№2-1463

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«1» марта 2011 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Андриенко Л.Л.

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Саниной Г.Н. и Созыкиной Е.Н. к Администрации г. Таганрога и Золотько В.Ф. о сохранении дома в реконструированном состоянии, выдели доли в натуре, прекращении общей долевой собственности,

У с т а н о в и л:

Санина Г.Н. и Созыкина Е.Н. обратились в суд с иском указав, что являются собственниками домовладения по адресу <адрес> на основании свидетельства о праве собственности на наследство по закону. Санина Г.Н. - <данные изъяты> доли, Созыкина Е.Н. <данные изъяты> доли. Земельный участок, на котором находится домовладение, принадлежит на праве собственности Саниной Г.Н - <данные изъяты> доли, Созыкиной Е.Н. - <данные изъяты> доли.

Ранее домовладение состояло из лит. Б (жилой дом) полезной площадью <данные изъяты> м.. жилой площадью <данные изъяты> кв.м., лит. Б1 (служебная пристройка) полезной площадью <данные изъяты> и., погреба п/Б1.

Для благоустройства и улучшения жилищных условий истцами пристроена служебная пристройка лит. Б2 полезной площадью 5,40 кв.м.

В связи с произведенной самовольной реконструкцией участники долевой собственности не могут зарегистрировать право собственности и получить соответствующие свидетельства, не могут совместно с совладелицей Золотько В.Ф. обратиться с соглашением о реальном разделе и прекращении общей долевой собственности т.к. она не подписывает такое соглашение.

Для узаконения пристройки истцы обратились в Комитет по архитектуре и градостроительству за разрешением, но письмом № от <дата> было отказано.

Истицы просят сохранить жилой дом в реконструированном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м. в т.ч. жилой <данные изъяты> кв.м. состоящий из лит. Б (жилой дом) общей площадью <данные изъяты> кв.м. в т.ч. жилой 61,30 кв.м., лит. Б1 (служебная пристройка) полезной площадью 19,1 кв.м., лит. п/Б1 погреба, лит Б2 (служебная пристройка) полезной площадью 5,40 кв.м. расположенного по адресу г. Таганрог <адрес>. Произвести раздел домовладения расположенного по адресу: г. Таганрог <адрес> и выделить в общую долевую собственность Созыкиной Е.Н. и Саниной Г.Н. жилой дом лит. «Б» общей площадью <данные изъяты> кв.м. в т.ч. жилой <данные изъяты> кв.м., служебные пристройки лит. Б1, погреб лит Б2, лит. п/Б1, гараж лит. «С» полезной площадью 5,40 кв.м. расположенного по адресу г. Таганрог <адрес>. в равных долях. Прекратить общую долевую собственность между Созыкиной Е.Н. Саниной Г.Н. и Золотько В.Ф. .

В судебное заседание истцы Санина Г.Н. и Созыкина Е.Н. не явились, подали заявление о рассмотрении дела в их отсутствие.

Ответчица Золотько В.Ф. не возражала против сохранения дома лит. «Б» в реконструированном состоянии, пояснила, что в домовладении сложился порядок пользования строениями, истицы пользуются жилым домом лит. «Б», у неё в пользовании жилой дом лит. «В». Она не имеет претензий на жилой дом лит. «Б», строение лит. «С», все это принадлежит истицам. Она против предложенного варианта раздела возражений не имеет.

Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав ответчицу Золотько В.Ф. и исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно свидетельств о праве на наследство по закону от <дата> Созыкина Е.Н. и Санина Г.Н. являются собственниками в равных долях <данные изъяты> долей домовладения, расположенного по адресу <адрес> (л.д. 24,25). На основании решения Таганрогского городского суда от <дата> им принадлежит по <данные изъяты> долей земельного участка (л.д.17,18). Земельный участок имеет разрешенное использование -для эксплуатации жилого дома.

2\5 доли домовладения по <адрес>, принадлежит Золотько В.Ф.

Согласно данным технического паспорта МУП «БТИ» г. Таганрога, инв. № от <дата> на земельном участке по адресу <адрес>, расположены строения: жилой дом лит. «Б,Б1,п\Б1,Б2», жилой дом лит. «В,В1,п/В1», гараж лит. «С», летняя кухня лит. «К». На лит. «Б2» документы не предъявлены.

По данным МУП «БТИ» жилой дом лит. «Б,Б1,п\Б1,Б2», имеет площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

В силу ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Возведение пристроек к жилому дому является его реконструкцией, которая должна соответствовать требованиям ст. 222 ГК РФ.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Самовольная постройка подлежит сносу осуществившим ее лицом либо за его счет, кроме случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно технического заключения ООО «АПМ» от <дата> архитектурно-планировочное решение жилого дома лит.«Б» соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» и СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Строительные конструкции дома соответствуют требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Все основные строительные конструкции дома лит. «Б» находятся в удовлетворительном состоянии, обладают надёжностью и устойчивостью, не ухудшают надёжность и устойчивость рядом расположенных строений, не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 24-27).

Данное заключение не противоречит иным доказательствам, имеющимся в материалах дела, в частности техническим документам на строения, из которых видно, что лит. «Б» с пристройками расположен в пределах земельного участка, не граничит со смежными земельными участками, не нарушает границы домовладения. Собственники смежных домовладений не возражают против сохранения дома с пристройкой Б2, что подтвердили соответствующим заявлением, имеющимся в материалах дела.

Учитывая, что для сохранения самовольно возведенных строений необходимо установление отсутствия нарушения строительных норм и правил, отсутствие нарушения прав и законных интересов граждан, отсутствие угрозы жизни и здоровья граждан, соблюдение требований ст. 222 ГК РФ относительно прав на земельный участок, а он находится в собственности истиц, и все эти обстоятельства судом установлены, то самовольно реконструированное строение жилого дома возможно сохранить.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

2. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

3. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности.

4. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

Выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия. В случаях, когда доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии согласия этого собственника обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему компенсацию.

5. С получением компенсации в соответствии с настоящей статьей собственник утрачивает право на долю в общем имуществе.

Истицы просят выделить им жилой дом лит. «Б,Б1,п\Б1,Б2», гараж лит. «С». Ответчице в собственности остается жилой дом лит. «В,В1,п/В1», летняя кухня лит. «К».

Поскольку стороны пришли к соглашению, и такое право им предоставляет ст. 252 ГК РФ, у суда нет оснований не закрепить такой вариант, так как это не противоречит требованиям закона. Соответственно с выделением долей суд прекращает право общей долевой собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Сохранить жилой дом лит. «Б,Б1,п\Б1,Б2», расположенный по адресу г. Таганрог, <адрес> в реконструированном состоянии, общей площадью всех частей <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Выделить в собственность Саниной Г.Н. и Созыкиной Е.Н. жилой дом лит. «Б,Б1,п\Б1,Б2», общей площадью всех частей <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., гараж лит. «С» площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу <адрес>, в г. Таганроге, определив их доли в праве собственности на указанное недвижимое имущество по <данные изъяты> каждой.

Прекратить право обшей долевой собственности Саниной Г.Н. и Созыкиной Е.Н. на жилой дом лит. «В,В1,п/В1», летнюю кухню лит. «К», расположенные по адресу <адрес>, в г. Таганроге.

Прекратить право общей долевой собственности Золотько В.Ф. на жилой дом лит. «Б,Б1,п\Б1,Б2», общей площадью всех частей <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., гараж лит. «С» площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу <адрес>, в г. Таганроге.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 5 марта 2011 года.

Председательствующий: