№2-5618

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«29» августа 2011 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Андриенко Л.Л.

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Плюшкина В.В. к Администрации г. Таганрога о сохранении дома в реконструированном состоянии, признании права собственности,

У с т а н о в и л:

Плюшкин В.В. обратился в суд с иском в обоснование которого указал, что в соответствии с договором купли-продажи № от <дата> им приобретено целое домовладение, находящееся по адресу <адрес> общей полезной площадью <данные изъяты> кв. м. расположенное на земельном участке размером <данные изъяты> кв. м..

Право собственности на земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. кадастровый номер № удостоверено, согласно свидетельству о госрегистрации № № от <дата>

Право собственности на жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой - <данные изъяты> кв. м. Литер: В, п/В. Этажность 1, инв. №, кадастровый номер № удостоверено, согласно свидетельству о госрегистрации № от <дата>

Для улучшения комфортности проживания произведена реконструкция жилого дома посредством надстройки второго этажа, в результате данной реконструкции в комнате 1 строения лит. «В» установлена лестница на второй этаж, с наружной стороны периметра строения лит «В» выход на улицу оборудован тамбуром лит. «в» площадью 3.3 кв.м. А также надстроен над строением лит. «В» второй этаж мансардного типа лит «В мансардный» общей площадью <данные изъяты> кв.м., том числе <данные изъяты> кв.м. Второй этаж состоит из жилой комнаты 1 площадью <данные изъяты> кв.м.; гостиной 2 площадью 47.кв.м. и лестничной клетки 3 площадью 2.3 кв.м.

Также на земельном участке без разрешения соответствующих органов было возведено самовольное строение: одноэтажная хозпостройка лит А, п/А. общей площадью <данные изъяты> кв. м.

Строения не нарушают прав и охраняемых законом интересов третьих лиц, не угрожает безопасности и здоровью окружающих и выполнены с соблюдением всех строительных нормативов и правил безопасности, что подтверждено техническим заключением ООО «АПМ» выполненному согласно договору № ч от <дата>

Истец просит сохранить жилой дом лит. «В; п/В; в», расположенный по адресу: <адрес> в г. Таганроге в реконструированном состоянии общей площадью всех частей <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.; признать за ним право собственности на самовольно возведенное строение - хозпостройку лит. «А», расположенную по адресу <адрес> в г. Таганроге, имеющую общую площадь <данные изъяты> кв.м.

Истец Плюшкин В.В. в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен, передал заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Представитель истца Лаптев В.Н. исковые требования поддержал, просил удовлетворить и пояснил, что кредит истцом погашен, что подтверждается приходным кассовым ордером, однако обременение не снято.

Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен, отзыва на иск не представил.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований.

В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка вправе самостоятельно использовать его в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Произведенная без разрешения реконструкция должна соответствовать требованиям ст. 222 ГК РФ.

Представленные документы свидетельствуют, что Плюшкин В.В. является собственником жилого дома площадью <данные изъяты> кв.м., лит. В,п\В, этажность1, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.15) и земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. по тому же адресу на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома с использованием кредитных средств (л.д.16,42).

В ЕГРП зарегистрирована ипотека в силу закона.

По приходному кассовому ордеру от <дата> полученный кредит погашен, однако обременение не погашено.

В жилом доме лит. «В» произведена реконструкция без оформления разрешительных документов. При реконструкции над частью жилого дома был надстроен мансардный этаж, а также выполнена пристройка лит.«в». Общеполезная и жилая площадь дома лит. «В» изменились после выполненной реконструкции.

По данным МУП «БТИ» г. Таганрога общая площадь дома составляет <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая <данные изъяты> кв.м. (л.д.29).

Техническим заключением ООО «Архитектурно-проектная мастерская» от <дата> №ч подтверждается, что размещение         пристройки      лит. «в» на земельном участке соответствует требованиям СНиП 2.07.01-89* «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений».

Объёмно - планировочное решение реконструированного жилого дома лит. «В» с пристройкой лит.«в» соответствует требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания» и СНиП 31-02-2001 г «Дома жилые одноквартирные». Площади помещений, их габаритные размеры в плане соответствуют требованиям СНиП 2.08.01-89* «Жилые здания», СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные». Строительные конструкции мансардного этажа и пристройки лит.«в» соответствуют требованиям СНиП 21-01-97* «Пожарная безопасность зданий и сооружений». Система отопления, вентиляции, ограждающие конструкции строений соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.1002-00 «Санитарно-эпидемиологические правила и нормативы», СТО БДП-3-94 «Здания малоэтажные жилые. Общие требования обеспечения экологической безопасности». Естественное освещение помещений соответствует требованиям СНиП 23-05-95* «Естественное и искусственное освещение». Все основные строительные конструкции реконструированного жилого дома лит. «В» с пристройкой лит.«в» находятся в удовлетворительном состоянии, обладают надёжностью и устойчивостью,      не создают угрозу жизни и здоровью граждан и обеспечивают сохранность рядом расположенных строений.

Представленные доказательства не противоречат друг другу.

Учитывая, что произведенная реконструкция с увеличением габаритов дома не нарушает строительных норм и правил, требований закона, права и законные интересы граждан, произведена в пределах земельного участка, не нарушает вида его разрешенного использования, не создает угрозу жизни и здоровья граждан, то её возможно сохранить.

Суд также удовлетворяет исковые требования о признании права собственности на хозпостройку лит. «А», поскольку она находится в пределах земельного участка, расположена с отступлением от границы земельного участка и сохранение её не нарушит права владельцев смежных домовладений.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Сохранить жилой дом лит. «В,п/В,в» расположенный по адресу Таганрог Ростовской области, <адрес>, в реконструированном состоянии общей и площадью всех частей <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.

Признать право собственности за Плюшкиным В.В. на хозпостройку лит. «А,п/А» площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу г. Таганрог Ростовской области, <адрес>

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд со дня изготовления решения в окончательной форме.

Решение суда в окончательной форме изготовлено 2 сентября 2011 года.

Председательствующий: