№2-2222-11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«28» апреля 2011 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Андриенко Л.Л.

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Томило Г.Г., Пироженко И.П. к Администрации г. Таганрога, о сохранении дома в реконструированном состоянии.

У с т а н о в и л:

Истцы Томило Г.П. и Пироженко И.П. обратились в суд с иском указав, что они являются собственниками по <данные изъяты> доли каждый общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: г. Таганрог, <адрес>

В обоснование своих требований истцы указали, в принадлежащей им на праве общей долевой собственности жилой дом литер «А» состоит из литер «A,Al,А2,A3,п/А1» и расположен на земельном участке кадастровый № общей площадью <данные изъяты> кв.м., находящемся в аренде Пироженко И.П., и предназначенном для индивидуального жилищного строительства, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка от <дата>

За время проживания в указанном домовладении истцы своими силами, за собственные средства, для улучшения жилищно-бытовых условий произвели реконструкцию домовладения, которая заключается в следующем: была разделена внутренней перегородкой комната № (кухня) площадью 4,1 кв.м. в литере «А» на две комнаты: комнату № жилой площадью 3,4 кв.м. и комнату № жилой площадью 5,1 кв.м.; частично демонтирована перегородка между комнатой № (коридор) в литере «А1» и комнатой № в литере «А» при этом укреплена балка перекрытия; полностью демонтирована перегородка между жилой комнатой № в литере «А1» и жилой комнатой № литера «А» с укрепление балки перекрытия; демонтирована печь в жилой комнате № литер «А». За счет данной реконструкции, демонтажа печи, включения в состав общеполезной площади отапливаемых пристроек общая и жилая площади литера «А», изначально составлявшие соответственно <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. увеличилась до <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.

Согласно строительно-технического исследования Таганрогского филиала ООО «Южгеоспецпроект», от <дата> основные строительные конструкции строений домовладения построены с соблюдением строительных норм и правил, не угрожают жизни и здоровью граждан и обеспечивают сохранность рядом расположенных строений.

Истцы обращались с заявлением в Администрацию г. Таганрога о сохранении самовольно выполненной реконструкции. В ответе № от <дата> Комитет по архитектуре и градостроительству было сообщено, что согласно действующему законодательству в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию или узаконивать самовольно возведенные строения.

Поскольку сохранить дом в реконструированном состоянии иным путем невозможно, то истцы вынуждены обращаться в суд.

Истцы просили признать возможным сохранение жилого дома лит. «А», находящегося по адресу: г. Таганрог, <адрес> в реконструированном виде, с общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м.

Истец Томило Г.Г. и Пироженко И.П. в судебном заседании поддержали исковые требования и просили их удовлетворить.

Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен. Суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика по основаниям ст. 167 ГПК РФ.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В соответствии со ст. 51 Град. кодекса для реконструкции жилого дома необходимо получения разрешения, выданного на основании документов, указанных в данной статье.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка вправе самостоятельно использовать его в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Произведенная без разрешения реконструкция должна соответствовать требованиям ст. 222 ГК РФ.

Представленные документы свидетельствуют, что Пироженко И.П. является собственником <данные изъяты> долей в праве собственности на основания договора дарения от <дата> (л.д.6). Томило Г.Г. принадлежит <данные изъяты> долей в праве собственности на основании договора купли-продажи от <дата>, удостоверенного нотариусом ФИО7 №. (л.д. 7).

Судом установлено, что на участке <адрес> <адрес> расположены жилой дом лит. «А», жилой дом лит. «Б», сарай литер «Д» и другие наружные сооружения. Данные объекты недвижимости находились в долевой собственности у истцов Томило Г.Г. и Пироженко И.П., третьим совладельцем являлся ФИО8, который являлся собственником <данные изъяты> долей.

Между участниками долевой собственности было заключено соглашение о реальном разделе домовладения от <дата>, по которому ФИО8 приобретал в собственность жилой дом лит. «Б» общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. Томило Г.Г. и Пироженко И.П. приобрели в собственность жилой дом литер «А» общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой по <данные изъяты> доли каждый (л.д. 8).

После получения в собственность дома литера «А» истцы за собственные средства, для улучшения жилищно-бытовых условий произвели реконструкцию домовладения, которая заключается в следующем: была разделена внутренней перегородкой комната № (кухня) площадью 4,1 кв.м. в литере «А» на две комнаты: комнату № жилой площадью 3,4 кв.м. и комнату № жилой площадью 5,1 кв.м.; частично демонтирована перегородка между комнатой № (коридор) в литере «А1» и комнатой № в литере «А» при этом укреплена балка перекрытия; полностью демонтирована перегородка между жилой комнатой № в литере «А1» и жилой комнатой № литера «А» с укрепление балки перекрытия; демонтирована печь в жилой комнате № литер «А». За счет данной реконструкции, демонтажа печи, включения в состав общеполезной площади отапливаемых пристроек общая и жилая площади литера «А», изначально составлявшие соответственно <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м. увеличилась до <данные изъяты> кв.м. и <данные изъяты> кв.м.

Жилой дом литер «А» прошел техническую инвентаризацию. МУП «БТИ» г. Таганрога выдан Технический паспорт домовладения № от <дата> г. (л.д. 12-21) Согласно сведениям техпаспорта состав объекта лит. «А,А1,А2,А3,п/А1». Общеполезная площадь лит. «А» увеличилась за счёт учета площади пристроек, ранее не отапливаемых. Жилая площадь лит. «А» изменена за счет реконструкции. (л.д. 14 оборотная сторона). Согласно его данным общая площадь жилого дома литер «А,А1,А2,А3» составляет <данные изъяты> кв.м., жилой <данные изъяты> кв.м. (л.д. 13,18,21 обратная сторона).

Домовладение расположено на земельном участке площадью <данные изъяты> кв.м. с разрешенным использованием для эксплуатации индивидуального жилого дома, земельный участок поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер № находится в аренде у истца Пироженко И.П. (л.д. 22-24).

Согласно технического заключения ООО «ЮЖГЕОСПЕЦПРОЕКТ» от <дата> Объемно-планировочные и конструктивные элементы жилого дома лит. «А,А1,А2,А3,п/А1» в реконструированном состоянии соответствуют функциональному назначению, классу пожароопасности, степени огнестойкости, долговечности и действующим строительным нормам и правилам СНиП 31-02-2001г. (Дома жилые одноквартирные взамен СНиП 2.08.01-89*), СП 30-102-99г. (Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства), СНиП 21-01-97* (Пожарная безопасность зданий и сооружений), ВСН 61-89(р) (Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования. Жилой дом с пристройкой «А,А1,А2,А3,п/А1» после выполненной реконструкции находятся в исправном состоянии, обладают надежностью, устойчивостью, не ухудшают надежность и устойчивость жилого дома в целом и рядом расположенных строений в частности, не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 25-31).

Собственник литера «Б» Неткачев Р.В. не возражал против удовлетворения судом исковых требований истцов, о чём направил заявление в суд.

Учитывая, что произведенная реконструкция с увеличением габаритов дома не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, произведена в пределах земельного участка, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, владельцы строений не возражают против её сохранения, то её возможно сохранить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилой дом литер «А,А1,А2,А3,п/А1», расположенный по адресу ул.<адрес> в г. Таганроге в реконструированном состоянии общей площадью всех частей <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий: