№ 2-2753-2011г.

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«26» апреля 2011 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Андриенко Л.Л.

с участием адвоката Турзаевой Е.К.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Крылова И.О. и Крыловой И.С. к Администрации г. Таганрога о признании права собственности на самовольно возведенный гараж

Установил:

Крылов И.О. и Крылова И.С. обратились в суд с иском указав, что являются собственниками <адрес>, расположенной по адресу <адрес>, на основании договора передачи № от <дата> и на основании регистрационного удостоверения от <дата> №. Доли в праве равные. Во дворе многоквартирного дома ими был возведен своими силами за свой счет гараж литер «К» с погребом литер «п/К», общая площадь гаража <данные изъяты> кв.м.

Согласно заключения ООО «АПМ» г. Таганрога строительство выполнено с соблюдением строительных и градостроительных норм и правил, гараж лит. «К» не угрожает жизни и здоровью граждан и обеспечивает сохранность рядом расположенных строений.

Так как гараж возведен без разрешительных документов, то считается самовольно возведенным.

Истцы Крылов И.О. и Крылова И.С., в судебное заседание не явились, о слушании дела были извещены, направили в адрес суда заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истцов адвокат Турзаева Е.К., действующая на основании, ордера от <дата> № поддержала исковые требования истцов, просила суд удовлетворить иск в полном объеме.

Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен.

Третьи лица Воробьёв В.П., Лен Т.В., Церюта В.А.,. Дебелый С.В., Беляков С.М., Пышный А.П., Лигачева К.Н., Лигачев А.К., Ивченко Т.Г., Жигунов А.М., Юрченко Н.В., Жоглик М.П., Шелест Н.И., Шелест В.А., Руденко В.К., Прокофьева Л.В., Перфильева Е.М., Шевченко И.Н., Кабанов Н.С., Кабанова Н.М., Кобзаренко Т.А., Лупач Д.А., Лупач Г.А., Лупач А.М., Коптев В.Г., Дейко Н.Г.. Козеев О.В., Тищенко О.А., Козеев Н.О., Бороденко А.К., Бороденко Т.А., Бороденко М.А,, Бороденко О.А., Бороденко В.А., Пономаренко Л.М., Ляшков Ю.П., Ляшков П.А., Горбатенко В.В, Горбатенко Ж.С., Храмова Л.Д., Гребнева С.В., Зубков В.А., Зубков В.А., Дудка В.Л., Тимошенко Ю.А, Тимошенко О.М., Тимошенко А.Ф., Бадаев Ю.Л., Климов В.В. в судебное заседание не явились, о слушании дела были извещены, направили в адрес суда коллективное заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие. Не возражали против удовлетворения судом исковых требований Крыловых.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав представителя истца и исследовав представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Истцам Крылову И.О. и Крыловой И.С. на праве совместной собственности принадлежит <адрес> в г. Таганроге согласно договору передачи № от <дата> и регистрационного удостоверения № от <дата> (л.д.13).

Земельный участок по адресу ул. <адрес> поставлен на кадастровый учет с площадью <данные изъяты> кв.м., разрешенное использование - в целях эксплуатации смешанной жилой застройки, магазина, торгового центра и гаражей (л.д. 234-240).

Истцами во дворе многоквартирного дома, своими силами, за собственные средства, без разрешительной документации возведен гараж литер «К». Согласно справки БТИ от <дата> гараж лит. «К» имеет площадь <данные изъяты> кв.м. (л.д. 10). На данный объект выдан кадастровый паспорт здания, сооружения в котором указано, что по <адрес>, находится гараж литер «К» общей площадью - <данные изъяты> кв.м. (л.д.12).

Истцы обращались с заявлением в Администрацию г. Таганрога по вопросу узаконения самовольно возведенного гаража. В ответе № от <дата> Комитет по архитектуре и градостроительству им было сообщено, что согласно действующему законодательству в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию или самовольно возведенные строения, в том числе вводить такие объекты в эксплуатацию. (л.д. 18).

Собственники квартир находящихся по адресу: <адрес>, дали единогласно согласие истцам по вопросу признания права собственности на гараж литер «К», что подтверждается бланком заочного голосования собственников (л.д.16).

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Земельный кодекс РФ устанавливает принцип целевого пользования земельных участков, согласно которому правовой режим земель определяется, во - первых, исходя из их принадлежности к той или иной категории, во-вторых, в соответствии с разрешенным использованием земельного участка (п.п. 8п.1 ст. 1, п.п.2 п.1 ст. 40 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки подвалы в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживание более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом.

Поскольку истцам совместно принадлежит <адрес> многоквартирного дома, то они являются собственниками доли земельного участка, отведенного под многоквартирный дом, что дает право возводить на этом земельном участке постройки вспомогательного использования, с согласия других собственников помещений, именно такими строениями является гараж, лит. «К».

Данная постройка вспомогательного характера была построена истцами для личных нужд, и не является общим имуществом многоквартирного дома.

Вид разрешенного использования земельного участка возведением гаража не нарушается.

Строительство произведено согласия всех собственников помещений многоквартирного дома, о нарушении прав ими не заявлено.

В соответствии с заключениями ООО «АПМ» от <дата> №ч конструктивные и планировочные решения гаража лит. «К» соответствуют требованиямСНиП 20-02-99* «Стоянки автомобилей», СНиП2.07.01-89* «Градостроительство Планировка и застройка городских и сельских поселений», «Пособию для проектирования, 1998г. Гаражи-стоянки, 1998г. Гаражи-стоянки для легковых автомобилей, принадлежащих гражданам», СНиП 21.01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», н.5.1 СанПиН 2.1.1012-99 Спб. «Санитарные нормы и правила по проектированию строительства объектов хранения легкового индивидуального автотранспорта» и других. Основные строительные конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, обладают надежностью и устойчивостью, не ухудшают надежность и устойчивость рядом расположенных строений, не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д.17).

Поскольку гараж возведен в пределах земельного участка, находящегося в собственности, в том числе у истцов, с согласия всех собственников помещений, строение соответствует разрешенному использованию земельного участка, его техническое состояние не представляет угрозы для окружающих, следовательно, его, возможно, использовать по назначению, то имеются все основания для признания на данный объект права собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Крылова И.О. и Крыловой И.С. удовлетворить.

Признать право собственности за Крыловым И.О. и Крыловой И.С. на гараж литер «К», площадью <данные изъяты> кв.м. расположенный по адресу: г. Таганрог, Ростовской области, <адрес> в <данные изъяты> доле за каждым.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение суда изготовлено в окончательной форме 3 мая 2011 года.

Председательствующий: