№ 2-5621-2011

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«29» сентября 2011 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Андриенко Л.Л.

рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Кий Л.В. и Кий В.С. к Администрации г. Таганрога о признании права собственности,

Установил:

Кий Л.В. и её несовершеннолетняя дочь Кий В.С. , 1998 года рождения, являются собственниками <данные изъяты> долей и <данные изъяты> доли <адрес> расположенной по адресу <адрес>. Квартира принадлежит истцам на основании договора купли-продажи от <дата>, о чем в ЕГРП <дата>, сделаны записи № и № и выданы Свидетельства о государственной регистрации права №.

Истцы обратились в суд с иском о признании за Кий Л.В. права собственности на сарай лит. «П». В обоснование своих требований указали, что проживают в многоквартирном доме, в котором располагаются квартиры №№ что подтверждается Справкой Таганрогского отделения ФГУ «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ».

Земельный участок по <адрес>, поставлен на кадастровый учет с площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, и принадлежит на праве общей долевой собственности собственникам квартир многоквартирного жилого дома.

По данным технического паспорта Таганрогского отделения Ростовского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» от <дата>, сарай литер «П», расположенный на земельном участке, по адресу: <адрес> имеет площадь застройки <данные изъяты> кв.м.

Согласно техническою заключения эксперта - консультанта ФИО7 от <дата> 1г. конструктивное м планировочное решение сарая лит. «П» соответствуют требованиям строительным нормам и правилам и не угрожает устойчивости и надежности здания в целом, а также не представляют угрозу жизни и здоровью граждан.

На общем собрании собственники квартир дали согласие на сохранение строения.

Истцы просят признать за Кий Л.В. право собственности на сарай литер «П» площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истица Кий Л.В., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней дочери Кий В.С., исковые требования поддержала и просила удовлетворить, пояснила, что она возводила сарай за собственные средства, перед началом строительства получила устное согласие всех собственников квартир. Также истица указала, что земельный участок был обследован представителем из БКТ, и на чертеже топосъемки видно, что возведенное строение литер. «П» не мешает для обслуживания коммуникаций.

Представитель Администрации <адрес> в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен.

Третье лицо Сайкадзе Л.А. не возражала против удовлетворения судом исковых требований.

Третьи лица Ткачева Н.И., Сивоплясов В.М., Бройко Л.М., Широкова Л.Н., Широков В.П., Олейникова Т.С., Олейникова А.В., Олейникова Л.А., Олейников В.Г. в судебное заседание не явились, о слушании дела были извещены, направили в адрес суда коллективное заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, не возражали против удовлетворения судом исковых требований Кий.

Третьи лица Воловенко Т.Е. и Зозуля В.А. о слушании дела извещены. Зозуля В.А. направил в адрес суда заявление, в котором просил суд рассмотреть дело без его участия, в иске Кий просил отказать, так как, по его мнению, собрание собственников квартир от <дата>, на котором было принято решение, о признании за Кий Л.В. право собственности на сарай лит. «П» и передачи в безвозмездное пользование часть земельного участка, занимаемого указным сараем считает - нелегитимным. По тем основаниям, что не были извещены собственники квартир № о дате и месте проведения общего собрания и его повестке, следовательно, решение приятое данным собранием выражает волю 40% голосов собственников помещений. Также считает неправильным выводы истца о том, что сарай литер «П» является вспомогательным строением, считает данное строение самовольной постройкой.

Суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц по основаниям ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав стороны и исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно п. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации выдача разрешения на строительство не требуется в случае:

1) строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, или строительства на земельном участке, предоставленном для ведения садоводства, дачного хозяйства;

2) строительства, реконструкции объектов, не являющихся объектами капитального строительства (киосков, навесов и других);

3) строительства на земельном участке строений и сооружений вспомогательного использования;

Судом установлено, что истцам на праве собственности принадлежит <адрес>, на основании договора купли-продажи от <дата>, запись в реестре №. (л.д. 6). Кий Л.В. принадлежит <данные изъяты> доли указанной квартиры, её несовершеннолетней дочери Кий В.С. - <данные изъяты> доля квартиры. Право собственности зарегистрировано в ЕГРП (л.д.7-8).

Постановлением Мэра г. Таганрога № от <дата>, утвержден проект границ земельного участка, площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 32) Земельный участок по адресу <адрес>, поставлен на кадастровый учет № разрешенное использование для эксплуатации многоквартирного жилого дома (л.д.33-35).

Истица Кий Л.В. на земельном участке, отведенном под многоквартирный жилой дом по <адрес>, возвела сарай литер «П» общей площадью <данные изъяты> кв.м. что подтверждается данными технического паспорта (л.д. л.д. 27).

