№2-5842

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«5» сентября 2011 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Андриенко Л.Л.

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Тягло В.А. к Администрации г. Таганрога о сохранении дома в реконструированном состоянии, признании права собственности на строение,

У с т а н о в и л:

Тягло В.А. обратился в суд с иском указав, что является собственником домовладения, расположенного по адресу: <адрес>. Данный факт подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата>.

В целях улучшения своих жилищных условий истцом произведена реконструкция жилого дома литер «А» путем возведения пристроек лит. «А, п/А1» и лит. «А2». Общеполезная и жилая площадь жилого дома лит. «А» изменены за счет уточнения линейных размеров, учета площади неотапливаемой пристройки лит «а2». Литер «а» реконструирован (увеличен в размерах) без разрешительных документов и перелитерован в лит «А1». Литер «а1» перелитерован в литер «а2».

По заключению эксперта-консультанта ФИО3 № от <дата> после выполненной реконструкции общая площадь жилого дома лит. «А,А1,п/А1,А2,а2»составила <данные изъяты> кв.м, жилая, <данные изъяты> кв.м. Жилой дом обеспечен следующими видами энергоносителей: водоснабжение, газоснабжение, электричество. В результате проведенных исследований специалист пришел к выводу, что набор помещений, планировка, освещенность, инсоляция, противопожарная безопасность соответствуют требованиям, предъявляемым к жилым зданиям. Целостности застройки служебные пристройки к жилому дому не нарушают. Выполненная реконструкция жилого дома лит. «А,А1,п/А1,А2,а2» по своим конструктивным элементам, инженерно-техническому и объемно-планировочному решению соответствует действующим правилам и нормам.

Кроме этого, истцом на земельном участке возведен гараж лит. «Т» и сарай лит. «С». Согласно того же заключения специалиста-строителя эти сооружения также соответствуют действующим правилам и нормам.

Комитет по архитектуре и градостроительству Администрации г. Таганрога отказал в сохранении жилого дома литер «А» в реконструированном состоянии и узаконения самовольных строений лит. «Т» и «С», ввиду того, что в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию или узаканивать самовольно возведенные строения.

Истец просит сохранить жилой дом, расположенный по адресу <адрес>, в реконструированном состоянии, и признать право собственности на гараж литер «Т», общей площадью <данные изъяты> кв.м. и сарай лит. «С» площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебное заседание истец Тягло В.А. не явился, о слушании дела был извещен.

Представитель истца Тягло Л.А., действующая на основании нотариально заверенной доверенности № от <дата>, поддержала исковые требования, просила удовлетворить.

Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен, отзыва на иск не направил.

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц по основаниям ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца и исследовав представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;

В силу ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Реконструкция, произведенная без получения разрешительных документов должна отвечать требованиям ст. 222 ГК РФ.

Представленные документы свидетельствуют, что Тягло В.А. является собственником жилого дома лит. «А», расположенного по адресу <адрес> в г. Таганроге что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от <дата> (л.д. 6) Истцу принадлежит также земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от <дата> (л.д. 5).

Указанный земельный участок находится в зоне приаэродромной территории, в санитарной зоне ОАО ТКЗ «Красный котельщик» и расположен в зоне регулирования застройки с режимом 6Б. Режим предназначен для решения градостроительных задач согласно генерального плана г. Таганрога с сохранением основных планировочных направлений. Режим 6Б предусматривает: реконструкцию существующей застройки, новое строительство и инженерную подготовку территории в соответствии с новыми градостроительными программами.

К дому литер «А» возведены пристройки «А1, п\А1,А2», документы на которые не предъявлены, в связи с чем дом является самовольно реконструированным.

По данным технического паспорта МУП «БТИ» от <дата> жилой дом литер «А,А2,п\А1,а2,А1» после реконструкции имеет площадь: общую - <данные изъяты>,6 кв.м., жилую - <данные изъяты> кв.м. (л.д. 10). Также истцом, на принадлежащем земельном участке возведен гараж литер «Т» площадью 25 кв.м. (л.д. 9), сарай лит. «С» площадью 7,8 кв.м. (л.д.11).

Техническим заключением независимого эксперта-консультанта по вопросам строительства ФИО3 от <дата> № подтверждается, что объемно-планировочное решение жилого дома лит. «А,А1,п\А1,А2,а2» соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89*» Жилые здания» и СНиП 31-02-2001г. «Дома жилые одноквартирные». Площади помещений их габаритные размеры в плане соответствуют требованиям СНиП 31-02-2001г. «Дома жилые одноквартирные» п.4.4. Конструктивные элементы жилого дома лит. «А» с вышеперечисленными пристройками соответствуют требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Все основные строительные конструкции реконструированного жилого дома находятся в удовлетворительном состоянии, обладают надежностью и устойчивостью, не создают угрозу жизни и здоровью граждан и обеспечивают сохранность рядом расположенных зданий. Выполненная реконструкция жилого дома не ухудшила состояние основных несущих конструкций дома и надёжность рядом расположенных строений. Гараж литер «Т», сарай лит. «С» построены с соблюдением строительных норм и правил, не угрожают жизни и здоровью граждан и обеспечивает сохранность рядом расположенных строений (л.д. 34-38).

Учитывая, что произведенная реконструкция с увеличением габаритов дома не нарушает строительных норм и правил, требований закона, произведена в пределах земельного участка, не нарушает права и законные интересы граждан, возведенная пристройка находится в техническом состоянии, не грозящем обвалом, отсутствует угроза жизни и здоровью граждан, то её возможно сохранить.

В соответствии с п.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

Гараж лит. «Т» и сарай лит. «С» являются сооружениями вспомогательного использования, поэтому на его возведение разрешения не требуется.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Учитывая, что по заключению специалиста строения гаража и сарая соответствуют строительным нормам и правилам, отсутствует нарушение прав и законных интересы граждан, отсутствие угрозы жизни и здоровья граждан, строения расположены в середине земельного участка, не нарушают прав собственников соседних участков, то имеются законные основания для признания права собственности на эти строения.

Наличие ограничений использования земельного участка не являются препятствием для удовлетворения исковых требований, так как существующие ограничения предусматривают возможность реконструкции строений, возведением гаража и сарая не изменяется вид разрешенного использования земельного участка.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилой дом лит. «А,А1,п\А1,А2,а2», расположенный по адресу <адрес>, в реконструированном состоянии общей площадью всех частей <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Признать за Тягло В.А. право собственности на гараж лит. «Т» площадью <данные изъяты> кв.м., сарай лит. «С» площадью 7,8 кв.м., расположенные по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий: