№2-5455-11 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ «22» августа 2011 года Таганрогский городской суд Ростовской области В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В. при секретаре Андриенко Л.Л. Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Васильченко Н.Т. к Администрации г. Таганрога о сохранении дома в реконструированном состоянии, признании права собственности, У с т а н о в и л: Васильченко Н.Т. обратилась в суд с иском, в котором указала, что она является родной сестрой ФИО3, умершей в г. Таганроге <дата>. На момент смерти сестра истицы являлась собственникомдомовладения № по <адрес>. в г. Таганроге. После её смерти в наследственное имущество вошло домовладение №, по <адрес>, в г. Таганроге. На момент смерти у ФИО3 имелось трое наследников первой очереди. Двое наследников её сыновья ФИО6 и ФИО10 отказались от наследства в пользу истицы. Наследником также являлся супруг сестры - Быстренков В.И. привлеченный по делу в качестве третьего лица. Нотариусом <адрес> ФИО11 истице было выдано свидетельство о праве на наследство по закону на <данные изъяты> доли домовладения, расположенного в г. Таганроге, по <адрес> от <дата> реестровый №. В данном свидетельстве в состав объектов, входящим и наследственную массу указан жилой дом литер «А», расположенный и г. Таганроге,по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. Истица обращалась в регистрационную службу для получения свидетельства о праве собственности на недвижимое имущество, но ей было отказано по тем основаниям, что право собственности на жилой дом не может быть зарегистрировано за ней, так как изменились площадные характеристики объекта. Техническая документация содержит указания на то, что документы па лит. «А2», «А3», «п\а2». не предъявлены. В результате переоборудования лит. «А2», «А3» стали отапливаемыми, в результате чего изменилась общая площадь жилого дома и стала составлять <данные изъяты> кв.м., а жилая <данные изъяты> кв.м. Общая площадь жилого дома лит. «А», увеличилась за счет включения в общую площадь помещений 5 площадью 8,10 кв.м., расположенного в лит. «АЗ», а также помещения 9 площадью 5.30 кв.м., расположенного в лит. «А2». Истица обращались в Администрацию г. Таганрога с заявлением по вопросу узаконения самовольно выполненной реконструкции жилого дома расположенного по адресу: <адрес>, но Комитет по архитектуре и градостроительству сообщил исх. № от <дата>, что в связи с не обращением за разрешительными документами в Администрацию г. Таганрога на проведение реконструкции жилого дома, данный объект считается самовольно реконструированным. Согласно действующему законодательству в компетенцию органов местного самоуправления не входит право сохранять самовольно выполненную реконструкцию или узаконивать самовольно возведенные строения. В соответствии с экспертным заключением эксперта-консультанта ФИО12 от <дата> №, установлено, что жилой дом лит. «А» в результате проведенной реконструкции отвечает требованиям СП и СНиП по санитарно-бытовым и противопожарным нормам. При реконструкции предусмотрены меры, обеспечивающие выполнение санитарно-эпидемиологических и экологических требований по охране здоровья людей и окружающей природной среды.Выполненная реконструкция в жилом доме лит. «А» не создает угрозу для жизни людей. Истица просит признать возможным сохранение жилого дома литер «А» в реконструированном состоянии общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м.. расположенный по адресу; г. Таганрог. <адрес>. Признать нею право собственности на реконструированный жилой дом лит. «А», расположенный по адресу: <адрес>, общей площадь. <данные изъяты> кв.м.. жилой <данные изъяты> кв.м. состоящий из помещений: 1 ж.(8.9 кв.м.), 2ж.(9.7 кв.м.), 3ж (16,8 кв.м.), 4ж.(17,2 м.кв.). 6 (5.3 кв,м.). 7 (3,6 кв.м.), 8 (7.9 кв.м..) 5 (8,1 кв.м.), 9 (5,3 кв.м. ) в порядке наследования после смерти ФИО4. Истица ФИО2 в судебном заседании поддержала исковые требования и просил их удовлетворить, пояснила, что ею получены свидетельства о праве собственности на наследство, состоящее из <данные изъяты> долей домовладения, поэтому и на реконструированный дом она претендует в <данные изъяты> доле, а не на весь. В исковом заявлении в этой части допущена неточность. Представитель Администрации г. Таганрога в судебное заседание не явился, о слушании дела был извещен. Третье лицо Быстреньков В.И. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц. Исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований. В соответствии со ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкцией является изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. В соответствии со ст. 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей. Согласно ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка вправе самостоятельно использовать его в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан. Произведенная без разрешения реконструкция должна соответствовать требованиям ст. 222 ГК РФ. Представленные документы свидетельствуют, что истице принадлежит по <данные изъяты> доли в праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес> на основании свидетельства о праве на наследство по закону, после смерти ФИО4, ввиду отказа в её пользу сыновей умершей ФИО6 и ФИО7. В состав домовладения входит жилой дом лит. «А» общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. (л.д.6). На <данные изъяты> долю указанного наследства свидетельства о праве на наследство не выдано, наследником является Быстренков В.И. По данным технического паспорта МУП «БТИ» на <дата> в доме была произведена реконструкция путем строительства пристройки лит. «А3» с помещением - 5 (8,1 кв.м.), строительство пристройки «А2, п\А2» с помещением - 9 (5,3 кв.м.), документы на которую не предъявлены. Литер «а1» перелитерован в литер «А3», литер «а2» в литер «А2», литер «п/а2» в литер «п/А2». Ранее литер «А1», «А2» - служебные пристройки значились как жилые пристройки. Общеполезная площадь лит. «А» изменена за счет уточнения линейных размеров. Жилая площадь литер «А» изменена за счет изменения назначения комнат в служебной пристройке «А1» (ранее жилой) и уточнения линейных размеров. По данным Технического паспорта МУП «БТИ» г. Таганрога, а также кадастрового паспорта здания в результате реконструкции площадь домовладения литер «А,п/А2,А2,А3,А1» стала: общая площадь - <данные изъяты> кв.м., жилая площадь - <данные изъяты> кв.м.; Согласно технического заключения эксперта-консультанта ФИО12 № от <дата> объемно-планировочные и конструктивные элементы жилого дома лит. «А,п/А2,А2,А3,А1» в реконструированном состоянии соответствуют функциональному назначению, классу пожароопасности, степени огнестойкости, долговечности и действующим строительным нормам и правилам СНиП 31-02-2001г. (Дома жилые одноквартирные взамен СНиП 2.08.01-89*), СП 30-102-99г. (Планировка и застройка территорий малоэтажного жилищного строительства), СНиП 21-01-97* (Пожарная безопасность зданий и сооружений), ВСН 61-89(р) (Реконструкция и капитальный ремонт жилых домов. Нормы проектирования. Жилой дом с пристройками «А3,А2». после выполненной реконструкции находятся в исправном состоянии, обладают надежностью, устойчивостью, не ухудшают надежность и устойчивость жилого дома в целом и рядом расположенных строений в частности, не создают угрозу жизни и здоровью граждан (л.д. 11-17). Заключение эксперта не находится в противоречии с другими доказательствами, представленными суду, в частности с документами технической инвентаризации, из которых видно, что пристройки расположены в пределах границ земельного участка, не приближены к меже, несмотря на то, что возведены в 1970 году, имеют процент износа 59%, но их техническое состояние позволяет их эксплуатацию по назначению. Быстренков В.И. возражений против сохранения дома в реконструированном состоянии не заявил. Учитывая, что для сохранения самовольно реконструированных строений необходимо установление отсутствие нарушения строительных норм и правил, отсутствие нарушения прав и законных интересы граждан, отсутствие угрозы жизни и здоровья граждан, соблюдение требований ст. 222 ГК РФ относительно прав на земельный участок, а он находится в бессрочном пользовании, и все эти обстоятельства судом установлены, то дом в реконструированном состоянии возможно сохранить. Одним из способов защиты права, предусмотренных ст. 12 ГК РФ, является признание права собственности. Поскольку суд сохраняет дом в реконструированном состоянии, то обоснованы требования истицы о признании за ней права собственности на него. Однако поскольку истице по наследству перешло 2\3 доли, то она на вправе претендовать на весь дом. Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд Р Е Ш И Л: Сохранить жилой дом лит. «А,п/А2,А2,А3,А1», расположенный по адресу <адрес> в г. Таганроге в реконструированном состоянии общей площадью всех частей <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. Признать за Васильченко Н.Т. право собственности на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности на жилой дом лит. «А,п/А2,А2,А3,А1», расположенный по адресу <адрес> в г. Таганроге в реконструированном состоянии общей площадью всех частей <данные изъяты> кв.м., общей площадью <данные изъяты> кв.м., в том числе жилой <данные изъяты> кв.м. Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд. Председательствующий