В соответствии с протоколом общего собрания собственников жилых помещений дома по <адрес> от <дата> 100 % собственников помещений проголосовали за признание за Кий Л.В. право собственности на сарай лит. «П» площадью <данные изъяты> кв.м. и передачи в безвозмездное пользование земельного участка занимаемого сараем. (л.д. 23-24).

Сарай литер «П» прошел техническую инвентаризацию, выдан Технический паспорт ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» на нежилое строение сарай от <дата> № (л.д. 25-31) Согласно его данным общая площадь сарая литер «П» составляет <данные изъяты> кв.м. (л.д. 27).

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Земельный кодекс РФ устанавливает принцип целевого пользования земельных участков, согласно которому правовой режим земель определяется, во - первых, исходя из их принадлежности к той или иной категории, во-вторых, в соответствии с разрешенным использованием земельного участка (п.п. 8п.1 ст. 1, п.п.2 п.1 ст. 40 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки подвалы в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживание более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы), а также крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающие более одного помещения, земельный участок, на котором расположен данный дом.

Поскольку истцу принадлежит на праве собственности квартира, то он является собственником доли земельного участка, отведенного под многоквартирный жилой дом, что дает право возводить на этом земельном участке постройки вспомогательного использования, с согласия других собственников помещений. Именно такими строениями является сарай литер «П».

Указанная постройка вспомогательного характера была построена истцом для личных нужд, и не является общим имуществом многоквартирного дома.

Вид разрешенного использования земельного участка возведением сарая не нарушается.

В соответствии с заключением эксперта-консультанта ФИО7 № от <дата> конструктивные и планировочные элементы сарая литер «П» соответствуют требованиямСНиП2.07.01-89* Строение сарая лит. «П» соответствует требованиям СНиП, СП и градостроительным нормам, отвечает по нормативным требованиям к конструктивным элементам зданий и сооружений, воздействий нагрузок: (п.5.4.СНиП 31-02-2001, СНиП2.02.01-83*, СНиП23-01-99, СНиП2.0107-85*. Строение сарая лит. «П», не подвержено деформации, разрушению, несущие конструкции надлежаще выполняют свои функции. Техническое состояние строения сарая лит. «П» соответствует требованиям СНиП 2.08.01.-89*. При строительстве соблюдены экологические нормы и требования охраны окружающей природной среды в соответствии нормативных требований (СНиП2.07.01-89*). В соответствии требованиям СНиП2.07.01-89* приложение 1* противопожарное расстояния между жилыми домами, хозяйственными постройками в пределах одного земельного участка домовладения не нормируются. Строение кухни лит. «П» не создает угрозу жизни и здоровью для жильцов домовладения (л.д.36-40).

Из чертежа границ земельного участка видно, что строение сарая не расположено на инженерных коммуникациях и не препятствует их обслуживанию.

Зозуля В.А. является собственником <адрес>, расположенной в отдельно стоящем жилом доме лит. «Я» на основании решения суда от <дата>. В лит. «Я» расположено две квартиры, вторая принадлежит Воловенко. Этим решением установлено, что часть земельного участка площадью 2000 кв.м. была передана собственниками помещений многоквартирного дома в аренду для возведения жилого дома. Доводы возражений Зозуля В.А. сводятся к несогласию с решением суда собственников помещений многоквартирного дома, однако в силу обстоятельств, установленных ранее принятым решением суда, Зозуля В.А. не является собственником земельного участка, на котором расположен сарай, так как изначально не являлся собственником квартиры многоквартирного дома, а возвел строение на части земельного участка, переданного ему в аренду собственниками. Кроме того, будучи не согласен с решением собственников, он его не обжаловал. Зозуля В.А., возражая против удовлетворения иска, не указал о нарушении его прав сохранением сарая.

В то же время представленные доказательства свидетельствуют, что препятствий для сохранения сарая не имеется, он расположен по левой стороне земельного участка, имеющийся въезд на земельный участок, являющийся единственным для всех, в том числе и для Зозуля, не занят, имеет ширину 3,76м.

Поскольку сарай возведен в пределах земельного участка, находящегося в собственности, в том числе у истца, с согласия всех собственников помещений многоквартирного дома, соответствует разрешенному использованию земельного участка, его техническое состояние не представляет угрозы для окружающих, его можно использовать по назначению, строение не препятствует обслуживанию коммуникаций, то имеются все основания для признания на него права собственности.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Кий Л.В. право собственности на сарай лит. «П», площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 06 октября 2011 года.

Председательствующий: