№ 2-5574-2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«08» сентября 2011 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Андриенко Л.Л.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Хукасян А.В. к Администрации г. Таганрога о признании права собственности,

Установил:

Хукасян А.В. обратилась в суд, с иском указав, что является собственником <данные изъяты> долей жилого помещения №а в коммунальной <адрес> расположенной по адресу <адрес>. Другим собственником жилого помещения является её сын Хукасян А.С. ему принадлежит <данные изъяты> доля, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от <дата>, регистрационная запись №. Жилое помещение 5а общей площадью <данные изъяты> кв.м. находится в коммунальной <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной в многоквартирном одноэтажном жилом <адрес> жактовского типа. Истица указала, что в 90-х годах напротив многоквартирного жилого №, в тыльной части домовладения несколькими собственниками квартир были возведены сараи и гаражи, которые со временем обветшали, требовали ремонта. В 2007 году истица получила устное согласие соседей, и на месте двух старых сараев возвела летнюю кухню литер «Л» и гараж литер «С».

На летнюю кухню лит. «Л» и гараж лит. «Ж» получена техническая документация в МУП БТИ <адрес> от <дата>

Согласно техническою заключения независимого эксперта - консультанта ФИО6 № от <дата> 1г. конструктивное м планировочное решение строений летней кухни лит. «Л» и гаража лит. «С» соответствует сборникам №.№ и в пределах своего земельного участка размещены с требованиями строительных норм и правил СНиП <дата>-89* « Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». Все основные и несущие конструкции летней кухни лит. «Л» и гаража лит. «С» находятся в удовлетворительном техническом состоянии, обладают надежностью и устойчивостью не угрожает жизни и здоровью граждан, и обеспечивают сохранность рядом расположенных зданий.

Согласно кадастрового паспорта от <дата>. земельный участок по адресу: <адрес> имеет уточненную площадь <данные изъяты> кв.м.. кадастровый номер №. разрешенное использование в целях эксплуатации смешанной жилой застройки. Летняя кухня лит. «Л» и гараж лит. «С» расположены на земельном участке, принадлежащем на праве общей долевой собственности собственникам квартир многоквартирного жилого лит. «В» по адресу: <адрес>: <адрес>

На общем собрании собственники квартир дали согласие на сохранение строений.

Истица просит признать за ней право собственности на летнюю кухню лит. «Л» площадью <данные изъяты> кв.м., и гараж литер «С» общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица Хукасян А.В. исковые требования поддержала и просила удовлетворить, пояснила, что, так как летняя кухня и гараж являются строениями вспомогательного использования, находящимся на земельном участке под многоквартирным домом, следовательно, является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме. Многие собственники помещений в доме, строили сараи и другие вспомогательные сооружения для себя, вкладывая свои средства, никто не имеет претензий в связи с их возведением.

Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен.

Третьи лица Хукасян А.С., Кучеренко И.А., Ткаченко Л.Б., Попов И.М., Назарова Н.Н., Полунин А.Н., Рекайкин В.В. Клепикова А.С., Козлова С.С., Артюхин Н.П., Головина Л.Р. в судебное заседание не явились, о слушании дела были извещены, направили в адрес суда коллективное заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц по основаниям ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны и исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

Судом установлено, что истцу на праве собственности принадлежит жилое <данные изъяты> доли в праве на помещение №а, в коммунальной <адрес>, состоящее из 3-ех жилых комнат, расположенных в доме по <адрес>, на основании договора передачи № от <дата> другим собственником жилого помещения является сын истицы Хукасян А.С. которому принадлежит <данные изъяты> доля в праве в соответствии с указанным договором (л.д. 11), и свидетельства о государственной регистрации права собственности от <дата> серия № и № (л.д. 16-17) и выписка из ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним (л.д. 12).

В соответствии с протоколом общего собрания собственников жилых помещений дома по <адрес>, от <дата> 100 % собственников помещений проголосовали за узаконение в собственность Хукасян А.В., строений летней кухни литер «Л» общей площадью <данные изъяты> кв.м. и гаража литер «С» площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 27).

Земельный участок по адресу <адрес>, поставлен на кадастровый учет № с площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование - для использования в целях эксплуатации смешанной жилой застройки (л.д.13-15).

На территории земельного участка, где расположен многоквартирный жилой дом по <адрес>, истицей на месте старых сараев были возведены летняя кухня литер «Л» общей площадью <данные изъяты> кв.м. что подтверждается справкой МУП «БТИ» от <дата> ситуационным и поэтажным планом объекта (л.д. 24-27) и гараж литер «С» с погребом «п/С» общей площадью <данные изъяты> кв.м., (л.д. 18-20).

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Земельный кодекс РФ устанавливает принцип целевого пользования земельных участков, согласно которому правовой режим земель определяется, во - первых, исходя из их принадлежности к той или иной категории, во-вторых, в соответствии с разрешенным использованием земельного участка (п.п. 8п.1 ст. 1, п.п.2 п.1 ст. 40 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки подвалы в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживание более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом.

Поскольку истцу принадлежит на праве собственности жилое помещение, то он является собственником доли земельного участка, отведенного под многоквартирный жилой дом, что дает право возводить на этом земельном участке постройки вспомогательного использования, с согласия других собственников помещений. Именно такими строениями является летняя кухня литер «Л» гараж литер «С».

Указанная постройка вспомогательного характера была построена истцом для личных нужд, и не является общим имуществом многоквартирного дома.

Вид разрешенного использования земельного участка возведением гаража не нарушается.

Строительство произведено согласия всех собственников помещений многоквартирного дома.

В соответствии с заключением эксперта-специалиста ФИО17 № от <дата> конструктивные и планировочные летней кухни литер «Л» и гаража лит. «С» соответствуют требованиямСНиП 30-102-99* «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства», СНиП2.07.01-89* «Градостроительство Планировка и застройка городских и сельских поселений», «Пособию для проектирования,1998г СанПиН 2.1.1012-99 Спб. «Санитарные нормы и правила по проектированию строительства объектов хранения легкового индивидуального автотранспорта» и других. Основные строительные конструкции строений кухни литер «Л» и гаража лит. «С» находятся в удовлетворительном состоянии, обладают надежностью и устойчивостью, не ухудшают надежность и устойчивость рядом расположенных строений, не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.21-23).

Поскольку летняя кухня и гараж возведен в пределах земельного участка, находящегося в собственности, в том числе у истца, с согласия всех собственников помещений, соответствуют разрешенному использованию земельного участка, его техническое состояние не представляет угрозы для окружающих, его можно использовать по назначению, то имеются все основания для признания на него права собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хукасян А.В. удовлетворить.

Признать за Хукасян А.В. право собственности на летнюю кухню литер «Л» площадью <данные изъяты> кв.м. и гараж лит. «С», площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 13 сентября 2011 года.

Председательствующий: