№ 2-2651-11 РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации 21.11.2011 года Г. Таганрог Судья Таганрогского городского суда Ростовской области Семеняченко А.В., при секретаре судебного заседания Головчук Н.В., с участием истцов Лихомановой В.С., Щербина В.А., Асхадуллина Р.С., Асхадуллиной И.Г., представителя истцов Лихомановой В.С., Щербина В.А. - Солостовой О.И. по доверенности, ответчика Коржовой Н.Е. и её представителя адвоката Бутенко А.В. по ордеру, эксперта Рысиной М.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лихомановой ВС, Щербина ВА, Асхадуллиной ИГ, Асхадуллина РС к Коржовой НЕ о прекращении долевой собственности, о выделе доли земельного участка, об определении порядка пользования земельным участком, об освобождении земельного участка, перераспределении долей земельного участка и взыскании компенсации за отклонение от идеальных долей на земельный участок, УСТАНОВИЛ: Истцы в иске указали, что они являются сособственниками домовладения, расположенного по адресу: <адрес> в <адрес>: Лихомановой В.С. принадлежит на праве собственности 13/32 долей домовладения на основании свидетельства нотариальной конторы №14-15455 от 20.12.1977 г., Щербине В.А. принадлежит на праве собственности 13/32 долей домовладения на основании договора купли №8232 от 03.07.2001 г. и договора купли 1-2252 от 14.09.2005 г., Асхадуллиной И.Г. и Асхадуллину Р.С. принадлежит на праве собственности по 1/2 жилого дома лит. «Ж», мансарды лит. «м/Ж», служебной пристройки лит. «ж», служебной пристройки лит. «ж1», служебной пристройки лит. «ж4» на основании решения Таганрогского городского суда от 15.10.2007 г. и определения Таганрогского городского суда от 15.01.2008 г.; Коржовой Н.Е. принадлежит на праве собственности жилой дом лит. «В,в» на основании решения Таганрогского городского суда от 20.05.2010 г. Лихоманова B.C. пользуется строениями: жилым домом лит. «А», летней кухней лит. «3», сараем лит. «Л». Щербина В.А. пользуется строениями: жилым домом лит. «Б», сараем лит. «М», гаражом лит. «С». Земельный участок с кадастровым номером №, на котором расположены строения, принадлежит совладельцам на праве общей долевой собственности на основании Постановления Администрации г.Таганрога № 4271 от 09.09.2009 г. и Постановления Администрации г.Таганрога № 1429 от 25.03.2010 года в следующих долях: Лихомановой B.C. - 45378/111700 долей; Щербине В.А. - 22578/111700 долей; Асхадуллиной И.Г. и Асхадуллину Р.С. по 13963/223400 долей; Коржовой Н.Е. - 6981/111700 долей. Истцы просят суд прекратить долевую собственность на строения жилой дом лит. «А», жилой дом лит. «Б», сарай лит. «М», летнюю кухню лит. «3», сарай лит. «Л», гараж лит. «С», расположенные по адресу: <адрес>. 73 в <адрес> и выделить в собственность Лихомановой В.Л.: жилой дом лит. «А», летнюю кухню лит. «3», сарай лит. «Л», в собственность Щербины В.А.: жилой дом лит. «Б», сарай лит. «М», гараж лит. «С», а также произвести выдел долей в натуре земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в <адрес> и взыскать компенсацию за отклонение от идеальных долей. В ходе судебного разбирательства истцы уточнили исковые требования, просили определить порядок пользования земельным участком по дополнительному варианту порядка пользования земельным участком, разработанного экспертом, перераспределить доли в праве собственности на земельный участок и взыскать компенсацию за отклонение от идеальных долей. В случае вынесения решения суда об определении порядка пользования по варианту порядка пользования по предложению сторон или по дополнительному варианту просили суд обязать ответчицу Коржову Н.Е. освободить выделенный в пользование Асхадуллиной И.Г. и Асхадуллину Р.С. земельный участок от принадлежащих ответчику вещей. В судебном заседании истцы и их представитель поддержали требования, просили удовлетворить, ссылаясь на ст. 247 ГК РФ. В судебном заседании ответчик и её представитель возражали удовлетворению иска, просили отказать. В судебном заседании эксперт Рысина М.И. пояснила, что актуальность решения мирового судьи судебного участка № 4 г. Таганрога от 17.11.2004 года утрачена, т.к. реализация установленного им порядка пользования земельным участком невозможна в связи с несоответствием размеров указанных в решении мирового судьи фактическим размерам. Изучив материалы дела, выслушав участников судебного заседания, судья полагает, что требования подлежат частичному удовлетворению по следующим мотивам: Стороны являются участниками общей долевой собственности на земельный участок расположенный по адресу: <адрес> в <адрес>, площадью 1121 кв.м. Решением мирового судьи судебного участка № 4 г. Таганрога от 17.11.2004 года был утвержден сложившийся порядок пользования земельным участком между сторонами. Основанием для принятии решения послужило заключение эксперта Ждановой В.М. от 15.03.2004 года. При разработке варианта порядка пользования экспертом учитывалась справка БТИ, согласно которой площадь земельного участка сторон составляла 1117 кв.м. При разработке экспертного заключения экспертом установлена фактическая площадь земельного участка, составляющая 1099 кв.м. Таким образом, из заключения эксперта Рысиной М.И. и её пояснений, данных в судебном заседании верно следует, что актуальность решения мирового судьи судебного участка № 4 г. Таганрога от 17.11.2004 года утрачена, т.к. реализация установленного им порядка пользования земельным участком невозможна в связи с несоответствием размеров указанных в решении мирового судьи фактическим размерам. Таким образом, после постановки земельного участка на кадастровый учет уточненная граница земельного участка сторон составляет 1121 кв.м. Следовательно, требование об определении порядка пользования земельным участком заявлено обоснованно. В ходе судебного разбирательства была назначена судебная строительно-техническая экспертиза земельного участка, цель которой установлена как определение порядка пользования земельным участком. Экспертом Рысиной М.И. разработаны два варианта порядка пользования и дополнительный вариант. Исследуя заключение эксперта, судья приходит к выводу о необходимости применения дополнительного варианта порядка пользования спорным земельным участком. В соответствии с дополнительным вариантом, в пользование сторон поступают части земельного участка с минимальным отклонением от идеальных долей. Решением от 20.05.2010 года судьи Таганрогского городского суда Ростовской области по гражданскому делу по иску Коржовой Н.Е. к Администрации г. Таганрога, Щербина В.А., Лихомановой В.С., Курбанову Т.Н., о сохранении дома в реконструированном состоянии, выделе доли в натуре, исковые требования удовлетворены. В собственность Коржовой Н.Е. выделен жилой дом лит. «В,в», расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 45,1 кв.м, в том числе жилой 25.10 кв.м. При этом общая долевая собственность Коржовой Н.Е. на жилой дом лит. «А,а», жилой дом лит. «Б,б,б1,б2,б4,б5,б6,п/Б», сарай лит. «М», летнюю кухню лит. «З, з», сарай лит. «Л», гараж лит. «С». Судья, руководствуясь п. 2 ст. 252 ГК РФ разъясняет, что выдел доли из общего имущества представляет собой переход части этого имущества в собственность участника общей собственности пропорционально его доле в праве общей собственности и прекращение для этого лица права на долю в общем имуществе. Учитывая решение суда от 20.05.2010 года, судья полагает, что исковые требования к Коржовой Н.Е. о прекращении общей долевой собственности не могут быть удовлетворены, т.к. она не является надлежащим ответчиком по данному требованию, не является участником общей долевой собственности. Вопрос о прекращении общей долевой собственности может быть разрешен между участниками общей долевой собственности. Требования истцов о выделении доли земельного участка в натуре не могут быть удовлетворены, т.к. общая площадь спорного земельного участка, составляет 1121 кв.м. Правила раздела земельного участка установлены абзацем вторым пункта 2 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации, закрепляющим, что делимым является земельный участок, который может быть разделен на части, каждая из которых после раздела образует самостоятельный земельный участок, разрешенное использование которого может осуществляться без перевода его в состав земель иной категории, за исключением случаев, установленных федеральными законами, взаимосвязанным с пунктом 1 статьи 33 данного Кодекса о необходимости соблюдения предельных (максимальных и минимальных) размеров земельных участков, а также Градостроительным кодексом Российской Федерации, часть 4 статьи 41 которого устанавливает, что в случае, если по инициативе правообладателей земельных участков осуществляется разделение земельного участка на несколько земельных участков, размеры образованных земельных участков не должны превышать предусмотренные градостроительным регламентом максимальные размеры земельных участков и не должны быть меньше предусмотренных градостроительным регламентом минимальных размеров земельных участков. Градостроительные регламенты устанавливаются правилами землепользования и застройки, подлежащими утверждению органами местного самоуправления (пункт 8 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации). Ч. 4 ст. 15 Решения городской Думы г. Таганрога от 17.12.2010 N 250 "Об утверждении Положения "О регулировании земельных отношений в г. Таганроге" предусмотрено, что площадь земельного участка, предоставляемого для индивидуального жилищного строительства, должна быть не менее 0,02 га. Следовательно, для выделения в натуре земельных участков необходимо изменить вид их целевого использования. Из дополнительного варианта заключения эксперта Рысиной М.И. следует, что поступающий в пользование ответчика земельный участок имеет площадь 120,5 кв.м. В силу ст. 41 Градостроительного Кодекса РФ обязательным условием разделения земельного участка на несколько земельных участков является наличие подъездов, подходов к каждому образованному земельному участку. Раздел земельного участка противоречит требованиям градостроительного законодательства, поскольку вновь образованный участок ответчика не будет иметь отдельного прохода. Таким образом, при наличии земельного участка общего пользования раздел земельного участка приведет к нарушению ст. 41 Градостроительного Кодекса РФ. Требование о перераспределении долей на земельный участок не может быть удовлетворено, поскольку доли сторон установлены Постановлениями Администрации г. Таганрога № 4211 от 09.09.2009 года и № 1429 от 25.03.2010 года. Требование о перераспределении долей на земельный участок фактически направлены на оспаривание данных постановлений. Оснований, указывающих на необходимость перераспределения долей на земельный участок истцами не представлены. В заключении эксперта Рысиной М.И. указан расчет денежной компенсации за отклонение от идеальных долей в случае их перераспределения. Истцы, ссылаясь на ст. 247 ГК РФ вправе требовать денежную компенсацию от Коржовой Н.Е., однако судье не представлен расчет такой компенсации за пользование ответчиком земельным участком в определенный период времени, следовательно в данной части исковых требований судья также отказывает. Требование к Коржовой Н.Е. об освобождении выделенного в пользование Асхадуллиной И.Г. и Асхадуллину Р.С. земельного участок от принадлежащих ей вещей, заявлено истцами преждевременно и не может быть удовлетворено в связи с отсутствием спора по данному вопросу. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, судья РЕШИЛ: Исковые требования Лихомановой ВС, Щербина ВА, Асхадуллиной ИГ, Асхадуллина РС к Коржовой ИЕ о выделе доли домовладения, об определении порядка пользования земельным участком, перераспределении долей земельного участка и взыскании компенсации за отклонение от идеальных долей на земельный участок удовлетворить частично. Определить порядок пользования земельным участком по дополнительному варианту, описанному в заключении от 14.10.2011 года эксперта Рысиной М.И. следующим образом: Образован двор общего пользования для всех совладельцев - земельный участок №1 площадью 60,0кв.м., расположенный в границах: по красной линии <адрес>, расстояние - 3,26м; по ломаной линии с границей земельного участка №2-1, расстояния -2,35м, 1,20м, 1,32м, 1,20м, 2,80м; по ломаной линии с границей земельного участка №3, расстояния - 0,70м, 8,01м, 2,52м, 5,89м, 0,97м; по линии с границей земельного участка №1-1, расстояние - 1,60м; по линии с границей земельного участка №4, расстояние - 0,51м; по ломаной линии с границей земельного участка №2, расстояния - 7,19м, 5,77м, 2,85м, 1,11м, 7,71м; Образован двор общего пользования для Щербина В.А., Коржовой Н.Е., Асхадуллина Р.С., Асхадуллиной И.Г. - земельный участок №1-1- площадью 28,4кв.м., расположенный в границах: по линии с границей земельного участка №1, расстояние - 1,60м; по ломаной линии с границей земельного участка №3, расстояния - 8,24м, 3,16м, 3,43м, 1,15м; по линии с границей земельного участка №5, расстояние - 1,00м; по линии с границей земельного участка №4, расстояния - 1,71м, 12,86м; Лихомановой B.C. поступают земельные участки общей площадью 218,4кв.м., в том числе: земельный участок №2 площадью 183,9кв.м., расположенный в границах: по красной линии <адрес>, расстояния - 0,55м, 8,74м, 1,00м; по ломаной линии с границей земельного участка №1, расстояния - 7,71м, 1,11м, 2,85м, 5,77м, 7,19м; по линии с границей земельного участка №4, расстояние - 6,11м; по ломаной линии правой межи, расстояния - 8,52м, 0,32м, 1,49м, 2,29м, 10,24м; земельный участок №2-1 площадью 22,5кв.м., расположенный в границах: по красной линии <адрес>, расстояние - 3,88м; по линии левой межи, расстояние - 5,92м; по линии с границей земельного участка №3, расстояние - 4,32м; по ломаной линии с границей земельного участка №1, расстояния - 2,80м, 1,20м, 1,32м, 1,20м, 2,35м; 1/5 часть двора общего пользования - земельного участка №1; Общая площадь земельных участков, поступающих Лихомановой B.C., составляет 218,4кв.м., что меньше площади земельного участка, приходящегося на идеальную долю, на 237,0кв.м. Щербина В.А. поступают земельные участки общей площадью 605,1кв.м., в том числе: земельный участок №3 площадью 586,0кв.м., расположенный в границах: по линии с границей земельного участка №2-1, расстояние - 4,32м; по линии левой межи, расстояния - 4,34м., 28,86м, 1,88м, 17,68м, 5,42м; по ломаной линии тыльной межи, расстояния - 12,25м, 0,60м„ 0,85м, 4,51м; по линии правой межи, расстояние - 10,08м; по линии с границей земельного участка №5, расстояние - 7,00м, 1,00м. 10,02м, 6,52м; по ломаной линии с границей земельного участка №1-1, расстояния - 1,15м, 3,43м, 3,16м, 8,24м; по ломаной линии с границей земельного участка №1, расстояния - 0,97м, 5,89м, 2,52м, 8,01м, 0,70м; 1/5 часть двора общего пользования - земельного участка №1; 1/4 часть двора общего пользования - земельного участка №1-1; Общая площадь земельных участков, поступающих Щербина В.А., составляет 605,1кв.м., что больше площади земельного участка, приходящегося на идеальную долю, на 149,7кв.м. Асхадуллиной И.Г., Асхадуллину Р.С. на объединённую долю поступают земельные Коржовой. Н.Е. поступают земельные участки общей площадью 120,5 кв.м., в том числе: земельный участок №5 площадью 101,4кв.м., расположенный в границах: по ломаной линии с границей земельного участка №4, расстояние - 3,30м, 3,46м, 4,32м, 6,49м; по линии с границей земельного участка №1-1, расстояние - 1,00м. по ломаной линии с границей земельного участка №3, расстояния - 6,52м, 10,02м, 1,00м, 7,00м, по линии правой межи, расстояния - 12,65м, 1,00м; 1/5 часть двора общего пользования - земельного участка №1; 1/4 часть двора общего пользования - земельного участка №1-1; Общая площадь земельных участков, поступающих Коржовой Н.Е., составляет120,5кв.м., что больше площади земельного участка, приходящегося на идеальную долю, на 50,4кв.м. В удовлетворении исковых требований к Коржовой Н.Е. о прекращении долевой собственности, о выделе доли земельного участка, об освобождении земельного участка, о перераспределении долей земельного участка и взыскании компенсации за отклонение от идеальных долей на земельный участок - отказать. Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение 10 дней со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи кассационной жалобы через Таганрогский городской суд Ростовской области. Решение в окончательной форме изготовлено 28.11.2011 года. Судья подпись Семеняченко А.В. Копия верно Судья Семеняченко А.В.
участки общей площадью 177,0кв.м., в том числе: земельный участок №4 площадью 138,8кв.м., расположенный в границах: по линии с границей земельного участка №2, расстояние - 6,11м; по линии с границей земельного участка №1, расстояние - 0,51м, по ломаной линии с границей земельного участка №1-1, расстояния - 12,86м, 1,71м; по ломаной линии с границей земельного участка №5, расстояния - 6,49м, 4,32м, 3,46м, 3,30м; по линии правой межи, расстояния - 7,40м, 9,43м; 2/5 части двора общего пользования - земельного участка №1; 2/4 части двора общего пользования - земельного участка №1-1; Общая площадь земельных участков, поступающих Асхадуллиной И.Г., Асхадуллину Р.С. на объединённую долю, составляет 177,0кв.м., что больше площади земельного участка, приходящегося на объединённую идеальную долю, на 36,9кв.м.