№2-2375-11

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«26» апреля 2011 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Андриенко Л.Л.

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Монченко Г.П. и Монченко Н.В. к Администрации г. Таганрога о сохранении квартиры в реконструированном состоянии,

У с т а н о в и л:

Истцы Монченко Г.П. и Монченко Н.В. обратились в суд с иском указав, что Монченко Г.П. принадлежит. <данные изъяты> доли <адрес>, а её супругу ФИО6 принадлежит <данные изъяты> доля указанной квартиры на основании договора мены приватизированных квартир, удостоверенного нотариусом Самбур СВ., реестровый № от <дата>; и соглашения об определении долей в квартире, удостоверенного нотариусом ФИО7, реестровый № от <дата>, свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом ФИО7, реестровый № от <дата>

Для улучшения жилищных условий истцами без разрешительной документации, своими силами, за свои средства выполнена реконструкция <адрес>, расположенной по адресу: <адрес>. В литере «А9» служебное помещение № переоборудовано в помещение жилой комнаты № площадью 6,00кв.м., демонтированы перегородки с дверным проемом, разделяющие помещения санузла от помещения коридора №, и выполнены новые в тех же габаритах из панелей ПВХ по металлическому каркасу, в результате: помещение санузла № имеет площадь 3,60кв.м., а помещение коридора № имеет площадь 3,80кв.м. В литере «А7» демонтирована перегородка с дверным проемом между помещениями кухни № и коридора №, и выполнен арочный проем, в результате: помещение коридор № имеет площадь 2,70кв.м., а помещение кухни №, имеет площадь 4,90кв.м. К пристройке лит. «А7» выполнено строение лит. «а10». Литер «а10» - коридор, в плане прямоугольной конфигурации, с размерами по наружному обмеру 1,92x3,42м. Высота помещения строения лит. «а10» составляет Н=2,10м. Высота строения лит. «а10» до карниза Н=2,10м., в результате: помещение коридора № имеет площадь 4,70кв.м. После выполненной реконструкции <адрес> по адресу <адрес>, состоит из: жилой комнаты № площадью 21,20кв.м., жилой комнаты № площадью 14,70кв.м., санузла № площадью 3,60кв.м., коридора № площадью 3,80кв.м., жилой комнаты № площадью 6,00кв.м., коридора № площадью 2,70кв.м., кухни № площадью 4,90кв.м., коридора № площадью 4,70кв.м.

В результате выполненной реконструкции общая площадь <адрес> по адресу <адрес> составляет <данные изъяты>.м., жилая - <данные изъяты>.м.

Истцы обращались в Администрацию г. Таганрога с заявлением по вопросу сохранения квартиры в реконструированном состоянии, но их заявление Комитет по архитектуре и градостроительству сообщил исх. № от <дата>, что в связи с не обращением за разрешительными документами в Администрацию г. Таганрога на проведение реконструкции квартиры, данный объект считается самовольно реконструированным. Согласно действующему законодательству в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию или узаконивать самовольно возведенные строения.

Согласно технического заключения ООО «АПМ» г. Таганрога реконструкция <адрес>, расположенной в жилом доме <адрес> в литер «А» выполнена с соблюдением строительных, градостроительных, санитарных, противопожарных норм и правил. Выполненная перепланировка не затрагивает несущих конструкций и внутренние несущие стены, не угрожает устойчивости и надежности рядом расположенных смежных комнат, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не нарушает их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами действующего законодательства.

Истцы просили узаконить и сохранить самовольно выполненную реконструкцию <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> с присоединением пристроенного строения лит. «а10» к пристройке лит. «А7».

Истцы Монченко Г.П. и Монченко Н.В. в судебное заседание не явились, о слушании дела извещены, о чем свидетельствует заявление в материалах дела. Просили рассмотреть дело в их отсутствие и удовлетворить их исковые требования.

Представитель истцов Несмеянкина Л.М. действующая на основании доверенностей № от <дата> и № от <дата> поддержала исковые требования своих доверителей, и просила суд удовлетворить, пояснив, что другие собственники квартир не возражали против сохранения квартиры истцов в реконструированном состоянии.

Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен, в отзыве на иск вх. № от <дата> указал о возможности сохранения квартиры в реконструированном состоянии при предоставлении надлежащих доказательств о соответствии квартиры в реконструированном состоянии предъявляемым требованиям, отсутствия нарушения прав собственников квартир многоквартирного дома.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие ответчика.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с п.14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Произведенная без разрешительных документов реконструкция должна соответствовать требованиям ст. 222 ГК РФ.

По правилам ст. 40 ЖК РФ, если реконструкция помещения невозможно без присоединения к нему части общего имущества в многоквартирном доме, на такую реконструкцию должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Представленные документы свидетельствуют, что Монченко Г.П. принадлежит. <данные изъяты> доли <адрес>, а её супругу ФИО6 принадлежит 1/3 доля на основании договора мены приватизированных квартир от <дата>, удостоверенного нотариусом ФИО19 реестровый № (л.д. 17), соглашения об определении долей в квартире, удостоверенного нотариусом ФИО7, реестровый № от <дата> и свидетельства о праве на наследство по закону, удостоверенного нотариусом ФИО7, реестровый № от <дата> (л.д.18-19).

По данным МУИ «БТИ» от <дата> <адрес> расположена в жилом доме по <адрес>, до реконструкции имела общую площадь <данные изъяты> кв.м. в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. (л.д. 24).

В квартире произведена реконструкция, в результате которой служебное помещение № переоборудовано в помещение жилой комнаты № площадью 6,00кв.м. Демонтированы перегородки с дверным проемом, разделяющие помещения санузла от помещения коридора №, и выполнены новые в тех же габаритах из панелей ПВХ по металлическому каркасу, в результате: помещение санузла № имеет площадь 3,60кв.м., а помещение коридора № имеет площадь 3,80кв.м.. В литер «А7» демонтирована перегородка с дверным проемом между помещениями кухни № и коридора №, и выполнен арочный проем, в результате: помещение коридор № имеет площадь 2,70кв.м., а помещение кухни №, имеет площадь 4,90кв.м. К пристройке лит. «А7» выполнено строение лит. «а10». Литер «а10» - коридор, в плане прямоугольной конфигурации, с размерами по наружному обмеру 1,92x3,42м. Высота помещения строения лит. «а10» составляет Н=2,10м. Высота строения лит. «а10» до карниза Н=2,10м., в результате: помещение коридора № имеет площадь 4,70кв.м. После выполненной реконструкции <адрес> по адресу <адрес>, состоит из: Жилой комнаты № площадью 21,20кв.м., Жилой комнаты № площадью 14,70кв.м., Санузла № площадью 3,60кв.м., Коридора № площадью 3,80кв.м., Жилой комнаты № площадью 6,00кв.м., Коридора № площадью 2,70кв.м., Кухни № площадью 4,90кв.м., Коридора № площадью 4,70кв.м.

После реконструкции, согласно данным МУП «БТИ» г. Таганрога площадь квартиры стала: общая <данные изъяты> кв.м., жилая -<данные изъяты> кв.м. (л.д. 23). На <адрес> реконструированном виде выдан технический паспорт МУП «БТИ» г. Таганрога от <дата>, согласно его данным общая площадь квартиры расположенной в литерах «А,А9,А7,а10» в реконструированном виде составляет - <данные изъяты> кв.м., жилая <данные изъяты> кв.м.

Техническим заключением ООО «АПМ» от <дата> №ч подтверждается, что после выполненной реконструкции и строительства пристроек лит. «А7», «а10» архитектурно-планировочные решения <адрес> соответствуют требованиям строительных норм и правил СНиП 31-02-01 «Дома жилые одноквартирные». Стены и перегородки строений лит. «а9», «А7», «а10» не имеют формаций, отклонений по вертикали и искривлений в плане. Основные строительные конструкции находятся в удовлетворительном состоянии. Пристройки построены с соблюдением строительных норм и правил, не угрожают жизни и здоровью граждан и обеспечивают сохранность рядом расположенных зданий. Строения лит. «а9», «А7», «а10» соответствуют требованиям СНиП. 01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СНиП 23-05-95* естественное и искусственное освещение», СанПиН 2.1.2.1002-00 Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы», СНиП 2.07.01-89 "Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», СТО БДП-3-94 №Здания малоэтажные жилые. Общие требования обеспечения экологической безопасности», Выполненная реконструкция <адрес> не ухудшила общего состояния основных несущих конструкций здания (л.д.14-16).

Собственники и жильцы других квартир расположенных в дома <адрес> ФИО9, ФИО10, ФИО11, ФИО12, ФИО13, ФИО14 не возражали против удовлетворения судом исковых требований ФИО15 о сохранении <адрес> реконструированном состоянии, о чем направили в адрес суда заявления.

Учитывая, что произведенная реконструкция не нарушает строительных норм и правил, права и законные интересы граждан, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, не повлияло на техническое состояние конструкций дома, на его целостность, представленные в своей совокупности доказательства не противоречат друг другу, то её возможно сохранить.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить <адрес>, расположенную по адресу <адрес> в г. Таганроге, в литере «А,А9,А7,а10», состоящую из трех жилых комнат в реконструированном состоянии общей площадью всех частей - <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий: