№ 2-3983

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«23» августа 2011 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Андриенко Л.Л.

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Щуцкого Б.М. к Администрации г. Таганрога, Уржумцевой К,А. о признании права собственности на самовольные строения,

У с т а н о в и л :

Щуцкий Б.М. обратился в суд с иском указав, что является собственником <данные изъяты> доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, №, на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата>. Домовладение расположено земельном участке площадью <данные изъяты> м2, находящимся в долевой собственности у него и Уржумцевой К.А. На земельном участке расположен жилой дом литер В. Истцом были построены: жилой дом литер Г, объект незавершенного строительства литер г2, объектнезавершенного строительства литер г3, вход в погреб литер Д, погреб литер п/Д, объект незавершенного строительства литер Ю, сарай литер С, сарай литер Я, душ литер О, уборная литер У; служебная пристройка литер В3, объект незавершенного строительства литер Е, уборная литер Ф, вход в погреб литер Ж, погреб литер п/Ж. Своевременно в установленном законом порядке, не были получены все разрешительные документы на строительство. На обращение в Комитет по архитектуре и градостроительству по вопросу узаконения построенных без разрешения строений получен отказ (письмо от <дата> №).

Истец Щуцкий Б.М. просил признать право собственности на объекты недвижимости: жилой дом литеры Г, г2, г3 общей площадью <данные изъяты> кв.м.; вход в погреб литер Д площадью 7,6 кв. м.; погреб литер п/Д площадью 15 кв.м.; объект незавершенного строительства литер Ю площадью 81,9 кв. м.; сарай литер С площадью 21,2 м2; сарай литер Я площадью 66,5 м2; душ литер О площадью 1,0 кв.м.; уборную литер У площадью 1,0 кв.м.; ворота литер №; забор литер №;забор литер №.

В ходе рассмотрения дела истец отказался от требований в части признания права собственности на ворота лит. №, забор лит. №, забор лит. №, душ лит. «О», уборную лит. «У», отказ принят судом, производство по делу в этой части прекращено.

В судебном заседании истец Щуцкий Б.М. исковые требования поддержал и пояснил, что без получения разрешительных документов он возвел жилой дом, потом стал пристраивать пристройки, которые ещё не окончены. Дом имеет две комнаты, в которых можно проживать. Он просит признать право собственности, так как зарегистрировать его не может ввиду наличия ограничений в использовании земельного участка.

Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен, отзыва на иск не представил.

Уржумцева К.А. против удовлетворения иска не возражала, пояснила, что строения ей не мешают, находятся на другой половине земельного участка, которая отделена забором.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Выслушав участников процесса и исследовав представленные доказательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению в части.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В силу ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, осуществившим постройку на принадлежащем ему земельном участке, если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Статья 222 ГК РФ, требует установления соответствия строения строительным и градостроительным нормам, отсутствие нарушения прав и охраняемых законом интересов других лиц, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что Щуцкий Б.М. является собственником <данные изъяты> долей земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенного по адресу <адрес>, Уржумцевой К.А. принадлежит <данные изъяты> доли (л.д.9,10). Также на праве общей долевой собственности сторонам принадлежит жилой дом лит. «В» (л.д.11). Право собственности истца возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону (л.д.12).

Земельный участок имеет разрешенное использование - в целях эксплуатации индивидуального жилого дома, площадь <данные изъяты> кв.м. Земельный участок имеет ограничения в использовании в связи с нахождением в зоне акустического дискомфорта аэродрома, частично в водоохраной зоне Миусского лимана, в зоне регулирования застройки режим 6Б, частично в охранной зоне воздушной линии электропередачи, через земельный участок проходит охранная зона водопровода.

На земельном участке расположены жилой дом «В» и жилой дом лит. «Г», значащийся по данным технической инвентаризации возведенным без получения необходимых документов (самовольно). По данным МУП «БТИ» общая площадь дома лит.Г составляет 25,1 кв.м., в том числе жилая 11,00 кв.м. (л.д.15).

Из заключения ФИО6 № от <дата> следует, что жилой дом лит. «Г» плошадью-25,1м2 расположенный в домовладении № по <адрес> в г. Таганроге выполнен с соблюдением строительных норм и правил. По объемно-планировочному решению, по своим конструктивным элементам соответствуют нормам 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». СП 30-102-99 «Планировка и застройка территории малоэтажного строительства», СанПиН 2.2.1/2.1.1.1076-01, СНИП 2.07.01-89* "Градостроительство Планировка и застройка их и сельских поселений", сборнику УПВС и ЦНИИПромзданий «Рекомендации по оценке надежности строительных конструкций по внешним признакам». Не создают угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушают их права и интересы, охраняемые градостроительными, противопожарными и санитарными нормами.

Объекты незавершенного строительства лит. «г2», лит. «г3» и лит. «Е,Ю» расположенные на участке домовладения № по <адрес> по своим конструктивным элементам соответствует сборнику УПВС, СНИП 2.07.01-89** "Градостроительство Планировка и застройка их и сельских поселений". Основные несущие конструкции находятся в удовлетворительном состоянии, обладают надежностью и устойчивостью, угрозу обрушения, жизни и здоровью граждан не представляют.

Вспомогательные строения и сооружения лит. «Д,п/Д», лит. «Ж,п/Ж», а также уборные лит. «У,Ф», душ лит.»О» и душ лит.»Л1» размещены в соответствии с нормами СНИП 2.07.01-89 и выполнены с соблюдением строительных норм и правил. Угрозу обрушения, жизни и безопасности окружающим не представляет (л.д.63-70)

Учитывая, что заключение эксперта является одним из доказательств, и подлежит оценке в совокупности с другими, суд оценивает его с иными доказательствами, представленными в материалы дела.

Из технического паспорта следует, что лит. «г3,г2,Ю» являются объектами незавершенного строительства. Их назначение не определены. Жилой дом лит. «Г» имеет общую площадь <данные изъяты> кв.м., в том числе жилую <данные изъяты> кв.м.

Объекты незавершенного строительства не входят в состав дома, не имеют площадей. Являются ли они самостоятельными объектами либо частью жилого дома, доказательств не представлено.

Поскольку на земельном участке могут возводиться объекты индивидуального жилищного строительства и вспомогательного использования, назначение существующих объектов незавершенного строительства определить невозможно, оценить их соответствие разрешенному виду использования земельного участка также нельзя, суд отказывает в признании на них права собственности.

При этом суд полагает возможным сохранить строение дома лит. «Г» площадью <данные изъяты> кв.м., поскольку в таком виде он завершен, может быть использован по назначению, не представляет угрозы для жизни и здоровья, соответствует предъявляемым нормам и правилам, расположен на земельном участке, принадлежащем истцу, в пределах границ земельного участка.

Что касается ограничений использования земельного участка, то они не изменяют разрешенного использования земельного участка, находящиеся на нем строения не нарушают экологических и природоохранных норм, не загрязняют окружающую среду. В доме отсутствует водопровод и канализация, истцом используется дворовая уборная.

Суд также удовлетворяет требования в части признания права собственности на вход в погреб литер «Д» площадью 7,6 кв. м.; погреб литер «п/Д» площадью <данные изъяты> кв.м.; сарай литер «С» площадью <данные изъяты> кв. м.; сарай литер «Я» площадью <данные изъяты> кв.м, так как эти объекты возведены на средства истца, являются недвижимым имуществом, расположены в пределах земельного участка, являются объектами вспомогательного использования. В соответствии с заключением эксперта их техническое состояние не представляет угрозы для жизни и здоровья, объекты соответствует требованиям СНИП.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Щуцким Б.М. право собственности на жилой дом лит. «Г», общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.; погреб лит. «Д,п\Д», сарай лит. «С» площадью <данные изъяты> кв.м., сарай лит. «Я» площадью <данные изъяты> кв.м., расположенные по адресу <адрес>.

В остальной части исковые требования оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд.

Председательствующий: