№2-2153-11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«18» апреля 2011 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Андриенко Л.Л.

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Радченко Н.П. к Квасовой О.И. , Сазоненко А.И. , Администрации г. Таганрога, о сохранении дома в реконструированном состоянии.

У с т а н о в и л:

Истец Радченко Н.П. обратился в суд с иском указав, что на основании договора купли-продажи от <дата> является собственником <данные изъяты> доли домовладения № расположенного <адрес> в г.Таганроге. Другая <данные изъяты> доля принадлежит Квасовой О.И. и Сазоненко А.И. . За период проживания между совладельцами был определен порядок пользования, по которому истец пользуется частью жилого дома лит. «А», состоящий из жилой комнаты № пл. 1,30 кв.м., служебного помещения №, пл. 7,10 кв.м., жилой пристройки лит. «А1», состоящей из служебного помещения № пл. 5,20 кв.м., коридора № пл. 49,0 кв.м.

В обоснование своих требований истец указал, что для улучшения жилищно-бытовых условий, он своими силами за собственные средства самовольно переоборудовал комнату № - демонтировал печь, за счёт этого увеличилась площадь комнаты. Пробил дверной проем в несущей стене между помещениями № и коридором № и пристроил тамбур лит. «а» - площадью 0,90 кв.м.

Согласно строительно-технического заключения ООО «АПМ» №ч основные строительные конструкции строений домовладений лит. «А,а3» возведены с соблюдением строительных норм и правил, не угрожают жизни и здоровью граждан и обеспечивают сохранность рядом расположенных строений.

Истец обращался с заявлением в Администрацию г. Таганрога о сохранении самовольно выполненной реконструкции. В ответе № от <дата> Комитет по архитектуре и градостроительству было сообщено, что согласно действующему законодательству в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию или узаконивать самовольно возведенные строения.

Поскольку сохранить дом в реконструированном состоянии иным путем невозможно, то истец вынужден обращаться в суд.

Истец просит сохранить жилой дом с пристройками лит. «А2,а3,А4,А5» по <адрес> в <адрес> в реконструированном состоянии.

Истец Радченко Н.П. в судебном заседании поддержал исковые требования и просил их удовлетворить, пояснил, что все переоборудования в доме он сделал.

Ответчик Квасова О.И. не возражала против удовлетворения судом исковых требований Радченко Н.П., пояснила, что она пристроила лит. «А4» и «А5».

Ответчик Сазоненко А.И. не возражал против удовлетворения судом исковых требований, так как и в его интересах узаконение реконструкции.

Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен. В отзыве на иск указал о возможности сохранения дома в реконструированном состоянии при отсутствии нарушения прав граждан, соответствия произведенной реконструкции строительным нормам и правилам, требованиям пожарной безопасности, санитарным и экологическим требованиям, отсутствии нарушения градостроительных норм и правил, а также при условии согласия участников общей долевой собственности и оформленных прав на земельный участок. Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика по основаниям ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка вправе самостоятельно использовать его в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 51 Град. кодекса для реконструкции жилого дома необходимо получения разрешения, выданного на основании документов, указанных в данной статье.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Произведенная без разрешения реконструкция должна соответствовать требованиям ст. 222 ГК РФ.

Представленные документы свидетельствуют, что истец является собственником 1/2 доли домовладения на основании договора купли-продажи от <дата>, № удостоверенного нотариусом ФИО7 (л.д. 20). Между совладельцами Радченко Н.П., Сазоненко А.И. и Квасовой О.И. было заключено соглашение от <дата> о перераспределении долей на земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный <адрес>, по которому Радченко Н.П. принадлежат <данные изъяты> доли, Сазоненко А.И. - <данные изъяты> доли, Квасовой О.И. - <данные изъяты> долей (л.д. 10-11). Истец зарегистрировал свое право на долю земельного участка, ему выдано свидетельство о государственной регистрации права от <дата> серии №. (л.д. 12).

В доме по <адрес> произведена реконструкция: переоборудована комната № - демонтирована печь, за счёт этого увеличилась площадь комнаты. Был пробит дверной проем в несущей стене между помещениями № и коридором № и пристроен тамбур лит. «а» - площадью 0,90 кв.м. Также к дому возведены пристройки без оформления разрешительных документов.

Жилой дом прошел техническую инвентаризацию в МУП «БТИ» г. Таганрога, выдан технический паспорт домовладения № от <дата> (л.д. 21- 45), по данным которого на литер «А4», «А5», «А1», «А2», лит. «а3» документы не предъявлены. Жилая площадь литер «А» изменена за счет уточнения линейных размеров, переназначения комнат и учета площади прибывшей жилой пристройки лит. «А3», оформленной на основании решения РИК № от <дата> Общеполезная площадь литера «А» изменена за счет уточнения линейных размеров, учета площади прибывшей жилой пристройки лит. «А3», площади лит. «А2» - жилой пристройки, переоборудованной без предъявления разрешительных документов из лит. «а»- коридора. Литер «а1» - коридор переоборудован в литер «А1» - жилая пристройка без предъявления разрешительных документов (л.д. 23). В результате реконструкции площадь всех частей домовладения составила <данные изъяты> кв.м., общая площадь - <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м. (л.д. 13, 23,30).

Согласно технического заключения ООО «АПМ» №ч от <дата> Объемно-планировочные и конструктивные элементы жилого дома лит. «А,А1,А2,А3,а3,А4,А5» в реконструированном состоянии соответствуют функциональному назначению, классу пожароопасности, степени огнестойкости, долговечности и действующим строительным нормам и правилам СНиП 31-02-2001г. (Дома жилые одноквартирные взамен СНиП 2.08.01-89*), СП 30-102-99г. (Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства), СНиП 21-01-97* (Пожарная безопасность зданий и сооружений), ВСН 61-89(р) (Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования. Жилой дом с пристройкой «А,А1,А2,А3,а3,А4,А5» после выполненной реконструкции находятся в исправном состоянии, обладают надежностью, устойчивостью, не ухудшают надежность и устойчивость жилого дома в целом и рядом расположенных строений в частности, не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 47-50).

Техническое заключение не противоречит иным доказательствам, представленным истцом.

Сособственники домовладения Квасова О.И. и Сазоненко А.И. дали письменное согласие о сохранении дома литер «А» в реконструированном состоянии (л.д.46).

Учитывая, что произведенная реконструкция с увеличением габаритов дома не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, произведена в пределах земельного участка, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, владельцы строений не возражают против её сохранения, то есть соответствует требованиям ст. 222 ГК РФ, её возможно сохранить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилой дом литер «А,А1,А2,А3,а3,А4,А5», расположенный по адресу <адрес> в г. Таганроге в реконструированном состоянии общей площадью всех частей <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий: