№ 2-4493 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «26» июля 2011 года Таганрогский городской суд Ростовской области В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В. при секретаре Андриенко Л.Л. Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Журбина Д.В. , Божок А.В. Божок В.А., Божок Е.А., Божок С.А. к Администрации г. Таганрога о признании права собственности на самовольные строения, У с т а н о в и л : Истцы Журбин Д.В., Божок А.В., Божок В.А., Божок Е.А., Божок С.А. обратились в суд с иском указав, что являются собственниками земельного участка, кадастровый номер №, общей площадью <данные изъяты> кв. м.. расположенного по адресу: <адрес>, на основании договоров купли-продажи от <дата> и от <дата> Право собственности зарегистрировано в установленном законом порядке, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права, при этом Журбину Д.В. принадлежит <данные изъяты> доля земельного участка, а Божку А.В., Божок В.А.. Божок Е.А. и Божку С.А. - по <данные изъяты> доле каждому. При покупке участка также был приобретен в собственность расположенный на этом земельном участке объект незавершенного строительства лит. «А», который в настоящее время снесён, что подтверждается справкой, выданной Таганрогским отделением Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ». Вместо этого объекта без разрешительных документов возведены два жилых дома, а именно: Божок А.В. и Божок В.А. за собственные средства самовольно возвели жилой дом лит. «Б» общей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м., а Журбин Д.В. самовольно возвёл жилой дом лит. «В» обшей площадью <данные изъяты> кв. м., в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м. <дата> между собственниками заключено соглашение о порядке пользования жилыми домами, согласно которому жилой дом лит. «Б» общей площадью <данные изъяты> кв. м. поступает в пользование Божок А.В., Божок В.А., Божок Е.А. и Божок С.А., а жилой дом лит. «В» - в пользование Журбина Д.В., земельным участком стороны пользуются согласно сложившемуся порядку пользования. При обращении в Комитет по архитектуре и градостроительству Администрации г. Таганрога Ростовской области с заявлением об узаконении возведённых строений, им был дан письменный ответ, согласно которому в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно возведённые строения, в том числе и вводить такие объекты в эксплуатацию. Таким образом, в настоящее время во внесудебном порядке истцы не могут узаконить самовольно возведённые жилы дома. Жилые дома лит. «Б» и лит. «В», расположенные по адресу: <адрес>. не представляют угрозы для жизни и здоровья граждан и пригодны для постоянного проживания, что подтверждается техническим заключением. Истцы просят признать право собственности за Божок А.В., Божок В.А.. Божок Е.А., Божок С.А. в равных долях на жилой дом лит. «Б», общей площадью <данные изъяты> кв. м.. в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м., расположенный по адресу: <адрес>; признать право собственности за Журбиным Д.В. на жилой дом лит. «В», общей площадью <данные изъяты> кв. м.. в том числе жилой площадью <данные изъяты> кв. м. расположенный по адресу: <адрес> В судебное заседание истцы Журбин Д.В., Божок В.А., Божок Е.А., Божок С.А. не явились, о слушании дела извещены. Представитель Журбина Д.В. Арутюнов А.Ю., действующий по доверенности от <дата>, поддержал исковые требования о признании права собственности. Божок А.В. исковые требования поддержал в судебном заседании, просил удовлетворить. Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен. В отзыве на иск указал, что Администрация не возражает против удовлетворения исковых требований при предоставлении доказательств отсутствия нарушения прав и интересов других лиц, соответствии строений строительным и прочим нормам и правилам, отсутствия угрозы для жизни и здоровья граждан. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц. Выслушав участников процесса и исследовав представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению. В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В силу ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на принадлежащем ему земельном участке, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Статья 222 ГК РФ, требует установления соответствия строения строительным и градостроительным нормам, отсутствие нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан. В судебном заседании установлено, что Божок А.В., Божок В.А., Божок Е.А., Божок С.А. принадлежит на праве собственности земельный участок по адресу <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата>, в <данные изъяты> доле каждому (л.д.14-15). Журбину Д.В. принадлежит <данные изъяты> доля земельного участка по адресу <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата> (л.д.16-17). Земельный участок имеет разрешенное использование - для строительства индивидуального жилого дома, площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д.43). Земельный участок имеет ограничения в использовании - расположен в зоне превышения уровня шума. Между собственниками сложился порядок пользования земельным участком, о чем указано в их соглашении от <дата> (л.д.18). На земельном участке расположены жилой дом «Б» и жилой дом лит. «В», значащиеся по данным технической инвентаризации возведенным без получения необходимых документов (самовольно). По данным Федерального БТИ общая площадь дома лит. Б составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. Общая площадь дома лит. В составляет <данные изъяты> кв.м.. в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. (л.д.32). Заключением ФГУП «Ростехинвентаризация- ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» от <дата> № подтверждается, что жилой дом лит. «Б», расположенный по адресу: <адрес>, соответствует требованиям п.п. 4.4. 4.5 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»: п. 6.16 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) № 4 «Жилые, общественные, коммунальные здания и здания бытового обслуживания»; п. 8.9 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»; п. 5.1. СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям»; п.9,19 СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»; п.5.3. методических указаний по осуществлению государственного санитарного надзора за индивидуальной жилой застройкой МУ 2.1.2.012-98. Заключением ФГУП «Ростехинвентаризация- ФЕДЕРАЛЬНОЕ БТИ» от <дата> № подтверждается, что жилой дом лит. «В», расположенный по адресу: <адрес> соответствует требованиям п.п. 4.4, 4.5 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»; п. 6.16 СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений»; сборника укрупненных показателей восстановительной стоимости (УПВС) № «Жилые, общественные, коммунальные здания и здания бытового обслуживания»; п. 8.9 СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»; п. 5.1. СанПиН 2.<дата>-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям»; п.9,19 СНиП <дата>-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений»: п.5.3. методических указаний по осуществлению государственного санитарного надзора за индивидуальной жилой застройкой МУ 2.<дата>-98. Жилые дома лит. «Б» и лит. «В», расположенные по адресу: г. Таганрог, <адрес>. не представляют угрозы для жизни и здоровья граждан и пригодны для постоянного проживания (л.д.20-31). Представленные доказательства не противоречат друг другу, подтверждают основания заявленных требований. Между собственниками земельного участка спор о праве собственности на строения отсутствует. Что касается ограничения в использовании земельного участка, связанного с нахождением его в зоне повышения уровня шума, то это не является препятствием для возведения на земельном участке объектов недвижимости соответствующих его целевому назначению. Учитывая, что строения соответствует предъявляемым нормам и правилам, что самовольные строения расположены на земельном участке, принадлежащем истцам, в пределах границ земельного участка, оценивая представленные доказательства в совокупности, суд пришел к выводу, что требования ст. 222 ГК РФ соблюдены и препятствий для признания права собственности не имеется. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Божок А.В. , Божок В.А., Божок Е.А., Божок С.А. право собственности в <данные изъяты> доле за каждым на жилой дом лит. «Б», общей площадью всех частей <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>. Признать за Журбиным Д.В. право собственности на жилой дом лит. «В» общей площадью всех частей <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>. Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд. Решение изготовлено в окончательной форме 29 июля 2011 года. Председательствующий: