№2-5321 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «30» августа 2011 года Таганрогский городской суд Ростовской области В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В. при секретаре Андриенко Л.Л. Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Евсюкова А.В. к Администрации г. Таганрога, Евсюковой К.А. о признании права собственности на гараж, У с т а н о в и л: Евсюков А.В. обратился в суд с иском указав, что является собственником <данные изъяты> долей <адрес> на основании договора передачи №а от <дата>, регистрационного удостоверения № от <дата>. Евсюкова К.А. является собственником <данные изъяты> доли квартиры на основании того же договора. За собственные средства истцом возведен гараж лит. «№» площадью <данные изъяты> кв.м. без оформления разрешительных документов. В соответствии с техническим заключением АПМ № № от <дата> гараж лит. «№» не ухудшает надежность и устойчивость других строений и гаражей, находящихся на соседних участках. Строения построено с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан и обеспечивает сохранность рядом расположенных зданий. В связи с невозможностью разрешения вопроса во внесудебном порядке, истец просит признать за ним право собственности на гараж литер «№» общей площадью <данные изъяты> кв.м. Истец Евсюков А.В. в судебном заседании исковые требования поддержал и пояснил, что остальные квартиры многоквартирного дома выкуплены Сыроватским Ю.В., с которым вопрос расположения гаража согласован. Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен. Евсюкова К.А. в судебное заседание не явилась, о слушании дела извещена. Её представитель Евсюкова Ж.Н., действующая по доверенности от <дата>, против удовлетворения иска не возражала. Сыроватский Ю.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен, в материалах дела имеется заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором он высказал согласие с заявленными требованиями (л.д.36). Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц по основаниям ст. 167 ГПК РФ. Выслушав стороны и исследовав представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению. В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. В соответствии со ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам жилых помещений многоквартирного дома принадлежит на праве общей долевой собственности земельный участок, отведенный для эксплуатации дома. В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. В силу п.17 ст. 51 Градостроительного кодекса РФ выдача разрешения на строительство не требуется в случае: 1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства; 3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования. Из представленных в дело доказательств следует, что истцу на праве собственности принадлежит <данные изъяты> доли <адрес>, расположенной в лит. «А.А1,А2» по адресу <адрес>, на основании договора передачи (л.д.12,13,14-15,16). В силу закона ему на праве общей долевой собственности принадлежит и земельный участок по адресу <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с разрешенным использованием- для эксплуатации многоквартирного жилого дома (л.д.11). На территории земельного участка возведен гараж лит. «№» площадью <данные изъяты> кв.м., прошедший технический и кадастровый учет (л.д.5-9,10) По заключению ООО «АПМ» от <дата> конструктивные и планировочные решения строения литер «№» соответствуют требованиям строительных норм и правил СНиП 20-02-99* «Стоянки автомобилей», СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», «Пособию для проектирования, 1998г. Гаражи-стоянки, 1998г. Гаражи-стоянки для легковых автомобилей, принадлежащих гражданам», Федеральный закон от 22.07.2008г. №123-Ф3 Технический регламент о требованиях пожарной безопасности" (Раздел III "Требования пожарной безопасности при проектировании, строительстве и эксплуатации зданий, сооружений и строений", СанПиН <дата>-96 «Санитарные правила и нормы проектирования, строительства, эксплуатации гаражей для индивидуальных легковых автомобилей и стоянок для автомашин», СП 30-102-99 «Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства, действующего законодательства РФ. Стены строения лит. «№9» не имеют деформаций, отклонений по вертикали и искривлений в плане. Основные строительные конструкции находятся в удовлетворительном состоянии. Строение лит. «№9» построено с соблюдением строительных норм и правил, не угрожает жизни и здоровью граждан и обеспечивает сохранность рядом расположенных строений (л.д.18-20). Данное заключение не противоречит иным доказательствам, имеющимся в материалах дела. Собственник остальных квартир многоквартирного дома не возражает против сохранения квартиры в реконструированном состоянии. Земельный участок по адресу <адрес>, имеет разрешенное использование: для использования в целях эксплуатации многоквартирного жилого дома (л.д.42), возведением строения вспомогательного использования разрешенный вид использования земельного участка не нарушается. <дата> между собственниками квартир многоквартирного дома по <адрес>, утверждено мировое соглашение, по условиям которого Сыроватский Ю.В. и ФИО7, ФИО7 не возражают против признания за Евсюковым А.В. и Евсюковой К.А. права собственности на гараж лит. « №» (л.д.21). Поскольку судом установлено, что гараж возведен на земельном участке, принадлежащем в том числе и истцу, что он не нарушает права собственников помещений многоквартирного дома, никто не возражает против его сохранения, отсутствует спор между самими Евсюковыми о собственнике гаража, суд признает право собственности за истцом. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Признать за Евсюковым А.В. право собственности на гараж лит. «№» общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу <адрес>. Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд. Председательствующий: