№2-1704

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«10» марта 2011 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Андриенко Л.Л.

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Евсюкова А.В. к Администрации г. Таганрога, Евсюковой К.А. о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на гараж,

У с т а н о в и л:

Евсюков А.В. обратился в суд с иском указав, что является собственником <данные изъяты> долей <адрес> на основании договора передачи №а от <дата>, регистрационного удостоверения № от <дата>. ФИО3 является собственником <данные изъяты> доли квартиры. В квартире им своими силами и за собственные средства произведена реконструкция путем присоединения служебных пристроек лит. «а3» общей площадью <данные изъяты> кв.м., и лит. «а4» общей площадью <данные изъяты> кв.м. В связи с тем, что реконструкция произведена без оформления каких - либо разрешительных документов, она является самовольной. Администрация г. Таганрога в сохранении квартиры в реконструированном состоянии отказала. Так же истцом за собственные средства возведен гараж лит. «Б» площадью <данные изъяты> кв.м.

В соответствии с техническим заключением АПМ № пристройки соответствуют требованиям СНиП, СанПиН, СТО БДП. Все основные строительные конструкции жилого дома и пристроек находятся в удовлетворительном состоянии, обладают надежностью и устойчивостью, не ухудшают надежность и устойчивость рядом расположенных строений, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Техническим заключением АПМ <дата> № ч. подтверждается соответствие гаража строительным нормам и правилам, требованиям СНиП «Стоянки автомобилей». Гараж лит. «Б» не ухудшает надежность и устойчивость других строений и гаражей, находящихся на соседних участках. Строения построено с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан и обеспечивает сохранность рядом расположенных зданий.

На его обращение по вопросу сохранения квартиры в реконструированном состоянии Администрация города ответила отказом.

В связи с невозможностью разрешения вопроса во внесудебном порядке, истец просит сохранить <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии, признать за ним право собственности на гараж литер «Б» общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец Евсюков А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил, что остальные квартиры многоквартирного дома выкуплены Сыроватским Ю.В., с которым вопросы реконструкции квартиры и расположения гаража согласованы.

Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен.

Евсюкова К.А. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена. Её представитель Евсюкова Ж.Н., действующая по доверенности от <дата>, против удовлетворения иска не возражала.

Сыроватский Ю.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором он высказал согласие с заявленными требованиями (л.д.27).

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц по основаниям ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны и исследовав представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей (далее - этажность), площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 51 Град.кодекса для реконструкции жилого дома необходимо получения разрешения, выданного на основании документов, указанных в данной статье.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Произведенная без разрешения реконструкция должна соответствовать требованиям ст. 222 ГК РФ.

Из представленных в дело доказательств следует, что истцу на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доли <адрес>, расположенной в лит. «А.А1,А2» по адресу <адрес>, на основании договора передачи (л.д.10,11). Общая площадь квартиры составляла <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м.

В квартире произведена реконструкция в результате чего её площадь стала <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. (л.д.34).

При выполнении реконструкции возведена пристройка лит. «а3», навес лит. «а4» (л.д.32).

Согласно технического заключения ООО «АПМ» от <дата> №ч. конструктивные решения жилого дома лит. «А» с пристройкой лит. «а3» и навесом «а4», расположенных в домовладении по <адрес>, соответствуют требованиям СНиП 21-01- 97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений», по архитектурно - планировочным решениям выполненной реконструкции - соответствуют требованиям СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные» и соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемигологические правила и нормативы», СТО БДП -3-94 «Здания жилые. Общие требования обеспечения экологической безопасности», соответствуют требованиям СНиП 2.07.01-89 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Все основные строительные конструкции жилого дома и пристроек находятся в удовлетворительном состоянии, обладают надёжностью и устойчивостью, не ухудшают надёжность и устойчивость рядом расположенных строений, не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.30-31).

Данное заключение не противоречит иным доказательствам, имеющимся в материалах дела.

Собственник остальных квартир многоквартирного дома не возражает против сохранения квартиры в реконструированном состоянии.

Земельный участок по адресу <адрес>, имеет разрешенное использование: для использования в целях эксплуатации многоквартирного жилого дома (л.д.42), произведенная реконструкция соответствует разрешенному виду использования земельного участка.

Учитывая, что произведенная реконструкция с увеличением габаритов строения не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, произведена в пределах земельного участка, который находится в собственности собственников жилых помещений, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, то её возможно сохранить.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Евсюков А.В. возвел на земельном участке многоквартирного дома гараж лит. «Б» общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Вид разрешенного использования земельного участка возведением гаража не нарушается.

Собственники жилых помещений многоквартирного дома не возражали о признании за истцом права собственности на гараж.

По заключению ООО «АПМ» от <дата> все основные несущие конструкции гаража находятся в удовлетворительном состоянии, обладают надежностью и устойчивостью, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Строение гаража лит. «Б» соответствует требованиям СНиП 21.02.99 п.5.22 «Стоянки автомобилей» (л.д.23-25).

Поскольку судом установлено, что гараж возведен на земельном участке, принадлежащем в том числе и истцу, что он не нарушает права собственников помещений многоквартирного дома, никто не возражает против его сохранения, суд признает право собственности за истцом.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить в реконструированном состоянии <адрес>, расположенную по адресу г. Таганрог Ростовской области, <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Признать за Евсюковым А.В. право собственности на гараж лит. «Б» общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий: