№2-3099

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«25» апреля 2011 года

Таганрогский городской суд Ростовской области

В составе: председательствующего судьи Иванченко М.В.

при секретаре Андриенко Л.Л.

с участием адвоката Овчаровой Т.Л.

Рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску Морщинина А.И. к Комитету по управлению имуществом г. Таганрога о признании права собственности на помещение магазина,

У с т а н о в и л:

Морщинин А.И. обратился в суд с иском о признании права собственности на нежилое помещение - магазин.

С учетом уточнения исковых требований, истец указал, что <дата> между ним и ООО «Торговый ряд» был заключен договор инвестирования строительства нежилых помещений. Согласно п.2.1 договора инвестирования, предметом договора является инвестирование строительства малого торгового комплекса с остановочным павильоном по <адрес> -<адрес> с правом получения по окончании строительства в собственность помещения магазина №, площадью <данные изъяты>. м, расположенное по адресу: г. Таганрог, угол пе<адрес>. Окончание строительства магазина и сдача его в эксплуатацию должны быть осуществлены в соответствии с проектно-сметной документацией и графиком работ не позднее <дата>. Строительство магазина закончено, что подтверждается Актом государственной приемочной комиссии о приеме законченного строительством объекта в эксплуатацию от <дата>. Согласно договора, общая сумма осуществляемого соинвестором финансирования определена по соглашению сторон и составляет <данные изъяты>руб. Им обязательства по настоящему договору исполнены в полном объеме. Согласно п.3.1.б договора, инвестор обязан по окончании строительства и утверждения акта государственной комиссией предоставить соинвестору все документы, необходимые для оформления права собственности на магазин. При обращении в ООО «Торговый ряд» с вопросом об оформлении права собственности на литер Б, магазин №, ему было разъяснено, что земельный участок на котором построен магазин № построен на земельном участке, который находится в Муниципальной собственности, так как Постановлением Администрации г.Таганрога № от <дата> ООО «Торговый ряд» был предоставлен в краткосрочную аренду сроком на 5 лет земельный участок для строительства остановочного павильона с комплексом торговых помещений по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м, постановлением Администрации г.Таганрога от <дата> № были изменены границы земельного участка размещаемого торгового павильона по <адрес> и уменьшена площадь земельного участка со <данные изъяты>.м., анежилое помещение магазина № лит. Б, располагается именно на том участке земли, который не вошел в эти <данные изъяты> кв.м.Согласно Постановления № от <дата> «О регистрации факта ввода в действие остановочных площадок с торговыми павильонами ТОО «Торговый ряд», расположенных по пе<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м принятых в эксплуатацию Государственной приемочной комиссией от <дата>» был утвержден Акт приемки законченного строительством остановочных площадок с торговыми павильонами ТОО «Торговый ряд, общей площадью <данные изъяты> кв.м в том числе и лит.Б -площадью <данные изъяты> кв.м.Этим же Постановлением Администрация обязала директора ТОО «Торговый ряд» ФИО6 предоставить в МУП БТИ все необходимые документы для регистрации факта ввода в действие принятых, остановочных павильонов в том числе и лит. Б, а КУИ обязали принять в муниципальную собственность остановочные площадки с торговыми павильонами, расположенными по адресу: пе<адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м в том числе и лит.Б -площадью <данные изъяты> кв.м. Этим же Постановлением МУП БТИ обязали зарегистрировать факт ввода в действие остановочных площадок с торговыми павильонами, расположенных по пе<адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м в том числе и лит.Б.

Поскольку ООО «Торговый ряд» не выдал ему документы для регистрации права собственности, истец обратился в КУИ г. Таганрога с заявлением о признании права собственности на помещение магазина № лит.Б по пе<адрес>, но ему ответили, что земля под строением находится в муниципальной собственности и что в случае подтверждения решением суда права собственности на строение магазина, КУИ будут оформлены правоустанавливающие документы на земельный участок под вышеуказанным объектом.

Ввиду невозможности получения правовых документов на строение, истец вынужден обратиться в суд и просит признать право собственности на нежилое помещение магазина лит.Б площадью по наружному обмеру <данные изъяты> кв.м, расположенное по адресу :<адрес>, пе<адрес> №.

В судебном заседании истец Морщинин А.И. исковые требования поддержал и пояснил, что он финансировал строительство магазина, строение возводилось в одном ряду остальными строениями, права собственности на которые оформлено. Ему не были выданы документы, так как часть земельного участка, по непонятным причинам, была изъята. На протяжении всех лет он пользуется строением, но не оформил своих прав. КУИ не возражает предоставить ему земельный участок, но требует документ о праве собственности на строение.

Представитель КУИ г. Таганрога Барсуков С.М. пояснил, что действительно земельный участок был предоставлен под строительство нежилых помещений - магазинов, впоследствии часть его была изъята. Из имеющихся в настоящее время документов установить какая часть изъята, не представляется возможным. КУИ не претендует на освобождение земельного участка, но оставляет рассмотрение спора на усмотрение суда.

Представитель ООО «Торговый ряд» Ильченко Н.В. пояснила, что руководство Общества поменялось, из тех документов, что имеются на строительство магазинов и остановочной площадки, видно, что Морщинин А.И. инвестировал строительство магазина, что часть земельного участка была изъята, но была ли это часть на которой расположен магазин, неизвестно. Они притязаний на данное строение не имеют, не возражают, чтобы было признано право собственности за Морщининым. Все остальные инвестора право собственности оформили.

Выслушав участников процесса и исследовав представленные доказательства, суд пришел к выводу об удовлетворении иска.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Представленные суду доказательства свидетельствуют:

Постановлением Главы Администрации г. Таганрога № от <дата> (л.д.11) изъят из территории музея Градостроительства неиспользуемый земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м., предоставлен ТОО «Торговый ряд» земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. за счет муниципальных земель и изъятия из территории музея Градостроительства для строительства остановочного павильона с комплексом стационарных торговых помещений по ул. <адрес>

<дата> был заключен договор аренды земельного участка (л.д.12).

Постановлением Администрации г. Таганрога № от <дата> исключен из постановления № от <дата> п.1, пункт 2 изложен в редакции о предоставлении в аренду земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. для тех же целей (л.д.15).

<дата> между Морщининым А.И. и ООО «Торговый ряд» был заключен договор инвестирования строительства нежилых помещений (л.д.7-10). Согласно п.2.1 Договора предметом договора является инвестирование строительства малого торгового комплекса с остановочным павильоном по <адрес> с правом получения по окончании строительства в собственность помещения магазина №,площадью <данные изъяты> кв. м, расположенное по адресу: г. Таганрог, угол <адрес>. Окончание строительства магазина и сдача его в эксплуатацию должны быть осуществлены в соответствии с проектно-сметной документацией и графиком работ не позднее <дата>.

Строительство объектов было окончено, что подтверждается Актом государственной приемочной комиссии о приеме законченного строительством объекта в эксплуатацию от <дата> (л.д.16-19), однако обязательства договора соинвестирования ТОО «Торговый ряд» не выполнены, документы для регистрации права собственности истец не получил.

Постановлением Администрации г. Таганрога от <дата> № утвержден Акт приемки законченной строительством остановочных площадок с торговыми павильонами ТОО «Торговый ряд» общей площадью <данные изъяты> кв.м. <данные изъяты>, расположенных по пе<адрес>, и принятых Государственной приемочной комиссией <дата> (л.д.45).

Постановлением Администрации г. Таганрога № от <дата> утвержден Акт приемки законченной строительством остановочной площадки общей площадью <данные изъяты> кв.м., лит. «Г» -<данные изъяты> кв.м. (в т.ч. встроенная торговая точка (лит. «Г») -<данные изъяты>.) и торговых павильонов (лит. «А») общей площадью <данные изъяты> кв.м. ТОО «Торговый ряд», расположенных по адресу пе<адрес>, принятых в эксплуатацию Государственной приемочной комиссией <дата> (л.д.43)

Постановлением № от <дата> торговым павильонам-магазинам ООО «Торговый ряд» расположенным у музея «Градостроительство и быт г. Таганрога» присвоены милицейские номера с 7/1 по 7/8 включительно, по <адрес> (л.д.40). На строения выдан технический паспорт (л.д.47-64). Согласно технического паспорта помещение магазина лит.Б, расположенное по адресу г.Таганрог, <адрес> имеет площадь по наружному обмеру составляет <данные изъяты> кв.м и ступени 2,8 кв. м. - всего <данные изъяты> кв.м. Помещение состоит из следующих помещений: помещение № -торговый зал -11,9 кв. м, помещение № -кабинет площадью 3,6 кв. м, помещение № коридор площадью -4,8 кв.м и помещение № подсобное площадью 3,4 кв.м. Общая полезная площадь -23,7 кв.м.

Земельный участок площадью <данные изъяты> кв.м. поставлен на кадастровый учет с разрешенным использованием для использования в целях эксплуатации магазинов.

Спорное строение расположено за пределами этого земельного участка, но в створе с существующими строениями, документы о праве на которые оформлены.

Поскольку строение по адресу <адрес> выходит за пределы земельного участка, переданного под застройку в редакции Постановления от № от <дата>, истец обращался в КУИ для разрешения вопроса о предоставлении ему земельного участка, где ему предложили представить документы о праве собственности на строение для оформления земельного участка под объектом (л.д.20).

Оценивая критически все представленные доказательства, суд считает, что истец вправе претендовать на строение, так как им вложены в его возведение средства, истец заключил договор на инвестирование строительства до внесения изменения в постановление о предоставлении земельного участка и изменении его площади. Доказательств того, что истец был своевременно извещен об изменении площади выделенного под застройку участка, не имеется. Суд критически относится к позиции Комитета о том, что данное строение является самовольным, так как представленные документы свидетельствуют о наличии разрешения на возведение строений, о принятии строений в эксплуатацию, в том числе и спорного (л.д.43). Однако право собственности на строение не было оформлено, поскольку со всеми документами на строение, истец не смог представить договор на использование земельного участка в связи с изменением редакции постановления о его выделении под застройку. Истец не может нести негативные последствия действий Администрации, которая изменила границы земельного участка, не указав оснований для такого изменения, и ООО «Торговый ряд», получившего денежные средства для финансирования строительства, и не поставившего истца в известность об изменении существенных обстоятельств, связанных с выполнением договора. Администрация и Комитет по управлению имуществом не заявляют претензий и не требуют освобождения земельного участка. До оформления права на строение истец лишен возможности оформить использование земельного участка. Суд считает, что право истца подлежит защите и иск должен быть удовлетворен.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Признать за Морщининым А.И. право собственности на нежилое помещение - магазин лит. «Б» площадью по внутреннему обмеру <данные изъяты> кв.м. (наружному обмеру <данные изъяты> кв.м.), расположенное по адресу г. Таганрог, <адрес>

Решение может быть обжаловано в 10-дневный срок в Ростовский областной суд через Таганрогский городской суд со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 3 мая 2011 года

Председательствующий: