№2-2271

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» апреля 2011 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Андриенко Л.Л.

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Смитченко М.А. к Администрации г. Таганрога о признании права собственности, на объект незавершенного строительства,

У с т а н о в и л:

Смитченко М.А. обратилась в суд, с иском указав, она является собственником <данные изъяты> доли земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу г. <адрес> в соответствии с договором купли-продажи от <дата>. Своими силами и за собственные средства на земельном участке ею был возведен объект незавершенного строительства лит. «Е». Разрешительные документы на его возведение оформлены не были. В настоящее время возникла необходимость оформления права собственности на строение.

Истица просит признать право собственности на объект незавершенного строительства лит. «Е» по адресу <адрес>.

В судебном заседании истица Смитченко М.А. исковые требования поддержала и пояснила, что строение возводилось без проекта, на собственные средства, разрешения не получали. В регистрации права в упрощенном порядке ей отказано, так как земельный участок имеет ограничения. Без регистрации права она не может получить техусловия и провести коммуникации.

Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Выслушав истицу и исследовав представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Ст. 131 ГК РФ к объектам недвижимого имущества отнесены также объекты неоконченного строительства.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Представленные доказательства подтверждают, что Смитченко М.А. принадлежит на праве собственности <данные изъяты> долей земельного участка по адресу <адрес> (л.д.12). Между нею и совладельцем ФИО5 <дата> достигнуто соглашение о порядке пользования, согласно которого ФИО5 и ФИО7 поступает в пользование жилой дом лит. «А» и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. Смитченко М.А. поступает в пользование земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.13). Земельный участок по адресу <адрес> поставлен на кадастровый учет с площадью <данные изъяты> кв.м. с разрешенным использованием для размещения объектов индивидуального жилищного строительства (л.д.30).

ФИО5 и ФИО6, действующий за несовершеннолетнюю дочь ФИО7, дали согласие на строительство Смитченко М.А. двухэтажного жилого дома на территории земельного участка (л.д.18,19). Владельцы смежного домовладения по адресу <адрес> ФИО8 и ФИО9 согласились на строительство дома с отступлением от норм СНИП по разрыву между строениями (л.д.20,21).

Согласно справки МУП «БТИ» от <дата> по адресу <адрес> имеется объект незавершенного строительства лит. «Е».

Заключением специалиста ФИО10 № от <дата> подтверждается, что на момент обследования по своему функциональному назначению соответствует требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные», СНИП 2.07.01-89* "Градостроительство Планировка и застройка их и сельских поселений", сборнику УПВС №28 и ЦНИИПромзданий «Рекомендации по оценке надежности строительных конструкций по внешним признакам». Объем выполненных строительных работ на момент исследования составляет 70% от общего объема строительно-монтажных работ, не угрожает жизни и здоровью граждан и обеспечивает сохранность рядом расположенных строений (л.д.35-38).

В силу ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Представленные суду доказательства свидетельствуют, что объект незавершенного строительства лит. «Е» соответствует виду разрешенного использования земельного участка, так как представляет собой неоконченный строительством индивидуальный жилой дом, объект не представляет угрозы для жизни и здоровья граждан, совладельцы домовладения и собственники смежных домовладений заявили об отсутствии нарушения своих прав в связи с возведением дома.

Что касается ограничения использования земельного участка, установленного Постановлением № от <дата>, то обременение установлено в связи с расположением его в зоне регулирования застройки с режимом содержания 6Б, что предполагает возможность нового строительства и реконструкции имеющихся строений при получении разрешения в соответствии с действующим градостроительным кодексом.

Неполучение истицей разрешения на строительство не может служить основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, так как объект соответствует виду разрешенного использования земельного участка, не нарушает прав иных лиц, возведен на земельном участке, находящемся у истицы в собственности, нарушения строительных противопожарных и иных норм не установлено.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования Смитченко М.А.

Признать за Смитченко М.А. право собственности на объект незавершенного строительства лит. «Е», степень готовности 70%, расположенный по адресу г. Таганрог, <адрес>

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий: