрес>.

Произвести регистрацию перехода права собственности Лещишеной Г.Б. на основании договора купли-продажи, заключенного <дата> между Косоноговой З.П., Косоноговым И.А. в лице представителя ФИО1, действующего на основании доверенности от <дата>, удостоверенной ФИО2, инспектором администрации Новобессергеновского сельского поселения и Лещишеной Г.Б., на объект недвижимости - квартиру общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу <адрес>.

Взыскать с Косоноговой З.П. и Косоногова И.А. в пользу Лещишеной Г.Б. убытки по <данные изъяты> руб. с каждого.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий: