№2-1467

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«10» марта 2011 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Жерноклевой М.Н.

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Баграмян А.Г. к Администрации г. Таганрога о сохранении дома в реконструированном состоянии, и признании права собственности,

У с т а н о в и л:

Истец Баграмян А.Г. обратился в суд с исковыми требованиями, указав, что является собственником строений и земельного участка в домовладении по адресу <адрес> в г.Таганрог на основании договора купли-продажи от <дата> и свидетельства о государственной регистрации права от <дата> На земельном участке были расположены жилой дом литер "С" общей полезной площадью <данные изъяты>.м., в том числе жилой - <данные изъяты>. и наружные сооружения. Для улучшения жилищно-бытовых условий производилась реконструкция жилого дома литер "С". Для создания дополнительных жилых комнат в крыше дома создана мансарда. В результате произведенных работ общая площадь строения жилого дома литер "С" стала составлять <данные изъяты>.м., в том числе жилая - <данные изъяты>.м.

Кроме этого, в домовладении еще до сделки купли-продажи без получения разрешения была возведена летняя кухня-сарай литер "Л".

Истец обратился к ответчику по делу для сохранения жилого дома литер "С" в реконструированном состоянии. Ответчик полагает, что в компетенцию местных органов самоуправления относится только выдача разрешений на строительства, а жилой дом из-за произведенной реконструкции относится к объекту самовольной постройки.

Поскольку в ином порядке он не может получить документы о праве собственности, истец просит сохранить жилой дом лит. «С» в реконструированном состоянии и признать право собственности на летнюю кухню -сарай лит. «Л».

В судебное заседание Баграмян А.Г. не явился, о слушании дела был извещен.

Его представитель Тумаков Ю.С., действующий по доверенности от <дата>, исковые требования поддержал и просил удовлетворить.

Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен, отзыва на иск не предоставил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса и исследовав представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Истцу принадлежит домовладение, расположенное по адресу г. Таганрог, <адрес> (л.д. 6) и земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д.7) с разрешенным использованием в целях размещения объектов индивидуального жилищного строительства. На земельном участке расположены жилой дом лит. «С» и летняя кухня-сарай лит. «Л». Согласно технического паспорта дом лит. «С» реконструирован без предоставления разрешительных документов, имеет состав объекта «С,п\С» (л.д.14). Общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м.

Земельный участок, на котором расположены объекты индивидуального жилищного строительства ограничен в использовании в связи с нахождением в зоне регулирования застройки с режимом содержания 6Б, прохождением через земельный участок наружного (надземного) газопровода на соседний земельный участок, охранная зона которого 2 метра (л.д.39-42).

Из заключения эксперта ФИО6 от <дата> следует, что до выполненной реконструкции в жилом доме лит. «С» по <адрес> г. Таганрога по данным МУПБТИ состоял из помещений: первого этажа: 1 (11,4м.кв.).2 (14,2м.кв.), 3 (15,2м.кв.), 4 (3,2м.кв.),5кор. (1,6м.кв.), 6 (6,5м.кв.), 7 (4,0м.кв.), 8 (20,0м.кв.); второго этажа: 1.(12,7м.кв.), 2(15,2м.кв.),3.(13,0м.кв.), 4(18,0м.кв.), 5(2 0,2м. кв.)

В результате реконструкции созданы помещения: на первом этаже помещения: 1(11,4м.кв.).2(14,2м.кв.), 3(15,2м.кв.), 4.(3,2м.кв.),5кор. (1,6м.кв.), 6(6,5м.кв.), 7(4,0м.кв.), 8(20,0м.кв.), на втором этаже помещения: 1.(12,7м.кв.), 2(15,2м.кв.),3.(13,0м.кв.), 4(18,0м.кв.), 5(20,2м.кв.); в мансарде помещения: 1(22,9м.кв.) 2(22,5м.кв.) Выполненная реконструкция в жилом доме лит. «С» по адресу <адрес> г. Таганрога была выполнена путем обустройства мансарды с помещениями: 1(22,9м.кв.) 2(22,5м.кв.). При выполненной реконструкции несущие конструкции строения жилого дома не подвержены воздействию от реконструкции, исключают возможность недопустимого ухудшения эксплуатационного свойства зданий, а также разрушений, приводящих к необходимости прекращения эксплуатации зданий, отвечают требованиям СП и СНиП по санитарно-бытовым и противопожарным условиям. Соблюдены требования охраны окружающей природной среды в соответствии нормативных требований (СПиП2.07.01-89*) и соблюдены экологические нормы. Дом в реконструированном состоянии не создает угрозу для жизни.

Экспертом установлено, что на расстоянии 6,5м. от тыльной стороны строения жилого дома лит. «С» по адресу <адрес> проходит наружный надземный газопровод на соседний участок по адресу Большой Проспект,13, что соответствует охранной зоне соответствии с «Правилами охраны газораспределительных сетей».

Этим же заключением подтверждается, что строение кухни-сарая лит. «Л», расположенное по адресу <адрес>. Таганрога соответствует требованиям СНиП, СП и градостроительным нормам, отвечает по нормативным требованиям к конструктивным элементам зданий и сооружений, воздействий нагрузок: (п.5.4.СНиП 31-02-2001, СНиП2.02.01-83*, СНиП23-01-99, СНиП2.0107-85*. Строение кухни-сарая лит. «Л», не подвержено деформации, разрушению, несущие конструкции надлежаще выполняют свои функции. Техническое состояние строения кухни-сарая лит. «Л» соответствует требованиям СНиП 2.08.01.-89*. При строительстве соблюдены экологические нормы и требования охраны окружающей природной среды в соответствии нормативных требований (СНиП2.07.01-89*). В соответствии требованиям СНиП2.07.01-89* приложение 1* противопожарное расстояния между жилыми домами, хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка домовладения не нормируются. Строение кухни-сарая лит. «Л» не создает угрозу жизни и здоровью для жильцов домовладения.

Давая оценку представленным доказательствам в совокупности, суд пришел к выводу, что они не находятся в противоречии друг с другом, подтверждают заявленные требования.

Суд полагает возможным сохранить дом в реконструированном состоянии, поскольку нарушений строительных норм не имеется. Отсутствие предварительного полученного разрешения на реконструкцию не является основанием для отказе в сохранении в реконструированном состоянии строения, которое соответствует всем предъявляемым требованиям и не нарушает прав иных лиц.

В силу ст. 51 Градостроительного кодекса РФ разрешение на строительство представляет собой документ, подтверждающий соответствие проектной документации требованиям градостроительного плана земельного участка и дающий застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

Пунктом 17 указанной статьи предусмотрено, что выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

В домовладении имеется летняя кухня- сарай лит. «Л», площадью 23,10 кв.м., возведенная в 1981 году (л.д.11), то есть существовавшая в период заключения истцом договора купли-продажи на домовладение. Однако в договоре этот объект не указан.

Поскольку строения вспомогательного назначения, которым является летняя кухня- сарай являются принадлежностью главной вещи - жилого дома, строение расположено на земельном участке, принадлежащем истцу, перешло к нему вместе с правом на главную вещь, не нарушает разрешенного вида использования земельного участка, то на него возможно признание права собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить дом лит. «С, п/С», расположенный по адресу г.Таганрог Ростовской области, <адрес> в реконструированном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Признать за Баграмян А.Г. право собственности на летнюю кухню- сарай лит. «Л» площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу г. Таганрог, <адрес>

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий: