№2-2378-11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«27» апреля 2011 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Андриенко Л.Л.

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Писарева В.И.

к Администрации г. Таганрога о сохранении дома в реконструированном состоянии,

У с т а н о в и л:

Писарев В.И. обратился в суд, указав, что является наследником имущества, после смерти родного брата - ФИО10, умершего <дата> года. Нотариусом города Таганрога Ростовской области ФИО4 <дата> было выдано свидетельство о праве на наследство по закону от <дата> года. Наследственное имущество состоит из Жилого дома литер «А», общей площадью <данные изъяты> кв. м, Сарая литер «В», Летней кухни литер «Ф», и наружных сооружений, расположенных по адресу: Ростовская область, город Таганрог, <адрес> Право собственности на вышеуказанные объекты недвижимого имущества в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, - не зарегистрированы.

Для регистрации права собственности на объекты недвижимого имущества истец обращался в Таганрогский отдел Управления Федеральной Службы по государственной регистрации, кадастра и картографии по Ростовской области, - но ему было сообщено, о невозможности регистрации права, поскольку в жилом доме литер «А», выполнена самовольная реконструкция без разрешительной документации, в связи с чем, изменились площади жилого дома литер «А», и теперь общая площадь дома составляют: <данные изъяты> квадратных метров -жилой - <данные изъяты> квадратных метров, - что подтверждается Техническим Паспортом на домовладение №, расположенное по <адрес>. Согласно Технического Паспорта на дом, - площади изменились (увеличились) по причине того, что, - к Жилому дому литер «А» были пристроены жилые пристройки: литер «А1», и литер «А5».

После произведенной реконструкции и перепланировки жилой дом: литер «А», «Al», «А5» имеет общеполезную площадь <данные изъяты> кв. м, в том числе жилую - <данные изъяты> кв.м.

Истец обращался с заявлением в Администрацию г. Таганрога о сохранении самовольно выполненной реконструкции. В ответе № от <дата> Комитет по архитектуре и градостроительству ему было сообщено, что согласно действующему законодательству в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию или узаконивать самовольно возведенные строения.

Согласно Техническому заключению конструктивные и планировочные решения строений, расположенных в домовладении по адресу: <адрес> соответствуют требованиям СНиП, соответствует нормам и правилам по санитарно-бытовым и противопожарным условиям, угрозы жизни и здоровью граждан не создает, соблюдены экологические нормы. Основные несущие конструкции соответствуют требованиям строительных норм и правил. Стены и перегородки строений не имеют деформаций, отклонений по вертикали и искривлений в плане. Пристройки литер «А1» и «А5» построены с соблюдением строительных норм и правил, неугрожает жизни и здоровью граждан и обеспечивает сохранность рядом расположенных строений. Кроме того, возведение пристроек литер «А1» и «А5», не нарушает прав и законных интересов других собственников жилых помещений.

Поскольку сохранить дом в реконструированном состоянии иным путем невозможно, то истец вынужден обращаться в суд.

Истец просит признать возможным сохранение жилого дома лит. «А,А1,А5» находящегося по адресу: <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью <данные изъяты>.м., жилой - <данные изъяты> кв.м.

Истец в судебное заседание не явился, направил в адрес суда заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель истца Салозуб Д.А., действующий на основании доверенности № от <дата> поддержал исковые требования своего доверителя, просил удовлетворить.

Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен. В отзыве на иск указал о возможности сохранения дома в реконструированном состоянии при отсутствии нарушения прав граждан, соответствия произведенной реконструкции строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, санитарным и экологическим требованиям, отсутствии нарушения градостроительных норм и правил, а также при условии, что права на земельный участок оформлены в соответствии со ст. 222 ГК РФ.

Суд в порядке ст. 167 ГПК РФ рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав истицу, исследовав представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 51 Град.кодекса для реконструкции жилого дома необходимо получения разрешения, выданного на основании документов, указанных в данной статье.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Произведенная без разрешения реконструкция должна соответствовать требованиям ст. 222 ГК РФ.

Судом установлено, что истец является собственником имущества, расположенного по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону, № от <дата>, удостоверенного нотариусом г. Таганрога ФИО3, оставшегося после смерти ФИО4 (л.д. 5).

Прежним собственником домовладения для улучшения жилищных условий была произведена реконструкция к жилому дому лит. «А» были возведены пристройки: служебная пристройка лит. «А1» и жилая пристройка литер «А5».

После реконструкции по данным технического паспорта МУП «БТИ» <адрес> № от <дата> (л.д. 6-15) общая площадь домовладения стала - <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м., (л.д. 8, 13) В тех паспорте указано, что на лит. «А1» и «А5» документы не предъявлены, общеполезная и жилая площадь лит. «А» изменены за счет перепланировки (л.д. 8).

Домовладение расположено на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с разрешенным использованием для эксплуатации индивидуального жилого дома, земельный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер № (л.д. 23).

Согласно технического заключения эксперта-консультанта ФИО8 № от <дата> Объемно-планировочные и конструктивные элементы жилого дома лит. «А,А1,А5». в реконструированном состоянии соответствуют функциональному назначению, классу пожароопасности, степени огнестойкости, долговечности и действующим строительным нормам и правилам СНиП 31-02-2001г. (Дома жилые одноквартирные взамен СНиП 2.08.01-89*), СП 30-102-99г. (Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства), СНиП 21-01-97* (Пожарная безопасность зданий и сооружений), ВСН 61-89(р) (Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования. Жилой дом с пристройками «А,А1А5». после выполненной реконструкции находятся в исправном состоянии, обладают надежностью, устойчивостью, не ухудшают надежность и устойчивость жилого дома в целом и рядом расположенных строений в частности, не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 17-22).

Данное заключение не противоречит иным доказательствам, представленным в материалы дела, документам технической инвентаризации, из которых видно, что пристройки ориентированы в глубину земельного участка, не затрагивают прав владельцев смежных участков, не препятствуют обслуживанию иных строений.

Учитывая, что для сохранения самовольно выполненной реконструкции необходимо установление отсутствие нарушения строительных норм и правил, отсутствие нарушения прав и законных интересы граждан, отсутствие угрозы жизни и здоровья граждан, все эти обстоятельства судом установлены, то дом в реконструированном состоянии возможно сохранить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилой дом лит. «А,А1,А5», расположенный по адресу <адрес> в г. Таганроге в реконструированном состоянии общей площадью всех частей <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий: